In der Republik Kroatien wird die Immobilienbewertung durch das Gesetz vom 03. Juli 2015 geregelt, das am 25.07.2015 in Kraft getreten ist.<\/p>\n\n\n\n
Die Immobilienbewertung muss mit Sorgfalt von einem guten Fachmann gemacht werden, der alle verf\u00fcgbaren Nachweise in Betracht zieht, damit das Resultat einer \u00dcberpr\u00fcfung standh\u00e4lt.<\/p>\n\n\n\n
Man verwendet die Immobilienbewertung im Immobilienverkehr, bei der Pfandobjektsbewertung, der Versicherung des Verm\u00f6gens, Aufl\u00f6sung der Miteigent\u00fcmergemeinschaft, Fragen in Bezug auf Anlegen und Wertsteigerung der Immobilie, bez\u00fcglich Belastung und Wertminderung, Durchf\u00fchrung von Verfahren der Baulandgestaltung, Flurbereinigung, Enteignung sowie sonstigen Angelegenheiten bez\u00fcglich der Grundst\u00fccke.<\/p>\n\n\n\n
Die Immobilienbewertung wird aufgrund der allgemeinen Wert-Preis Beziehungen am Tag der Bewertung und aufgrund des Zustands der Immobilie am Tag der Qualit\u00e4t gemacht. Die allgemeinen Wert-Preis Beziehungen am Immobilienmarkt umfassen alles, was bei der normalen Gesch\u00e4ftsentwicklung von Angebot und Nachfrage wie z.B. bei der allgemeinen Wirtschaftslage, Kapitalmarkt und der Wirtschafts- und demografischen Entwicklung des Gebiets, was ma\u00dfgebend f\u00fcr die Preisbildung der Immobilie am Tag der Bewertung ist.<\/p>\n\n\n\n
Der Marktwert der Immobilie ist der gesch\u00e4tzte Betrag zu dem die Immobilie am Tag der Bewertung in einer Transaktion zu Marktbedingungen zwischen K\u00e4ufer und Verk\u00e4ufer ihren Besitzer wechseln w\u00fcrde, nachdem sie angemessen angeboten wurde, und wobei beide Parteien sachlich, vern\u00fcnftig und ohne Zwang handeln sollen.<\/p>\n\n\n\n
Bei der Bewertung des Grundst\u00fccks wird haupts\u00e4chlich auf Folgendes geachtet:
\u2013 das Bestehen einer qualitativen Raumregelung f\u00fcr den Zweck des Grundst\u00fccks
\u2013 kommunale Ausstattung und Ausgestaltung der Anlage
\u2013 M\u00f6glichkeit eines Zugangs zum Grundst\u00fcck
\u2013 N\u00e4he der sonstigen Objekte, Verkehrswege und Infrastruktur
\u2013 Gr\u00f6\u00dfe des Grundst\u00fccks und der gesamten Bebauung der weiteren Umgebung
\u2013 Angebot und Nachfrage nach Grundst\u00fccken an den denannten Orten.<\/p>\n\n\n\n
Die Immobilienbewertung d\u00fcrfen nur dazu berechtigte Personen vornehmen: st\u00e4ndige Sachverst\u00e4ndige und Gutachter, die ihr Untersuchungsergebnis und ihre Meinung in einem Bewertungselaborat abgeben.<\/p>\n\n\n\n
Innerhalb von 60 Tagen nach inkrafttreten des Gesetzes soll eine Datenbasis \u201eeNekretnine\u201c aktiviert werden, die in der ersten Phase eine Sammlung von Kaufpreisen enthalten wird, die nur f\u00fcr registrierte Kunden verf\u00fcgbar sein wird. Nach Bearbeitung und Auswertung der gesammelten Daten werden in letzter Phase Pl\u00e4ne mit N\u00e4herungswerten ausgearbeitet. Diese Preisbl\u00f6cke werden allen kostenlos zur Verf\u00fcgung gestellt<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
In der Republik Kroatien wird die Immobilienbewertung durch das Gesetz vom 03. Juli 2015 geregelt, das am 25.07.2015 in Kraft getreten ist. Die Immobilienbewertung muss mit Sorgfalt von einem guten Fachmann gemacht werden, der alle verf\u00fcgbaren Nachweise in Betracht zieht, damit das Resultat einer \u00dcberpr\u00fcfung standh\u00e4lt. Man verwendet die Immobilienbewertung im Immobilienverkehr, bei der Pfandobjektsbewertung, der Versicherung des Verm\u00f6gens, Aufl\u00f6sung der Miteigent\u00fcmergemeinschaft, Fragen in Bezug auf Anlegen und Wertsteigerung der Immobilie, bez\u00fcglich Belastung und Wertminderung, Durchf\u00fchrung von Verfahren der Baulandgestaltung, Flurbereinigung, Enteignung sowie sonstigen Angelegenheiten bez\u00fcglich der Grundst\u00fccke. Die Immobilienbewertung wird aufgrund der allgemeinen Wert-Preis Beziehungen am Tag der Bewertung…<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[186,200,208],"tags":[290,291,293,288,292],"class_list":["post-6614","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-baurecht","category-immobilienrecht","category-sachenrecht","tag-gerichtsgutachter","tag-grundstueck","tag-gutachten","tag-immobilienbewertung","tag-marktwert"],"yoast_head":"\n