Nach einem Nachlassverfahren werden Erben gew\u00f6hnlich Miteigent\u00fcmer einer Immobilie, wobei es sich um ein Grundst\u00fcck oder Haus bzw. eine Wohnung handeln kann. Damit der jeweilige Erbe, um seine Erbschaft zu nutzen, allein und ohne Zustimmung der Anderen seinen Besitz vermieten, verkaufen, oder verpf\u00e4nden kann, muss er der Eigent\u00fcmer der ganzen Immobilie sein. <\/p>\n\n\n\n
Die Miteigent\u00fcmer k\u00f6nnen deshalb versuchen, einvernehmlich das Grundst\u00fcck in Parzellen oder das Haus in Stockwerke bzw. Wohnungen so aufzuteilen, dass f\u00fcr jeden Miteigent\u00fcmer sein Teil an der Immobilie eine ganze Einheit bildet. <\/p>\n\n\n\n
Doch falls die einvernehmliche Teilung nicht stattfindet, k\u00f6nnen die Miteigent\u00fcmer ein unstrittiges Verfahren zur Auseinandersetzung der Erbengemeinschaft einleiten.<\/p>\n\n\n\n
Das Gericht wird in diesem unstrittigen Verfahren die Erbengemeinschaft durch eine Teilung in Natur, Auszahlung oder eine sog. \u201ezivile Teilung\u201c aufl\u00f6sen. <\/p>\n\n\n\n
Die Teilung (geometrische) eines Grundst\u00fccks in Natur wird durchgef\u00fchrt, wenn man das Grundst\u00fcck in mehrere kleinere Parzellen teilen kann, sodass jeder Miteigent\u00fcmer, entsprechend seinem Miteigentumsanteil, eine der neu entstandenen Parzellen erh\u00e4lt.<\/p>\n\n\n\n
Die Teilung eines Wohngeb\u00e4udes in Natur wird durchgef\u00fchrt, wenn es in Stockwerke bzw. in mehrere selbst\u00e4ndig nutzbare Einheiten unterteilt werden kann (dass z.B. jede einen eigenen Eingang von der Stra\u00dfe, eigene sanit\u00e4re Anlagen und eine K\u00fcche hat).<\/p>\n\n\n\n
Eine weitere M\u00f6glichkeit ist eine Aufl\u00f6sung durch Auszahlung, sodass einer die ganze Sache bekommt und er die anderen Miteigent\u00fcmer in H\u00f6he ihrer Anteile auszahlt. <\/p>\n\n\n\n
Miteigent\u00fcmer, die zumindest 9\/10 der Immobilie besitzen, haben auf jeden Fall das Recht, andere Miteigent\u00fcmer auszuzahlen.<\/p>\n\n\n\n
Wenn das Gericht feststellt, dass eine Teilung in Natur unm\u00f6glich ist, wird ein Verfahren zur sog. \u201ezivilen Aufteilung\u201c, d.h. eine Versteigerung zum Zweck der Aufhebung der Gemeinschaft durchgef\u00fchrt, sodass die Sache auf einer Zwangsversteigerung oder auf eine andere geeignete Weise verkauft wird und der erhaltene Betrag, entsprechend den Miteigent\u00fcmeranteilen, aufgeteilt wird. <\/p>\n\n\n\n
Nachdem das Finanzamt oder ein Gerichtsgutachter den Marktwert der strittigen Immobilie festgesetzt hat, beraumt das Gericht einen Zwangsversteigerungstermin an. <\/p>\n\n\n\n
Auf der ersten Gerichtsversteigerung kann der Preis der Immobilie <\/em>bis auf 2\/3 des Sch\u00e4tzwerts fallen, und auf der zweiten Gerichtsversteigerung sogar bis auf 1\/3 des Sch\u00e4tzwerts.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Nach einem Nachlassverfahren werden Erben gew\u00f6hnlich Miteigent\u00fcmer einer Immobilie, wobei es sich um ein Grundst\u00fcck oder Haus bzw. eine Wohnung handeln kann. Damit der jeweilige Erbe, um seine Erbschaft zu nutzen, allein und ohne Zustimmung der Anderen seinen Besitz vermieten, verkaufen, oder verpf\u00e4nden kann, muss er der Eigent\u00fcmer der ganzen Immobilie sein. Die Miteigent\u00fcmer k\u00f6nnen deshalb versuchen, einvernehmlich das Grundst\u00fcck in Parzellen oder das Haus in Stockwerke bzw. Wohnungen so aufzuteilen, dass f\u00fcr jeden Miteigent\u00fcmer sein Teil an der Immobilie eine ganze Einheit bildet. Doch falls die einvernehmliche Teilung nicht stattfindet, k\u00f6nnen die Miteigent\u00fcmer ein unstrittiges Verfahren zur Auseinandersetzung der…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":7331,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[190],"tags":[],"class_list":["post-1658","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-erbrecht"],"yoast_head":"\n