{"id":6590,"date":"2025-01-23T20:06:10","date_gmt":"2025-01-23T20:06:10","guid":{"rendered":"https:\/\/vaic.hr\/porez-na-nekretnine\/"},"modified":"2025-03-27T19:57:26","modified_gmt":"2025-03-27T19:57:26","slug":"grundsteuer","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/vaic.hr\/de\/grundsteuer\/","title":{"rendered":"Grundsteuer"},"content":{"rendered":"\n<p>Kroatien, mit etwa 3,87 Millionen Einwohnern, verf\u00fcgt \u00fcber mehr als 2,4 MillionenWohnungen, darunter 600 000 unbewohnte Einheiten und 231 000 Ferienh\u00e4user.<\/p>\n\n\n\n<p>Diese Zahlen und die Problematik der langfristigen Wohnraumnutzung haben diekroatische Regierung dazu veranlasst, ein neues Gesetz zur Grundsteuer zuentwerfen. <\/p>\n\n\n\n<p>Das Hauptziel besteht darin, die Steuerungleichheit zwischen Eink\u00fcnftenaus Arbeit und Vermietung zu reduzieren, da Mieteinnahmen bisher steuerlichbeg\u00fcnstigt waren. <\/p>\n\n\n\n<p>Das Gesetz, Teil einer umfassenderen Steuerreform, sollInvestitionen in produktive Sektoren f\u00f6rdern und nicht nur in Immobilien. <\/p>\n\n\n\n<p>Die neueSteuer wird die bisherige Steuer auf Ferienh\u00e4user vollstandig ersetzen.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading has-black-color has-text-color has-link-color wp-elements-73c286a44dd487f271ccf90d24ff258f\" style=\"font-size:30px\"><strong>Neuigkeiten<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Die Einf\u00fchrung einer gesetzlichen Definition von Immobilien. Der Gesetzesentwurfdefiniert Immobilien als \u201ejede Wohnimmobilie oder den Wohnteil eines gemischtgenutzten Geb\u00e4udes, jede Wohnung sowie jeden anderen funktionalen Raum, derdem Wohnen dient.\u201c Ausgenommen sind wirtschaftliche Geb\u00e4ude, dieausschlie\u00dflich der Unterbringung landwirtschaftlicher Maschinen und Ger\u00e4tedienen, sowie Immobilien, f\u00fcr die gem\u00e4\u00df der kommunalen Geb\u00fchrenverordnungein Nutzungskoeffizient f\u00fcr Produktions- oder Nicht-Produktionszwecke festgelegtist.<\/li>\n\n\n\n<li>Verpflichtende Einf\u00fchrung der Grundsteuer. Anders als bisher, wo die Einf\u00fchrungder Steuer auf Ferienh\u00e4user optional war und im Ermessen der lokalenSelbstverwaltungen lag, wird die Grundsteuer nach den geplantenGesetzes\u00e4nderungen in allen lokalen Einheiten obligatorisch.<\/li>\n\n\n\n<li>Zonale Festlegung der Steuerh\u00f6he. St\u00e4dte und Gemeinden k\u00f6nnen dieSteuerh\u00f6he \u201ezonal\u201c festlegen, d.h. abh\u00e4ngig vom Standort der Immobilie (z.B.Stadtzentrum, K\u00fcstengebiet). Dadurch kann die Steuer f\u00fcr Immobilien inbevorzugten Lagen h\u00f6her ausfallen.<\/li>\n\n\n\n<li>Steuerpflichtige: Steuerpflichtig sind in- und ausl\u00e4ndische juristische und nat\u00fcrliche Personen, die am 31. M\u00e4rz des Steuerjahres Immobilieneigent\u00fcmer sind. Bei Neubauten entsteht die Steuerpflicht ab der Ausstellung der Nutzungsgenehmigung oder ab der Nutzung der Immobilie ohne Genehmigung.<\/li>\n\n\n\n<li>Steuerberechnung: Die Steuer wird j\u00e4hrlich erhoben und betr\u00e4gt 0,60 bis 8,00 EUR\/m2 der Nutzfl\u00e4che. Die genaue H\u00f6he innerhalb dieser Grenzen wird von der lokalen Selbstverwaltung festgelegt. Geschieht dies nicht fristgerecht, betr\u00e4gt die Steuer pauschal 0,60 EUR\/m2. Kriterien wie Standort, Alter der Immobilie und vorhandene Einrichtungen k\u00f6nnen bei der Festlegung ber\u00fccksichtigt werden.<\/li>\n\n\n\n<li>Einnahmenverteilung: Die Einnahmen aus der Grundsteuer werden zwischen dem Staat (20%) und den lokalen Einheiten (80%) aufgeteilt.<\/li>\n\n\n\n<li>\u00c4nderung der Besteuerung von Mietverh\u00e4ltnissen: Kurzfristige (touristische) Vermietungen wurden bislang steuerlich beg\u00fcnstigt (durchschnittlich 2% Steuerbelastung) gegen\u00fcber langfristigen Mietverh\u00e4ltnissen (8,4% Steuerbelastung). K\u00fcnftig soll die Pauschalsteuer auf touristische Vermietungen nach dem Tourismusentwicklungsindex der Gemeinde gestaffelt werden.