{"id":4780,"date":"2023-11-21T11:50:18","date_gmt":"2023-11-21T11:50:18","guid":{"rendered":"https:\/\/vaic.hr\/?p=1496"},"modified":"2025-04-18T07:45:27","modified_gmt":"2025-04-18T07:45:27","slug":"die-hypothek-als-sicherheit-fuer-eine-forderung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/vaic.hr\/de\/die-hypothek-als-sicherheit-fuer-eine-forderung\/","title":{"rendered":"Die Hypothek als Sicherheit f\u00fcr eine Forderung"},"content":{"rendered":"\n

Ein Darlehen erm\u00f6glicht oft gr\u00f6\u00dfere Investitionen wie den Kauf eines Hauses oder einer Wohnung. Solche Darlehen sind fast immer durch eine Hypothek auf Immobilien gesichert. Die Hypothek<\/em> dient auch als Absicherung einer anderen Forderung gegen\u00fcber dem Schuldner.<\/p>\n\n\n\n

Das kroatische Gesetz erkennt nur die Hypothek auf Immobilien<\/em> als Pfandrecht an. Die Hypothek kann freiwillig, gerichtlich oder als Pfandrecht eingetragen werden.<\/p>\n\n\n\n

Bestellung und Eintragung einer Hypothek<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Die Hypothek wird durch Eintragung im Grundbuch<\/em> begr\u00fcndet. Die Errichtung einer Hypothek \u00fcbertr\u00e4gt nicht das Eigentum und der Gl\u00e4ubiger hat kein Recht die mit einer Hypothek belastete Immobilie zu nutzen. Daher ist der Hypothekenvertrag<\/em> nur g\u00fcltig, wenn er schriftlich abgeschlossen wird. Dar\u00fcber hinaus muss er bestimmte gesetzlich vorgeschriebene Qualit\u00e4ten gem\u00e4\u00df dem Gesetz \u00fcber das Grundbuch aufweisen. Wenn die Regeln des Grundbuchrechts nicht beachtet werden, kann dies zur Ablehnung der Eintragung f\u00fchren. Die Eintragungszeit ist ebenfalls wichtig, da die Hypothek je nach Eintragungszeit Rang erh\u00e4lt.<\/p>\n\n\n\n

In diesem Vertrag m\u00fcssen die genauen Angaben zum Grundst\u00fcck besonders angegeben werden und die ausdr\u00fcckliche Genehmigung des Eigent\u00fcmers enthalten sein, dass der Hypotheken-Gl\u00e4ubiger berechtigt ist, die Hypothek auf seinem Grundst\u00fcck<\/em> einzutragen (tabellarische Erkl\u00e4rung).<\/p>\n\n\n\n

Wenn ein privater Hypothekenvertrag von einem Notar als notarielle Urkunde best\u00e4tigt wird, kann es hilfreich sein, f\u00fcr sp\u00e4tere leichtere Durchsetzung des Anspruchs eine sogenannte clausula exequendi in den Vertrag aufzunehmen. Diese Klausel bedeutet, dass der Schuldner zustimmt, dass die Zwangsvollstreckung direkt durchgef\u00fchrt wird. <\/p>\n\n\n\n

Wenn der Gl\u00e4ubiger keine notarielle Urkunde hat, muss er den Eigent\u00fcmer der Immobilie verklagen und ein Urteil erwirken. Diese sogenannte Hypothekenklage muss bei dem Gericht eingereicht werden, das f\u00fcr die Entscheidung \u00fcber die Immobilie zust\u00e4ndig ist. Das bedeutet, dass das kroatische Gericht nicht nur \u00fcber die Hypothekenklage, sondern auch \u00fcber die Zwangsvollstreckung entscheidet. In diesem Fall ist das Urteil eine Voraussetzung f\u00fcr die Zwangsvollstreckung der Immobilie. <\/p>\n\n\n\n

Das endg\u00fcltige und vollstreckbare Urteil wird dann als Vollstreckungsbescheid dienen.<\/p>\n\n\n\n

Dasselbe Verm\u00f6gen kann mit mehreren Hypotheken belastet sein. Ihr Verh\u00e4ltnis zueinander h\u00e4ngt von ihrer Rangfolge ab. Andererseits k\u00f6nnen mehrere Immobilien mit derselben Hypothek belastet sein (sogenannte simultane\/gemeinsame Hypothek). <\/p>\n\n\n\n

Die Hypothek belastet das gesamte Verm\u00f6gen oder den ideellen Miteigentumsanteil und kann auch das Baurecht belasten.<\/p>\n\n\n\n

Wenn eine Immobilie aufgeteilt ist, kann die Hypothek ihre einzelnen Teile belasten (z. B. Etage oder Wohnung). Wenn eine Immobilie verkauft und ein neuer Eigent\u00fcmer eingetragen wird, bleibt die Hypothek bestehen. Es ist wichtig zu beachten, dass die Hypothek durch mehrere Bestimmungen des kroatischen Rechts geregelt wird. <\/p>\n\n\n\n

Daher k\u00f6nnen Gl\u00e4ubiger ihre Rechte nicht ohne rechtliche Unterst\u00fctzung auf gesetzlichem Wege durchsetzen.<\/p>\n\n\n\n

Unterschiede im Vergleich zu Deutschland<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Die Hypothek ist im kroatischen Recht von akzessorischer Natur, was bedeutet, dass sie aufgrund der Sicherung einer Forderung besteht und somit von der Existenz und G\u00fcltigkeit dieser Forderung abh\u00e4ngt. Im kroatischen Recht ist das Bestehen eines Pfandrechts ohne die gesicherte Forderung nicht m\u00f6glich, w\u00e4hrend das deutsche Recht ein Institut kennt, das im deutschen Recht als Grundschuld bezeichnet wird. <\/p>\n\n\n\n

Die Besonderheit dieses Pfandrechtsinstituts ist, dass es auch ohne die gesicherte Forderung bestehen kann.<\/p>\n\n\n\n

Mehr zum Thema: Die Hypothek als Sicherheit f\u00fcr eine Forderung<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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