{"id":2519,"date":"2024-07-25T17:33:30","date_gmt":"2024-07-25T17:33:30","guid":{"rendered":"https:\/\/vaic.hr\/?p=2519"},"modified":"2025-04-08T13:45:59","modified_gmt":"2025-04-08T13:45:59","slug":"zivilteilung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/vaic.hr\/de\/zivilteilung\/","title":{"rendered":"Zivilteilung"},"content":{"rendered":"\n

Die Zivilteilung stellt eine der gerichtlichen Methoden zur Aufl\u00f6sung der
Miteigentumsgemeinschaft dar, zu der gegriffen wird, wenn die physische oder geometrische Teilung des Miteigentums nicht m\u00f6glich oder erlaubt ist oder wenn sie nicht durchgef\u00fchrt werden kann, ohne den Wert der Sache erheblich zu mindern. <\/p>\n\n\n\n

Es sei darauf hingewiesen, dass das Verbot der Aufl\u00f6sung des Miteigentums nur f\u00fcr die physische Teilung gilt, nicht aber f\u00fcr die Zivilteilung, es sei denn, diese ist ausdr\u00fccklich durch das Gesetz ausgeschlossen. <\/p>\n\n\n\n

Ist der Gegenstand der Aufl\u00f6sung eine Immobilie, so wird diese gem\u00e4\u00df den Bestimmungen der Zivilprozessordnung in einer m\u00fcndlichen
\u00f6ffentlichen Versteigerung verkauft, auf was wir im weiteren Verlauf des extes n\u00e4her eingehen werden.<\/p>\n\n\n\n

Verfahren<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Nachdem dar Gericht durch einen gerichtlichen Sachverst\u00e4ndigen festgestellt hat, dass eine geometrische Teilung der Immobilie nicht m\u00f6glich ist, wird es entscheiden, dass eine Zivilteilung durchgef\u00fchrt wird. <\/p>\n\n\n\n

Der Sachverst\u00e4ndige wird eine Bewertung des Wertes der Immobilie entsprechend ihrem Zustand und dem Marktwert vornehmen, die zur Bestimmung des Ausgangspreises verwendet wird, wobei jedoch zu betonen ist, dass der vom Sachverst\u00e4ndigen gesch\u00e4tzte Wert oft vom Marktwert der Immobilie abweicht. <\/p>\n\n\n\n

Danach wird der Verkauf der Immobilie durch \u00f6ffentliche Versteigerung odera uf andere geeignete Weise erfolgen. Der duch den Verkauf erzielte Betrag wird unter den Miteigent\u00fcmern im Verh\u00e4ltnis zu ihren Miteigentumsanteilen aufgeteilt.<\/p>\n\n\n\n

Aufl\u00f6sung durch Auszahlung<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Die Aufl\u00f6sung durch Auszahlung stellt eine besondere Art der Zivilteilung dar, durch die das Miteigentum aufgel\u00f6st wird. <\/p>\n\n\n\n

Das Gesetz \u00fcber Eigentum und andere dingliche Rechte bestimmt, dass ein Miteigent\u00fcmer in den folgenden F\u00e4llen das Recht auf Aufl\u00f6sung hat: wenn dies gesetzlich oder durch Rechtsgesch\u00e4ft besonders bestimmt ist oder wenn der Miteigent\u00fcmer wahrscheinlich macht, dass ein besonders ernsthafter Grund daf\u00fcr vorliegt, so wird das Gericht bestimmen, dass ihm die Sache insgesamt zugeteilt wird und dass er den anderen Miteigent\u00fcmern den Geldwert ihrer Anteile innerhalb einer nach den Umst\u00e4nden des Falles zu bestimmenden Frist auszahlt. <\/p>\n\n\n\n

Einer der ernsthaften Gr\u00fcnde f\u00fcr die Anwendung der Aufl\u00f6sung durch Auszahlung in der Praxis kann sein, dass der Antragsteller dieser Aufl\u00f6sung im Vergleich zu den anderen Miteigent\u00fcmern die Betriebskosten und die Kosten der regelm\u00e4\u00dfigen Instandhaltung der Immobilie allein tr\u00e4gt und sich allein darum k\u00fcmmert, was auch auf seine kontinuierliche Bindung an die Immobilie hinweist. Ohne Erf\u00fcllung der vorgenannten gesetzlichen Voraussetzungen ist die Aufl\u00f6sung durch Auszahlung nicht m\u00f6glich.<\/p>\n\n\n\n

Eine Ausnahme besteht jedoch, wenn die Miteigent\u00fcmer zusammen neun Zehntel oder mehr im Miteigentum haben \u2013 dann m\u00fcssen sie das Vorliegen eines besonders ernsthaften Grundes nicht nachweisen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Die Zivilteilung stellt eine der gerichtlichen Methoden zur Aufl\u00f6sung derMiteigentumsgemeinschaft dar, zu der gegriffen wird, wenn die physische oder geometrische Teilung des Miteigentums nicht m\u00f6glich oder erlaubt ist oder wenn sie nicht durchgef\u00fchrt werden kann, ohne den Wert der Sache erheblich zu mindern. Es sei darauf hingewiesen, dass das Verbot der Aufl\u00f6sung des Miteigentums nur f\u00fcr die physische Teilung gilt, nicht aber f\u00fcr die Zivilteilung, es sei denn, diese ist ausdr\u00fccklich durch das Gesetz ausgeschlossen. 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