Mit Blick auf die starke Touristikbranche, welche ein f\u00fcnftel des kroatischen Bruttoinlandsprodukts ausmacht, zeigt sich die Vermietung von Immobilien f\u00fcr ihre Eigent\u00fcmer als lukrative Einnahmequelle w\u00e4hrend der touristischen Saison. Zur bestm\u00f6glichen Aussch\u00f6pfung dieses Potentials werden wir Ihnen im Folgenden die Bedingungen f\u00fcr Registrierung und Besteuerung sowie weitere \u00f6ffentlich-rechtliche Bestimmungen n\u00e4her darlegen.<\/p>\n\n\n\n
Zu einer Vermietung innerhalb dieses Rahmens sind in Kroatien kroatische Staatsb\u00fcrger, B\u00fcrger anderer Mitgliedsstaaten der Europ\u00e4ischen Union sowie solche der Schweiz berechtigt. <\/p>\n\n\n\n
Dabei wird bez\u00fcglich der Voraussetzungen f\u00fcr ein solches Beherbergungsangebot zwischen Einwohnern und Nichteinwohnern unterschieden. <\/p>\n\n\n\n
Vermieter, die Staatsangeh\u00f6rige anderer L\u00e4nder (sog. Drittl\u00e4nder) sind, m\u00fcssen ein Gewerbe oder eine Handelsgesellschaft registrieren, um die vorgenannten Leistungen anbieten zu d\u00fcrfen. <\/p>\n\n\n\n
Einwohner Kroatiens in diesem Sinne ist jede nat\u00fcrliche Person, die ihren Wohnsitz oder gew\u00f6hnlichen Aufenthaltsort in der Republik Kroatien hat oder, die weder Wohnsitz noch Aufenthaltsort in der Republik Kroatien hat, jedoch im Staatsdienst besch\u00e4ftigt ist und hierf\u00fcr entlohnt wird. Wer weder Wohnsitz noch seinen gew\u00f6hnlichen Aufenthaltsort in der Republik Kroatien hat und nicht im Staatsdienst besch\u00e4ftigt ist, wird nicht als Einwohner Kroatiens angesehen. <\/p>\n\n\n\n
Der Einwohnerstatus wird sowohl auf Basis der kroatischen Steuervorschriften als auch auf Grund der internationalen Vertr\u00e4ge zur Vermeidung der Doppelbesteuerung bestimmt<\/p>\n\n\n\n
Je nach Status des Vermieters, k\u00f6nnen vier unterschiedliche Arten von Steuern anfallen; Einkommensteuer, regionaler Einkommensteueraufschlag (Gemeindesteuer), Ertragsteuer und Umsatzsteuer.<\/p>\n\n\n\n
Die Einkommensteuer wird entweder als Pauschaleinkommensteuer oder als Steuer auf das Einkommen aus selbstst\u00e4ndiger T\u00e4tigkeit gezahlt. <\/p>\n\n\n\n
Die\u00a0Pauschaleinkommensteuer<\/strong>\u00a0ist von Vermietern zu zahlen, die bis zu 20 Betten oder bis zu 10 Parzellen auf einem Campingplatz bei maximal 30 G\u00e4sten anbieten. Pro Bett betr\u00e4gt die pauschale Einkommensteuer 300,00 kn (Kuna; ca. 40 \u20ac), pro Parzelle 350,00 kn (ca. 47 \u20ac). Behelfsbetten flie\u00dfen nicht mit in die Steuerberechnung ein. <\/p>\n\n\n\n Die pauschale Besteuerung eignet sich am meisten f\u00fcr private Vermieter. Dazu muss jedoch gesagt werden, dass diese Pauschalbesteuerung nur f\u00fcr kroatische Staatsb\u00fcrger m\u00f6glich ist.