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Sie wird zwischen 150 und 300 Euro f\u00fcr die am meisten entwickelten Einheiten, zwischen 100 und 200 Euro f\u00fcr diejenigen in der zweiten Gruppe, zwischen 30 und 150 Euro f\u00fcr die dritte Gruppe und zwischen 20 und 100 Euro pro Bett in den am wenigsten entwickelten touristischen Gebieten betragen.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading has-black-color has-text-color has-link-color wp-elements-839a24d6bb7ea4e4723c84677727b053\" style=\"font-size:30px\"><strong>Welche Immobilien sind von der Besteuerung ausgenommen?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Immobilien, die f\u00fcr den dauerhaften Wohnsitz genutzt werden,<\/li>\n\n\n\n<li>Immobilien, die auf Grundlage eines Mietvertrags f\u00fcr den dauerhaften Wohnsitz (mindestens 10 Monate pro Jahr) vermietet werden,<\/li>\n\n\n\n<li>Immobilien mit \u00f6ffentlicher Nutzung und solche die f\u00fcr die institutionelle Unterbringung von Personen bestimmt sind,<\/li>\n\n\n\n<li>Immobilien, die in den Gesch\u00e4ftsb\u00fcchern von Handelsgesellschaften als f\u00fcr den Verkauf bestimmte Immobilien gef\u00fchrt werden, sofern zwischen der Eintragung in die Gesch\u00e4ftsb\u00fccher und dem 31. M\u00e4rz des Steuerjahres weniger als sechs Monate vergangen sind,<\/li>\n\n\n\n<li>Immobilien, die im Austausch f\u00fcr uneinbringliche Forderungen \u00fcbernommen wurden, sofern zwischen der \u00dcbernahme und dem 31. M\u00e4rz des Steuerjahres weniger als sechs Monate vergangen sind,<\/li>\n\n\n\n<li>Immobilien, die infolge der Ausrufung von Naturkatastrophen im jeweiligen Steuerzeitraum nicht als Wohnraum geeignet sind,<\/li>\n\n\n\n<li>Immobilien, bei denen aufgrund aller Umst\u00e4nde festgelegt werden kann, dass ihre Nutzung als Wohnraum unm\u00f6glich ist,<\/li>\n\n\n\n<li>Immobilien, die im Eigentum der Republik Kroatien stehen,<\/li>\n\n\n\n<li>Immobilien, die sich im Eigentum von lokalen Selbstverwaltungseinheiten befinden und ausschlie\u00dflich auf deren Territorium liegen.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>Dar\u00fcber hinaus k\u00f6nnen lokale Selbstverwaltungseinheiten gem\u00e4\u00df pr\u00e4zise festgelegten Kriterien Immobilien von sozial benachteiligten B\u00fcrgern von der Steuer befreien.<\/p>\n\n\n\n<p>Da die \u00f6ffentliche Konsultation zu den genannten \u00c4nderungen und Erg\u00e4nzungen des Gesetzes \u00fcber lokale Steuern am 24. Oktober 2024 abgeschlossen wurde, ist zu etwarten, dass die oben genannten Bestimmungen tats\u00e4chlich in das kroatische Recht aufgenommen werden. <\/p>\n\n\n\n<p>Das Inkrafttreten dieses Gesetzes ist f\u00fcr den 1. Januar 2025 vorgesehen.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Kroatien, mit etwa 3,87 Millionen Einwohnern, verf\u00fcgt \u00fcber mehr als 2,4 MillionenWohnungen, darunter 600 000 unbewohnte Einheiten und 231 000 Ferienh\u00e4user. Diese Zahlen und die Problematik der langfristigen Wohnraumnutzung haben diekroatische Regierung dazu veranlasst, ein neues Gesetz zur Grundsteuer zuentwerfen. Das Hauptziel besteht darin, die Steuerungleichheit zwischen Eink\u00fcnftenaus Arbeit und Vermietung zu reduzieren, da Mieteinnahmen bisher steuerlichbeg\u00fcnstigt waren. Das Gesetz, Teil einer umfassenderen Steuerreform, sollInvestitionen in produktive Sektoren f\u00f6rdern und nicht nur in Immobilien. Die neueSteuer wird die bisherige Steuer auf Ferienh\u00e4user vollstandig ersetzen. Neuigkeiten Sie wird zwischen 150 und 300 Euro f\u00fcr die am meisten entwickelten Einheiten, zwischen 100&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[200,196],"tags":[242,238,241,239],"class_list":["post-6590","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-immobilienrecht","category-steuerrecht","tag-gesetz","tag-immobilien","tag-miete","tag-steuer"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v26.6 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Neue Immobiliensteuer: Was Eigent\u00fcmer ab 2025 erwartet!