Eine der gesetzlichen M\u00f6glichkeiten, das Eigentum an Immobilien zu erwerben, ist der Erwerb durch Ersitzung. Es handelt sich dabei um ein Institut, das auf ausschlie\u00dflichem Besitz \u00fcber einen gesetzlich vorgeschriebenen Zeitraum beruht, wobei das Eigentumsrecht an der Immobilie von dem Besitzer erworben wird, der die Immobilie rechtm\u00e4\u00dfig, redlich und in gutem Glauben \u00fcber einen Zeitraum von zehn Jahren ununterbrochen besitzt, oder lediglich in gutem Glauben, wenn das Gesetz zwanzig Jahre ununterbrochenen Besitz fordert.<\/p>\n\n\n\n
Hinsichtlich des Besitzes von Immobilien, die im Eigentum der Republik Kroatien, der Landkreise und Kommunen sowie von juristischen Personen mit gleichwertigen Rechten stehen, ebenso wie von G\u00fctern im Eigentum der Kirche oder anderer gemeinn\u00fctziger juristischer Personen, die karitative oder gemeinn\u00fctzige T\u00e4tigkeiten aus\u00fcben, wird das Eigentum an diesen G\u00fctern durch Ersitzung erworben, wenn der Besitz des Besitzers rechtm\u00e4\u00dfig, redlich und in gutem Glauben zwanzig Jahre dauert oder lediglich in gutem Glauben vierzig Jahre andauert. good faith for forty years.<\/p>\n\n\n\n
Die f\u00fcr den Erwerb des Eigentumsrechts an einer Immobilie durch Ersitzung erforderliche Zeit umfasst auch die Zeit, in der die Vorg\u00e4nger des Besitzers die Immobilie rechtm\u00e4\u00dfig, redlich und in gutem Glauben oder lediglich in gutem Glauben ununterbrochen besessen haben.<\/p>\n\n\n\n
Der Erbe wird ab dem Zeitpunkt der Er\u00f6ffnung des Nachlasses ein Besitzer in gutem Glauben, auch wenn der Erblasser kein Besitzer in gutem Glauben war, vorausgesetzt, er wusste es nicht und konnte es nicht wissen.<\/p>\n\n\n\n
Gem\u00e4\u00df dem Urteil des Obersten Gerichts der Republik Kroatien:<\/p>\n\n\n\n \u201cF\u00fcr den Erwerb von Miteigentum gibt es keine speziellen rechtlichen Grundlagen (titulus), die sich von denen unterscheiden, auf deren Grundlage das Eigentum erworben wird. Daher kann ein Miteigent\u00fcmer das Eigentum an einem Teil der Immobilie erwerben, der einen bestimmten, konkreten Teil des Katastergrundst\u00fccks darstellt \u2013 von dem Erwerber angegeben, vom Sachverst\u00e4ndigen in seinem Gutachten identifiziert und beschrieben, und zwar so, dass die Ladung und das Urteil sich ausschlie\u00dflich auf den ideellen Miteigentumsanteil beziehen.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Eine der gesetzlichen M\u00f6glichkeiten, das Eigentum an Immobilien zu erwerben, ist der Erwerb durch Ersitzung. Es handelt sich dabei um ein Institut, das auf ausschlie\u00dflichem Besitz \u00fcber einen gesetzlich vorgeschriebenen Zeitraum beruht, wobei das Eigentumsrecht an der Immobilie von dem Besitzer erworben wird, der die Immobilie rechtm\u00e4\u00dfig, redlich und in gutem Glauben \u00fcber einen Zeitraum von zehn Jahren ununterbrochen besitzt, oder lediglich in gutem Glauben, wenn das Gesetz zwanzig Jahre ununterbrochenen Besitz fordert. Hinsichtlich des Besitzes von Immobilien, die im Eigentum der Republik Kroatien, der Landkreise und Kommunen sowie von juristischen Personen mit gleichwertigen Rechten stehen, ebenso wie von G\u00fctern…<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[200],"tags":[],"class_list":["post-5962","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-immobilienrecht"],"yoast_head":"\n
In Anbetracht des Vorstehenden und der Analyse der j\u00fcngsten Rechtsprechung zu diesem Thema kann geschlossen werden, dass es nicht nur m\u00f6glich ist, das gesamte Eigentum an einer Immobilie durch Ersitzung zu erwerben, sondern auch Miteigentum an einem Teil der Immobilie in ihrem ideellen Anteil<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n
Gem\u00e4\u00df den Bestimmungen von Art. 37 Abs. 3 des Eigentumsgesetzes wird im Rechtsverkehr angenommen, dass ein ideeller Anteil an einer Sache ein eigenst\u00e4ndiges Objekt ist; alles, was f\u00fcr Sachen gilt, gilt auch f\u00fcr ihre ideellen Anteile, sofern nicht ausdr\u00fccklich etwas anderes vorgeschrieben ist.
Beim Erwerb durch Ersitzung gibt es keine besonderen Vorschriften, die sich NUR auf Miteigentum beziehen.
Miteigent\u00fcmer k\u00f6nnen im Sinne von Art. 11 Abs. 1 des Eigentumsgesetzes ausschlie\u00dfliche Besitzer sein, und dies stellt kein Hindernis f\u00fcr den Erwerb durch Ersitzung dar.
Miteigent\u00fcmer \u00fcben den gemeinsamen Besitz aus, ohne die gr\u00f6\u00dfere Macht des mittelbaren Besitzers anzuerkennen.
Der ausschlie\u00dfliche Besitzer besitzt die Sache so, als ob sie sein eigenes Eigentum w\u00e4re.
Es gibt keine Hindernisse daf\u00fcr, dass der Kl\u00e4ger die Immobilie als Miteigent\u00fcmer besitzt, nicht nur in Bezug auf seinen Anteil an der Immobilie, sondern auch in Bezug auf den Anteil an der Immobilie, der einer anderen Person geh\u00f6rt.\u201d<\/p><\/blockquote><\/figure>\n\n\n\n