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VALUTAZIONE IMMOBILIARE

Valutazione immobiliare in Croazia è regolata dalla legge in materia di valutazione di proprietà, che è stata adottata il 3 luglio 2015 ed è in vigore dal 2015/07/25.

La valutazione della proprietà deve essere effettuata con la dovuta diligenza professionale, prendendo in considerazione tutti i dati disponibili in modo che il risultato sarebbe sostenibile dopo la verifica.

Valutare il valore di un immobile è utilizzato in operazioni immobiliari, per la determinazione del valore dell’oggetto di impegno, di proprietà di assicurazione, scioglimento della comunione, le questioni di investimento e un aumento dei valori immobiliari, domande carico e perdite di valore di immobili , conducendo il terreno di costruzione, consolidamento terreni urbani, espropriazione e altre attività relative particelle di terra.

La valutazione è effettuata sulla base di rapporti di valore generale per il mercato immobiliare sul giorno di valutazione e lo stato della proprietà, il giorno di qualità. Rapporti generali di valore il mercato immobiliare si riferisce a tutto il circostanze rilevanti per la formazione dei prezzi immobiliari del giorno di valutazione, i cambiamenti normali di attività della domanda e dell’offerta, come le condizioni economiche generali, mercato dei capitali e lo sviluppo economico e demografico dell’area.

Il valore di mercato della proprietà è l’importo stimato per il quale la proprietà può essere scambiata alla data di valutazione tra un compratore e un venditore, nella transazione alle condizioni di mercato dopo la pubblicità del caso, se le parti rispettato affrontato, con prudenza e senza costrizioni .

In una stima del valore di una proprietà di solito c’è presi in considerazione:

– L’esistenza di regolazione spaziale di alta qualità che si occupa di uso del suolo

– Attrezzature comunale e la costruzione di impianti

– Opportunità per l’accesso alla terra

– Posizione di altri edifici, strade e infrastrutture

– Terreni e completa la costruzione della zona più ampia

– Fornitura e la domanda di terreni in luogo esposto

Valorizzazione dei beni può essere effettuata solo da persone autorizzate: a periti giudiziari permanenti e un permanente assessori di corte, che loro parere e le conclusioni affermano nello studio di valutazione.

E ‘stabilito che entro 60 giorni dalla data di entrata in vigore della legge attiva database “eNekretnine”, che nella prima fase comprende la raccolta del prezzo di vendita, che sarà disponibile solo agli utenti registrati, e nella fase finale, dopo il l’elaborazione e la valutazione dei dati raccolti, verrà stilato piani di valore indicativo vale a dire. blocchi prezzo che sarà liberamente disponibile a tutti.