<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Die neue Immobiliensteuer bringt h\u00f6here Abgaben f\u00fcr Kurzzeitvermietungen, Zonenbesteuerung und eine landesweite Pflichtanwendung ab 2025.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/vaic.hr\/de\/grundsteuer\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Neue Immobiliensteuer: Was Eigent\u00fcmer ab 2025 erwartet!\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Die neue Immobiliensteuer bringt h\u00f6here Abgaben f\u00fcr Kurzzeitvermietungen, Zonenbesteuerung und eine landesweite Pflichtanwendung ab 2025.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/vaic.hr\/de\/grundsteuer\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Anwaltsgesellschaft Vai\u0107 &amp; Dvorni\u010di\u0107 G. m. b. H.\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2025-01-23T20:06:10+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2025-03-27T19:57:26+00:00\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Admin\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Verfasst von\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Admin\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Gesch\u00e4tzte Lesezeit\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"4\u00a0Minuten\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/vaic.hr\/de\/grundsteuer\/\",\"url\":\"https:\/\/vaic.hr\/de\/grundsteuer\/\",\"name\":\"Neue Immobiliensteuer: Was Eigent\u00fcmer ab 2025 erwartet!\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/vaic.hr\/de\/#website\"},\"datePublished\":\"2025-01-23T20:06:10+00:00\",\"dateModified\":\"2025-03-27T19:57:26+00:00\",\"author\":{\"@id\":\"https:\/\/vaic.hr\/de\/#\/schema\/person\/e8f7a6f561ad663faf07f7bf62a427e8\"},\"description\":\"Die neue Immobiliensteuer bringt h\u00f6here Abgaben f\u00fcr Kurzzeitvermietungen, Zonenbesteuerung und eine landesweite Pflichtanwendung ab 2025.\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\/\/vaic.hr\/de\/grundsteuer\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"de\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/vaic.hr\/de\/grundsteuer\/\"]}]},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\/\/vaic.hr\/de\/grundsteuer\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Po\u010detna stranica\",\"item\":\"https:\/\/vaic.hr\/de\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Grundsteuer\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/vaic.hr\/de\/#website\",\"url\":\"https:\/\/vaic.hr\/de\/\",\"name\":\"Anwaltsgesellschaft Vai\u0107 &amp; Dvorni\u010di\u0107 G. m. b. H.\",\"description\":\"Pravno savjetovanje i zastupanje od 1938.g. u Republici Hrvatsko\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\/\/vaic.hr\/de\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"de\"},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\/\/vaic.hr\/de\/#\/schema\/person\/e8f7a6f561ad663faf07f7bf62a427e8\",\"name\":\"Admin\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"de\",\"@id\":\"https:\/\/vaic.hr\/de\/#\/schema\/person\/image\/\",\"url\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/47c262bbf135b44a5d4c47c01b17c1554f9ac093309af42ee2a8d23540e94377?s=96&d=mm&r=g\",\"contentUrl\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/47c262bbf135b44a5d4c47c01b17c1554f9ac093309af42ee2a8d23540e94377?s=96&d=mm&r=g\",\"caption\":\"Admin\"},\"url\":\"https:\/\/vaic.hr\/de\/author\/kima8333\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Neue Immobiliensteuer: Was Eigent\u00fcmer ab 2025 erwartet!","description":"Die neue Immobiliensteuer bringt h\u00f6here Abgaben f\u00fcr Kurzzeitvermietungen, Zonenbesteuerung und eine landesweite Pflichtanwendung ab 