{"id":2503,"date":"2024-07-10T21:24:09","date_gmt":"2024-07-10T21:24:09","guid":{"rendered":"https:\/\/vaic.hr\/?p=2503"},"modified":"2025-04-14T12:46:49","modified_gmt":"2025-04-14T12:46:49","slug":"zwangsvollstreckung-der-immobilie","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/vaic.hr\/de\/zwangsvollstreckung-der-immobilie\/","title":{"rendered":"Zwangsvollstreckung der Immobilie"},"content":{"rendered":"\n

Bei der Immobilienvollstreckung<\/em> handelt es sich um ein Verfahren, bei dem der Gl\u00e4ubiger das zust\u00e4ndige Gericht auffordert, die Immobilie<\/em> des Schuldners zu bewerten und zu verkaufen, um seine Forderungen zu begleichen. <\/p>\n\n\n\n

Gem\u00e4\u00df den Bestimmungen des Vollstreckungsgesetzes, das das Vollstreckungsverfahren in der Republik Kroatien regelt, kann Gegenstand der
Vollstreckung nur eine Immobilie als Ganzes sein, die durch die Eigentums- und andere Immobilienrechte sowie Grundbuchregeln bestimmt wird. <\/p>\n\n\n\n

Wenn an der Immobilie das Miteigentum (ideales Miteigentum an einem Teil der Immobilie) festgestellt wurde, kann dieser Teil der Immobilie ein eigenst\u00e4ndiger Vollstreckungsgegenstand sein.<\/p>\n\n\n\n

Der Wert einer Immobilie wird vom Gericht anhand einer Schlussfolgerung ermittelt, die auf den begr\u00fcndeten Feststellungen und dem Gutachten eines zugelassenen Gerichtssachverst\u00e4ndigen oder Gutachters basiert und unter Anwendung einer besonderen Verordnung auf dem Gebiet der Raumplanung, Beurteilungsmethode, Art der Datenerhebung und deren Auswertung sowie
die Methoden der Immobilienbewertung erstellt wird. <\/p>\n\n\n\n

Dies wird unmittelbar in der m\u00fcndlichen Verhandlung festgestellt, nachdem den Parteien, Gl\u00e4ubigern, Verfahrensbeteiligten und Vorkaufsberechtigten die Gelegenheit zur Stellungnahme zur Beurteilung gegeben wurde. <\/p>\n\n\n\n

Es ist wichtig zu betonen, dass der vom Gutachter gesch\u00e4tzte Wert oft erheblich vom Verkehrswert der Immobilie abweicht.<\/p>\n\n\n\n

Ausnahmen und Einschr\u00e4nkungen<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Das Gericht wird den Antrag auf Zwangsvollstreckung der Immobilie ablehnen, wenn die Zwangsvollstreckung zur Begleichung einer gesicherten Forderung beantragt wird, die den Nennwert von EUR 5.300,00 nicht \u00fcbersteigt (unabh\u00e4ngig von der Eintragung der Vollstreckbarkeit der Forderung in Grundb\u00fcchern und anderen \u00f6ffentlichen B\u00fcchern), es sei
denn, der Vorschlag dient der Zwangsvollstreckung eines Anspruchs auf gesetzlichen Unterhalt oder eines Anspruchs auf Ersatz eines durch eine Straftat verursachten Schadens oder wenn er der Auffassung ist, dass der Verkauf der Immobilie den gerechten Ausgleich zwischen den Interessen des Gl\u00e4ubigers und des Schuldners verletzen w\u00fcrde.<\/p>\n\n\n\n

Verfahren<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Der Prozess der Einleitung einer Zwangsvollstreckung beginnt mit der Einreichung des Antrags beim \u00f6rtlich zust\u00e4ndigen Gericht, in dessen Hoheitsgebiet sich die Immobilie befindet. <\/p>\n\n\n\n

Nachdem das Gericht den Vorschlag angenommen und einen Vollstreckungsbeschluss erlassen hat, beantragt es von Amts wegen, die Eintragung eines Vollstreckungsvermerks im Grundbuch.<\/p>\n\n\n\n


Anschlie\u00dfend erfolgt die Ermittlung des Wertes der Immobilie, den das Gericht mit einem Gutachten aufgrund der begr\u00fcndeten Feststellungen und Gutachten des Gerichtssachverst\u00e4ndigen bzw. <\/p>\n\n\n\n

Gutachters in einem Gutachten feststellt, jedoch erst, nachdem
den Parteien, Gl\u00e4ubigern, Verfahrensbeteiligten sowie Vorkaufsberechtigten eine Stellungnahme zur Beurteilung gestattet wurde. <\/p>\n\n\n\n

Nachdem der Preis der Immobilie ermittelt wurde, erfolgt der Verkauf durch die Finanzagentur im Rahmen einer elektronischen \u00f6ffentlichen Auktion. <\/p>\n\n\n\n

Nach erfolgreichem Verkauf und rechtskr\u00e4ftiger Entscheidung \u00fcber die Zuteilung der Immobilie an den K\u00e4ufer sowie nach Hinterlegung des Kaufpreises durch den K\u00e4ufer erfolgt die Befriedigung der Gl\u00e4ubiger aus diesem Betrag.<\/p>\n\n\n\n

Es ist wichtig zu beachten, dass Immobilien bei der ersten elektronischen \u00f6ffentlichen Auktion nicht unter vier F\u00fcnfteln des festgestellten Wertes der Immobilie und bei der zweiten nicht unter drei F\u00fcnfteln des festgestellten Wertes der Immobilie verkauft werden d\u00fcrfen.<\/p>\n\n\n\n

Die Angebotseinholung dauert zehn Werktage.<\/p>\n\n\n\n

Geht bei der ersten elektronischen \u00f6ffentlichen Auktion kein g\u00fcltiges Gebot ein, beginnt die zweite elektronische \u00f6ffentliche Auktion mit der Ver\u00f6ffentlichung der Aufforderung zur Teilnahme am ersten Tag nach Ende der ersten elektronischen \u00f6ffentlichen Auktion.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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