<\/p>\n\n\n\n Die\u00a0Einkommensteuer auf Ertr\u00e4ge aus selbst\u00e4ndiger T\u00e4tigkeit<\/strong>\u00a0ist von Vermietern zu zahlen, die eine gr\u00f6\u00dfere Anzahl an Betten oder Parzellen anbieten, umsatzsteuerpflichtig sind, sich f\u00fcr diese Art der Besteuerung entschieden haben oder\u00a0ausl\u00e4ndische Staatsangeh\u00f6rige<\/strong>\u00a0sind. Diese Vermieter sind sowohl zur Buchf\u00fchrung verpflichtet als auch zur Anfertigung j\u00e4hrlicher Steuererkl\u00e4rungen, welche bis Ende Februar f\u00fcr das vergangene Jahr abzugeben sind. <\/p>\n\n\n\n Auch wenn die hierf\u00fcr erforderlichen Formulare f\u00fcr Vermieter \u00f6ffentlich erh\u00e4ltlich sind, ist ihnen regelm\u00e4\u00dfig zu empfehlen ihre Buchhaltung einem zugelassenen Buchhalter zu \u00fcbertragen. Dar\u00fcber hinaus m\u00fcssen sich Vermieter, die Einkommenssteuer auf Ertr\u00e4ge aus selbstst\u00e4ndiger T\u00e4tigkeit zu zahlen haben, in das Register der Einkommensteuerpflichtigen eintragen lassen.<\/p>\n\n\n\n Umsatzsteuer<\/strong>\u00a0ist von Vermietern zu zahlen, deren Ertrag im vorangegangenen Jahr mehr als 230.000,00 kn (ca. 30.622 \u20ac) betrug. Der Steuersatz f\u00fcr sie betr\u00e4gt derzeit 13%. Dar\u00fcber hinaus sind auch Vermieter, die Leistungen von Umsatzsteuerpflichtigen aus dem Ausland (z.B. ausl\u00e4ndische Tourismusagenturen oder sonst. Vermittlungen wie\u00a0Bookin.com\u00a0<\/em>oder\u00a0Airbnb<\/em>) in Anspruch nehmen, wiederum selbst verpflichtet Umsatzsteuer zu zahlen. <\/p>\n\n\n\n Dabei berechnet sich die Umsatzsteuer dann nicht nach der Unterkunftsleistung, sondern auf Basis der Provision der Agentur. Der Umsatzsteuersatz betr\u00e4gt in diesen F\u00e4llen 25%. Umsatzsteuerpflichtige sind des Weiteren verpflichtet monatliche Umsatzsteuererkl\u00e4rungen, jeweils bis zum 20. des Folgemonats, bei dem jeweils zust\u00e4ndigen Steueramt abzugeben, sich in das Umsatzsteuerpflichtigenregister eintragen zu lassen sowie eine Umsatzsteueridentifikationsnummer zu beantragen.<\/p>\n\n\n\n Der\u00a0Einkommensteueraufschlag<\/strong>\u00a0ist eine von den jeweiligen Gemeinden oder St\u00e4dten, in deren Gebiet sich die Immobilie befindet, erhobene Gemeindesteuer und betr\u00e4gt je nach Gemeinde zwischen 0 und 18%. Dieser Aufschlag berechnet sich auf Grundlage der zu zahlenden Einkommenssteuer, sodass es sich in der Regel letztlich nur im kleinere Betr\u00e4ge handelt.<\/p>\n\n\n\n Ertragsteuer\u00a0<\/strong>ist auf Ertr\u00e4ge aus gastgewerblichen Leistungen von juristischen Personen zu zahlen, welche f\u00fcr das Angebot von gastgewerbliche Leistungen registriert sind, sowie von Einkommensteuerpflichtigen, denen das Steueramt diesen Status auf Antrag genehmigt hat bzw. deren Einkommen 400.000,00 kn (ca. 53.256\u00a0\u20ac) \u00fcbersteigt und deshalb verpflichtet sind Ertragssteuer zu zahlen. Ertragsteuerpflichtige sind auch zur doppelten Buchhaltung (Erstellung von Bilanz und Gewinn- und Verlustrechnung) verpflichtet. Der Ertragssteuersatz betr\u00e4gt 20%.