Jeder Miteigent\u00fcmer hat das Recht, die Miteigentumsgemeinschaft aufzul\u00f6sen, wenn dies m\u00f6glich und zul\u00e4ssig ist, und dieses Recht erlischt nicht. <\/p>\n\n\n\n
Das Miteigentum kann durch Vereinbarung (freiwillige Aufl\u00f6sung) oder durch das Gericht (gerichtliche Aufl\u00f6sung) aufgel\u00f6st werden.<\/p>\n\n\n\n
Es handelt sich um ein au\u00dfergerichtliches Verfahren, und wenn Streitigkeiten \u00fcber den Gegenstand der Teilung, den Umfang des Miteigentums und die Rechte einzelner Miteigent\u00fcmer oder die Gr\u00f6\u00dfe ihrer Anteile bestehen, wird das Gericht die Parteien im Rechtsstreit verweisen. <\/p>\n\n\n\n
Dar\u00fcber hinaus erl\u00e4utern wir die physische Aufteilung und Begr\u00fcndung der Eigentumswohnung n\u00e4her.<\/p>\n\n\n\n
Hinsichtlich der Art der Aufl\u00f6sung ist das Gericht weder an strenge gesetzliche Vorschriften noch an einen g\u00fcltigen Vertrag der Parteien gebunden \u2013 teilbare bewegliche Sachen werden physisch und Immobilien geometrisch aufgeteilt.<\/p>\n\n\n\n
Die Aufteilung von Immobilien erfolgt in erster Linie geometrisch, sofern diese
Aufteilung den Wert der Immobilie nicht mindert. Ob eine geometrische Teilung
m\u00f6glich ist, wird durch ein Gutachten entschieden, das f\u00fcr den weiteren Verlauf des Verfahrens ausschlaggebend sein wird, da es den Inhalt und die Art der Aufteilung zur Bildung eigenst\u00e4ndiger Wirtschaftseinheiten festlegt. <\/p>\n\n\n\n
In der Regel nimmt der Gutachter aufgrund der Vorschl\u00e4ge der Parteien eine geometrische Aufteilung vor und stellt nach M\u00f6glichkeit fest, ob durch die Durchf\u00fchrung jede Partei einen dem Wert des Miteigentumsanteils entsprechenden physischen Teil erh\u00e4lt. <\/p>\n\n\n\n
In diesem Stadium des Verfahrens kann es zu Meinungsverschiedenheiten zwischen den Parteien kommen, da der Wert (und nicht die Fl\u00e4che) des Miteigentumsanteils entscheidend ist. <\/p>\n\n\n\n
Wenn beispielsweise eine Partei eine Wohnung mit Blick auf das Meer und die
andere auf die Berge erh\u00e4lt, sind die physischen Teile der Immobilie nicht proportional zum Wert ihrer Miteigentumsteile (unter Ber\u00fccksichtigung des Marktwerts). <\/p>\n\n\n\n
Aufgrund dieser Umst\u00e4nde ist eine geometrische Teilung oft nicht m\u00f6glich, das Miteigentum wird jedoch in der zivilrechtlichen Aufteilung gekl\u00e4rt \u2013 durch den Verkauf der Immobilie im Rahmen einer \u00f6ffentlichen Versteigerung. <\/p>\n\n\n\n
Es ist wichtig zu beachten, dass das Gericht selbst eine Methode der geometrischen Aufteilung vorschlagen kann (die nicht unbedingt den Vorschl\u00e4gen der Parteien entsprechen muss) und wenn der Vorschlag
des Gerichts m\u00f6glich ist, ohne den Wert der Immobilie wesentlich zu mindern, dann wird dieser umsetzt.<\/p>\n\n\n\n
Eine M\u00f6glichkeit, die Miteigentumsgemeinschaft aufzuteilen, ist die Begr\u00fcndung der Eigentumswohnungen, die so begr\u00fcndet werden, dass das Eigentum an einem besonderen Teil der Miteigent\u00fcmerimmobilie mit einem bestimmten ideellen Teil verbunden wird. <\/p>\n\n\n\n
In der Praxis erfolgt die Aufteilung am h\u00e4ufigsten auf dem Teil der