2025.","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/vaic.hr\/de\/grundsteuer\/","og_locale":"de_DE","og_type":"article","og_title":"Neue Immobiliensteuer: Was Eigent\u00fcmer ab 2025 erwartet!","og_description":"Die neue Immobiliensteuer bringt h\u00f6here Abgaben f\u00fcr Kurzzeitvermietungen, Zonenbesteuerung und eine landesweite Pflichtanwendung ab 2025.","og_url":"https:\/\/vaic.hr\/de\/grundsteuer\/","og_site_name":"Anwaltsgesellschaft Vai\u0107 &amp; Dvorni\u010di\u0107 G. m. b. H.","article_published_time":"2025-01-23T20:06:10+00:00","article_modified_time":"2025-03-27T19:57:26+00:00","author":"Admin","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Verfasst von":"Admin","Gesch\u00e4tzte Lesezeit":"4\u00a0Minuten"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/vaic.hr\/de\/grundsteuer\/","url":"https:\/\/vaic.hr\/de\/grundsteuer\/","name":"Neue Immobiliensteuer: Was Eigent\u00fcmer ab 2025 erwartet!","isPartOf":{"@id":"https:\/\/vaic.hr\/de\/#website"},"datePublished":"2025-01-23T20:06:10+00:00","dateModified":"2025-03-27T19:57:26+00:00","author":{"@id":"https:\/\/vaic.hr\/de\/#\/schema\/person\/e8f7a6f561ad663faf07f7bf62a427e8"},"description":"Die neue Immobiliensteuer bringt h\u00f6here Abgaben f\u00fcr Kurzzeitvermietungen, Zonenbesteuerung und eine landesweite Pflichtanwendung ab 2025.","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/vaic.hr\/de\/grundsteuer\/#breadcrumb"},"inLanguage":"de","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/vaic.hr\/de\/grundsteuer\/"]}]},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/vaic.hr\/de\/grundsteuer\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Po\u010detna stranica","item":"https:\/\/vaic.hr\/de\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Grundsteuer"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/vaic.hr\/de\/#website","url":"https:\/\/vaic.hr\/de\/","name":"Anwaltsgesellschaft Vai\u0107 &amp; Dvorni\u010di\u0107 G. m. b. H.","description":"Pravno savjetovanje i zastupanje od 1938.g. u Republici Hrvatsko","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/vaic.hr\/de\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"de"},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/vaic.hr\/de\/#\/schema\/person\/e8f7a6f561ad663faf07f7bf62a427e8","name":"Admin","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"de","@id":"https:\/\/vaic.hr\/de\/#\/schema\/person\/image\/","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/47c262bbf135b44a5d4c47c01b17c1554f9ac093309af42ee2a8d23540e94377?s=96&d=mm&r=g","contentUrl":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/47c262bbf135b44a5d4c47c01b17c1554f9ac093309af42ee2a8d23540e94377?s=96&d=mm&r=g","caption":"Admin"},"url":"https:\/\/vaic.hr\/de\/author\/kima8333\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/vaic.hr\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6590","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/vaic.hr\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/vaic.hr\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vaic.hr\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vaic.hr\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=6590"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/vaic.hr\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6590\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":6592,"href":"https:\/\/vaic.hr\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6590\/revisions\/6592"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/vaic.hr\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=6590"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/vaic.hr\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=6590"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/vaic.hr\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=6590"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}