<\/p>\n\n\n\n Staatsangeh\u00f6rige von Drittl\u00e4ndern<\/strong>\u00a0die ein Gewerbe angemeldet haben, zahlen Einkommenssteuer auf die Ertr\u00e4ge des Gewerbes oder Umsatzsteuer, wenn das Einkommen aus dem Gewerbe 230.000,00 kn (ca. 30.622 \u20ac) \u00fcberschreitet. Haben sie eine Handelsgesellschaft angemeldet, so m\u00fcssen sie Ertragsteuer zahlen. Staatsangeh\u00f6rige von Drittl\u00e4ndern sind verpflichtet sich innerhalb von 8 Tagen nach Anmeldung des Gewerbes in das \u201eRegister der Einkommensteuerpflichtigen wegen Einkommen aus Gewerbe\u201c eintragen zu lassen.<\/p>\n\n\n\n Neue Vermieter, die Staatsangeh\u00f6rige eines der Mitgliedsstaaten der EU oder des Europ\u00e4ischen Wirtschaftsraums<\/strong>\u00a0sind<\/strong>, m\u00fcssen vor der Eintragung in das jeweilige Register eine Genehmigung f\u00fcr die Vermietert\u00e4tigkeit von dem zust\u00e4ndigen Amt der Staatsverwaltung einholen.<\/p>\n\n\n\n Strafen und Bu\u00dfgelder f\u00fcr nicht angemeldete Steuerpflichten betragen bis zu 200.000,00 kn (ca. 26.628 \u20ac). Daher ist es unbedingt notwendig sich bereits vor Aufnahme der Vermietert\u00e4tigkeit an einen kompetenten Fachmann zu wenden.<\/p>\n\n\n\n Schlie\u00dflich ist zu erw\u00e4hnen, dass Vermieter auch verpflichtet sind eine j\u00e4hrliche\u00a0Kurtaxe<\/strong>\u00a0zu bezahlen. Diese bel\u00e4uft sich auf pauschale Betr\u00e4ge zwischen 150,00 und 300,00 kn (ca. 20 \u2013 40 \u20ac). Die Kurtaxe ist eine Einnahme der jeweiligen Tourismusgemeinschaft, wie auch der j\u00e4hrlich zu zahlende Mitgliedsbeitrag von ungef\u00e4hr 300,00 kn (ca. 40 \u20ac).<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Mit Blick auf die starke Touristikbranche, welche ein f\u00fcnftel des kroatischen Bruttoinlandsprodukts ausmacht, zeigt sich die Vermietung von Immobilien f\u00fcr ihre Eigent\u00fcmer als lukrative Einnahmequelle w\u00e4hrend der touristischen Saison. Zur bestm\u00f6glichen Aussch\u00f6pfung dieses Potentials werden wir Ihnen im Folgenden die Bedingungen f\u00fcr Registrierung und Besteuerung sowie weitere \u00f6ffentlich-rechtliche Bestimmungen n\u00e4her darlegen. Das Gastgewerbegesetz stellt nur geringe Anforderungen an Vermieter kleinerer Immobilien, deren Beherbergungsangebote innerhalb des eigenen Haushalts das folgende Ausma\u00df nicht \u00fcberschreiten: Zu einer Vermietung innerhalb dieses Rahmens sind in Kroatien kroatische Staatsb\u00fcrger, B\u00fcrger anderer Mitgliedsstaaten der Europ\u00e4ischen Union sowie solche der Schweiz berechtigt. Dabei wird bez\u00fcglich der Voraussetzungen f\u00fcr…<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[200,204],"tags":[266,267,263,265,264],"class_list":["post-6606","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-immobilienrecht","category-mietrecht","tag-einkommensteueraufschlag","tag-ertragsteuer","tag-kurtaxe","tag-pauschaleinkommensteuer","tag-vermieter"],"yoast_head":"\nDie Einkommensteuer berechnet sich hier aus der positiven Differenz zwischen angegebenen Einnahmen und Ausgaben, bei progressiv ansteigenden Steuers\u00e4tzen, die wie folgt festgelegt sind:<\/h2>\n\n\n\n
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