Miteigent\u00fcmerimmobilie, der eine eigenst\u00e4ndige Nutzungseinheit bildet (z. B. eine Wohnung), sie kann aber auch auf Nebenteilen der Immobilie (z. B. Terrasse, Dachgeschoss, usw. Kellerr\u00e4ume) erfolgen. <\/p>\n\n\n\n
Zur Durchf\u00fchrung von Eigentumswohnungen ist in erster Linie die Einholung des Gutachtens durch einen Gerichtssachverst\u00e4ndigen des Bauberufs oder einen autorisierten Projektplaner erforderlich. <\/p>\n\n\n\n
Aufgrund des erhaltenen Gutachtens stellt die zust\u00e4ndige Verwaltungsbeh\u00f6rde f\u00fcr Raumordnung und Bau eine Bescheinigung \u00fcber
unabh\u00e4ngige Nutzereinheiten aus.<\/p>\n\n\n\n
Obwohl die Grundvoraussetzung f\u00fcr die Durchf\u00fchrung einer solchen Aufl\u00f6sung die einstimmige Entscheidung aller Miteigent\u00fcmer ist, hat die Rechtsprechung des Obersten Gerichtshofs der Republik Kroatien gezeigt, dass dies nicht immer der Fall ist. <\/p>\n\n\n\n
Kein Miteigent\u00fcmer einer Immobilie kann seine Zustimmung zur Begr\u00fcndung des Eigentums an einem besonderen Teil einem anderen Miteigent\u00fcmer verweigern, der \u00fcber einen entsprechenden Miteigentumsanteil verf\u00fcgt, es sei denn, die Begr\u00fcndung eines neuen Eigentums an einem besonderen Teil zugunsten dieses Miteigent\u00fcmers w\u00fcrde die Rechte beenden oder einschr\u00e4nken, die ihm bereits aufgrund seines zuvor begr\u00fcndeten Eigentums an dem besonderen Teil zustehen. <\/p>\n\n\n\n
Daher kann in bestimmten F\u00e4llen die fehlende Zustimmung eines Miteigent\u00fcmers durch eine gerichtliche Entscheidung ersetzt werden.<\/p>\n\n\n\n
Es ist wichtig zu beachten, dass die Aufteilung die Rechte Dritter und Miteigent\u00fcmer, die nicht an der Aufteilung beteiligt waren, nicht ber\u00fchrt und dass das Dienstbarkeitsrecht, das Pfandrecht und andere dingliche Rechte weiterhin an der geteilten Sache lasten.<\/p>\n\n\n\n
Nach erfolgter Aufteilung gehen die Kosten zu Lasten der Miteigent\u00fcmer im Verh\u00e4ltnis der Miteigentumsteile.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Jeder Miteigent\u00fcmer hat das Recht, die Miteigentumsgemeinschaft aufzul\u00f6sen, wenn dies m\u00f6glich und zul\u00e4ssig ist, und dieses Recht erlischt nicht. Das Miteigentum kann durch Vereinbarung (freiwillige Aufl\u00f6sung) oder durch das Gericht (gerichtliche Aufl\u00f6sung) aufgel\u00f6st werden. Es handelt sich um ein au\u00dfergerichtliches Verfahren, und wenn Streitigkeiten \u00fcber den Gegenstand der Teilung, den Umfang des Miteigentums und die Rechte einzelner Miteigent\u00fcmer oder die Gr\u00f6\u00dfe ihrer Anteile bestehen, wird das Gericht die Parteien im Rechtsstreit verweisen. Dar\u00fcber hinaus erl\u00e4utern wir die physische Aufteilung und Begr\u00fcndung der Eigentumswohnung n\u00e4her. Physische Teilung Hinsichtlich der Art der Aufl\u00f6sung ist das Gericht weder an strenge gesetzliche Vorschriften noch…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[200],"tags":[],"class_list":["post-2510","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-immobilienrecht"],"yoast_head":"\n