Wenn Sie als Staatsb\u00fcrger der EU-Mitgliedstaaten beabsichtigen, ein Ferienhaus oder eine andere Immobilie in der Republik Kroatien entweder zu privaten oder gesch\u00e4ftlichen Zwecken zu erwerben, unterliegt Ihr Verkaufs-und Kaufvorgang in der Republik Kroatien einer bestimmten Steuerschuld.
Um mehr dar\u00fcber zu erfahren, lesen Sie bitte weiter.<\/p>\n\n\n\n
Nat\u00fcrliche Personen, die EU-Staatsb\u00fcrger sind, haben das gleiche Recht, in der Republik Kroatien Immobilien zu erwerben wie andere kroatische Staatsb\u00fcrger, mit Ausnahme von den landwirtschaftlichen Fl\u00e4chen und Immobilien, die nach besonderen Vorschriften als Schutzgebiete gelten. Solche Staatsb\u00fcrger gelten gem\u00e4\u00df den kroatischen Vorschriften nicht als Residenten, weil sie in der Republik Kroatien weder einen geregelten Wohnsitz noch einen Steuerstatus haben.<\/p>\n\n\n\n
Es ist oft der Fall, dass Staatsb\u00fcrger, die keine Residenz haben, Immobilien<\/em> \u00fcber eine Gesellschaft mit dem Sitz in der Republik Kroatien kaufen. Insbesondere wenn sie beabsichtigen, die Immobilien f\u00fcr gesch\u00e4ftliche Zwecke zu nutzen (z. B. Ausf\u00fchrung von touristischen oder gesch\u00e4ftlichen Leasing \/ Leasing-Aktivit\u00e4ten usw.).<\/p>\n\n\n\n Da eine solche Gesellschaft als kroatischer Resident gilt, gelten f\u00fcr sie die Beschr\u00e4nkungen des Erwerbs des Eigentums an Grundst\u00fccken (die f\u00fcr Nichtresidenten vorgeschrieben sind) nicht.<\/p>\n\n\n\n Egal ob Sie eine nat\u00fcrliche Person oder ein Anteilseigner einer juristischen Person sind, h\u00e4ngt Ihre Steuerbelastung von mehreren entscheidenden Punkten ab: dem Steuerstatus des Verk\u00e4ufers (bet\u00e4tigt er sich in einem Mehrwertsteuersystem oder nicht?), der Art der Immobilie (Grundst\u00fcck oder Geb\u00e4ude), dem Status (Nutzung) des Geb\u00e4udes (die Dauer der Nutzung des Geb\u00e4udes), Ihrem Steuerstatus.<\/p>\n\n\n\n Um Ihre Steuerschuld rechtzeitig und genau zu berechnen, sollten Sie sich vor dem Abschluss eines Kaufvertrags an Ihren Rechtsanwalt oder Steuerberater wenden, wenn Sie beabsichtigen, eine Immobilie zu kaufen.<\/p>\n\n\n\n \u00dcber die Grundregeln der Besteuerung von Immobilienerwerb, lesen Sie unten<\/p>\n\n\n\n WENN SIE ANTEILSEIGNER EINER JURISTISCHEN PERSON SIND (z.B. Gesellschaft mit beschr\u00e4nkter Haftung usw.) mit dem Sitz in der Republik Kroatien und wenn Sie \u00fcber diese Person<\/strong> eine Immobilie von einem Steuerpflichter (eine andere juristische oder nat\u00fcrliche Person, die sich in einem Mehrwertsteuersystem bet\u00e4tigt) kaufen, dann ist der Kauf eines Geb\u00e4udes, das l\u00e4nger als 2 jahre genutzt war, grunds\u00e4tzlich mehrwertsteuerfrei.