{"id":1467,"date":"2023-11-10T11:57:15","date_gmt":"2023-11-10T11:57:15","guid":{"rendered":"https:\/\/vaic.hr\/?p=1467"},"modified":"2025-04-18T07:47:42","modified_gmt":"2025-04-18T07:47:42","slug":"haftung-fuer-baumaengel-aufgrund-bauvertrags","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/vaic.hr\/de\/haftung-fuer-baumaengel-aufgrund-bauvertrags\/","title":{"rendered":"Haftung f\u00fcr Baum\u00e4ngel: Alles Wichtige zum Bauvertrag"},"content":{"rendered":"\n<h3 class=\"wp-block-heading has-black-color has-text-color has-link-color wp-elements-e38dd8728d7931f2035c47e675064e8a\" style=\"font-size:30px\"><strong>Der Bauvertrag<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Der <em>Bauvertrag<\/em> ist ein Dienstleistungsvertrag, in dem sich der Bauunternehmer verpflichtet, ein bestimmtes Geb\u00e4ude nach einem bestimmten Projekt binnen der vereinbarten Frist auf einem bestimmten Grundst\u00fcck zu bauen oder an einem bereits bestehenden Objekt irgendwelche Bauarbeiten auszuf\u00fchren. <\/p>\n\n\n\n<p>Der Auftraggeber verpflichtet sich daf\u00fcr, einen bestimmten Preis zu zahlen.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading has-black-color has-text-color has-link-color wp-elements-3089b5ae8d119e462c84d5de7e27779b\" style=\"font-size:30px\"><strong>Gegenstand und Preis des Bauvertrags<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Der Vertragsgegenstand ist entweder der Bau eines bestimmten Geb\u00e4udes auf einem bestimmten Grundst\u00fcck oder die Durchf\u00fchrung anderer Bauarbeiten. Unter Bauten versteht man dabei Geb\u00e4ude, Staud\u00e4mme, Br\u00fccken, Tunnel, Stra\u00dfen, Wasserleitungen, Kanalisation usw. Gew\u00f6hnliche<br>handwerkliche Arbeiten, bei denen keinerlei strukturelle Ver\u00e4nderungen der Wohnung gemacht werden, geologische Forschungsbohrungen auf dem Grundst\u00fcck oder z.B. Isolierungsarbeiten u. \u00c4. werden in der Praxis nicht als Gegenstand des Bauvertrags angesehen.<\/p>\n\n\n\n<p>Der Preis f\u00fcr die Arbeiten kann auf Grundlage der vereinbarten Ma\u00dfeinheit (St\u00fcckpreis) oder als Gesamtpreis f\u00fcr das gesamte Geb\u00e4ude (vereinbarter Gesamtpreis) festgelegt werden.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading has-black-color has-text-color has-link-color wp-elements-c3ad8c8ce1f35eb201493ba14afe18de\" style=\"font-size:30px\"><strong>Rechte und Pflichten des Auftraggebers<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Einholung der Unterlagen:<\/strong> Der Auftraggeber ist verpflichtet, vor Baubeginn die gesamten Projekt- und technischen Unterlagen einzuholen.<br><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Abnahme und M\u00e4ngelanzeige:<\/strong> Nach Ausf\u00fchrung der Arbeiten ist der Auftraggeber verpflichtet, das Geb\u00e4ude abzunehmen und es zu \u00fcberpr\u00fcfen. Falls er M\u00e4ngel feststellt, muss er den Unternehmer binnen 6 Monaten davon benachrichtigen.<br><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Bezahlung des Preises:<\/strong> Der Auftraggeber ist verpflichtet, den Preis f\u00fcr die ausgef\u00fchrten Bauarbeiten entsprechend dem Vertrag zu bezahlen. Unter bestimmten Bedingungen kann er aber auch die Bezahlung des Preises verweigern.<br><\/li>\n\n\n\n<li><strong>M\u00e4ngelrechte:<\/strong> Falls es irgendwelche M\u00e4ngel gibt, kann der <em>Auftraggeber<\/em> folgende <em>Rechte<\/em> geltend machen:\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>M\u00e4ngelbeseitigung verlangen<\/li>\n\n\n\n<li>M\u00e4ngel selbst beseitigen und Kosten vom Bauunternehmer zur\u00fcckfordern<\/li>\n\n\n\n<li>Preis herabsetzen<\/li>\n\n\n\n<li>Vertrag aufl\u00f6sen<\/li>\n\n\n\n<li>Schadenersatz verlangen<br><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading has-black-color has-text-color has-link-color wp-elements-5f0f13e8cc5a9c3e4a468ff7b9b893f9\" style=\"font-size:30px\"><strong>Pflichten des Bauunternehmers<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Bau des Geb\u00e4udes:<\/strong> Der Bauunternehmer ist verpflichtet, das Geb\u00e4ude nach dem Projekt, fachgem\u00e4\u00df und innerhalb der Vertragsfrist zu bauen.