<\/p>\n\n\n\n Dies bedeutet, dass der Verk\u00e4ufer, wenn Sie als juristische Person selbst innerhalb des Mehrwertsteuersystems t\u00e4tig sind, beim Verkauf das Prinzip der \u00dcbertragung der Steuerschuld (\u201ereverse charge\u201c) anwenden kann und dass der Verkauf ohne zus\u00e4tzliches Geldmittel in H\u00f6he von 25% Steuerwert erfolgen kann. Voraussetzung f\u00fcr die Anwendung dieses Prizipes ist, dass sowohl der K\u00e4ufer als auch der Verk\u00e4ufer der Mehrwertsteuer unterliegen und dass das Geb\u00e4ude f\u00fcr wirtschaftliche Zwecke zu benutzen ist. <\/p>\n\n\n\n Hier ist jedoch darauf zu achten, weil der Model des Immobilienkaufes durch das Steuer\u00fcbertragungprinzip f\u00fcr Sie als K\u00e4ufer folgendes bedeutet, Sie m\u00fcssen die Steuer berichtigen, sollte sich der Status der Immobilie innerhalb von 10 Jahren \u00e4ndern (z. B. wenn Sie einem Nichtsteuerpflichtiger die Immobilie verkauft haben oder wenn Sie die Immobilie nicht f\u00fcr gesch\u00e4ftliche Zwecke, sondern f\u00fcr Wohnzweck usw. nutzen.) Grunds\u00e4tzlich zahlt sich dieses Modell nur aus, wenn Sie das Geb\u00e4ude l\u00e4nger als 10 Jahre nach dem Kauf nutzen m\u00f6chten. Ein Geb\u00e4ude, das gesetzlich als Neubau (weniger als 2 Jahre genutzt) oder als Rohbau betrachtet wird, wird immer mit 25% Mehrwertsteuer besteuert. <\/p>\n\n\n\n Dies gilt auch f\u00fcr den Kauf von Bauland, das ebenfalls der Mehrwertsteuer unterliegt, w\u00e4hrend landwirtschaftliche Fl\u00e4chen mit einer Grunderwerbsteuer Es ist wichtig zu wissen, dass beim Erwerb einer Immobilie<\/em> nur eine der oben genannten Steuerarten bezahlt wird: entweder Mehrwertsteuer<\/em> oder Immobilienumsatzsteuer, und dass die Steuerbelastung letztendlich vom K\u00e4ufer der Immobilie getragen wird. Wenn Sie als Staatsb\u00fcrger der EU-Mitgliedstaaten beabsichtigen, ein Ferienhaus oder eine andere Immobilie in der Republik Kroatien entweder zu privaten oder gesch\u00e4ftlichen Zwecken zu erwerben, unterliegt Ihr Verkaufs-und Kaufvorgang in der Republik Kroatien einer bestimmten Steuerschuld. Um mehr dar\u00fcber zu erfahren, lesen Sie bitte weiter. Nat\u00fcrliche Personen, die EU-Staatsb\u00fcrger sind, haben das gleiche Recht, in der Republik Kroatien Immobilien zu erwerben wie andere kroatische Staatsb\u00fcrger, mit Ausnahme von den landwirtschaftlichen Fl\u00e4chen und Immobilien, die nach besonderen Vorschriften als Schutzgebiete gelten. Solche Staatsb\u00fcrger gelten gem\u00e4\u00df den kroatischen Vorschriften nicht als Residenten, weil sie in der Republik Kroatien weder einen geregelten Wohnsitz…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[200,97,196],"tags":[],"class_list":["post-1043","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-immobilienrecht","category-neuigkeiten","category-steuerrecht"],"yoast_head":"\nWENN SIE EINE NAT\u00dcRLICHE PERSON SIND<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
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Auf einer anderen Seite, wenn Sie der K\u00e4ufer-juristische Person (die keine Mehrwertsteuer bezahlt) sind, zahlen Sie auf den Kauf solcher Immobilien
3% Umsatzsteuer.<\/p>\n\n\n\n
in H\u00f6he von 3% besteuert werden.<\/p>\n\n\n\n\n
Grunds\u00e4tzlich m\u00fcssen Sie den Erwerb der Immobilie der Steuerbeh\u00f6rde Ihres Wohnsitzlandes melden.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"