<br><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Haftung f\u00fcr M\u00e4ngel: <\/strong>Der Bauunternehmer haftet f\u00fcr allgemeine M\u00e4ngel, die Solidit\u00e4t des Geb\u00e4udes, Materialm\u00e4ngel und M\u00e4ngel an der eingebauten Ausstattung.<br><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Sonstige Pflichten:<\/strong> Der Bauunternehmer muss:\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Eine st\u00e4ndige Bauaufsicht und Kontrolle \u00fcber die Qualit\u00e4t und Menge des Materials erm\u00f6glichen.<\/li>\n\n\n\n<li>Die Baustelle absichern.<\/li>\n\n\n\n<li>Sich an technische Vorschriften und Baupl\u00e4ne halten.<\/li>\n\n\n\n<li>Nur mit Zustimmung des Auftraggebers von den Pl\u00e4nen abweichen.<\/li>\n\n\n\n<li>Dringende Arbeiten zur Sicherstellung der Stabilit\u00e4t des Objekts oder zur Vermeidung von Sch\u00e4den ohne vorherige Zustimmung durchf\u00fchren.<\/li>\n\n\n\n<li>Die Bauarbeiten allein ausf\u00fchren oder bei Beauftragung von Subunternehmern f\u00fcr die Auswahl des Subunternehmers haften.<br><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading has-black-color has-text-color has-link-color wp-elements-8ad13ede0fb9d801db7743bfaa900f47\" style=\"font-size:30px\"><strong>Haftung f\u00fcr Baum\u00e4ngel<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Man unterscheidet sichtbare und versteckte <em>Baum\u00e4ngel<\/em>.<br><br><strong>Sichtbare M\u00e4ngel:<\/strong> Der Auftraggeber muss den Bauunternehmer unverz\u00fcglich \u00fcber sichtbare M\u00e4ngel informieren, sonst verliert er das Recht, sich darauf zu berufen. Nach der Abnahme haftet der Bauunternehmer nicht mehr f\u00fcr sichtbare M\u00e4ngel, au\u00dfer wenn er davon Kenntnis hatte und sie dem<br>Auftraggeber nicht zeigte.<br><br><strong>Versteckte M\u00e4ngel:<\/strong> Der Auftraggeber hat eine Frist von 1 Monat ab Entdeckung eines versteckten Mangels, um den Bauunternehmer zu benachrichtigen. Er verliert das Recht, sich auf versteckte<br>M\u00e4ngel zu berufen, 2 Jahre nach Abnahme der geleisteten Arbeiten.<br><br><strong>Rechte des sp\u00e4teren Erwerbers:<\/strong> Die Rechte des Auftraggebers gegen\u00fcber dem Bauunternehmer wegen Baum\u00e4ngel gehen auch auf alle sp\u00e4teren Erwerber des Geb\u00e4udes \u00fcber. F\u00fcr die sp\u00e4teren Erwerber gilt die Frist des Vorg\u00e4ngers. Eine besondere Kategorie sind M\u00e4ngel bez\u00fcglich der Solidit\u00e4t des Geb\u00e4udes \u2013 Festigkeit, stabilit\u00e4t und sicherheit. F\u00fcr diese M\u00e4ngel haftet der Bauunternehmer, wenn sie sich innerhalb von 10 Jahren nach \u00dcbergabe und Abnahme der Bauarbeiten zeigen und sie k\u00f6nnen durch Vertrag weder<br>ausgeschlossen noch beschr\u00e4nkt werden.<\/p>\n\n\n\n<p>Mehr zum Thema: <a href=\"https:\/\/translate.google.com\/translate?sl=hr&amp;tl=de&amp;hl=hr&amp;u=https:\/\/narodne-novine.nn.hr\/clanci\/sluzbeni\/2005_03_35_707.html&amp;client=webapp\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" title=\"Haftung f\u00fcr Baugeb\u00fchren, Bauvertr\u00e4ge\">Haftung f\u00fcr Baum\u00e4ngel aufgrund Bauvertrags<\/a><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Der Bauvertrag Der Bauvertrag ist ein Dienstleistungsvertrag, in dem sich der Bauunternehmer verpflichtet, ein bestimmtes Geb\u00e4ude nach einem bestimmten Projekt binnen der vereinbarten Frist auf einem bestimmten Grundst\u00fcck zu bauen oder an einem bereits bestehenden Objekt irgendwelche Bauarbeiten auszuf\u00fchren. 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