Ein Blick in das E-Auktionsregister f\u00fcr Immobilien und bewegliche Sachen bei FINA zeigt, dass es in Kroatien t\u00e4glich rund 600\u2013700 Zwangsvollstreckungsverfahren in Immobilien gibt.<\/p>\n\n\n\n
Dabei wird jedoch ein erheblicher Teil der Antr\u00e4ge auf Zwangsvollstreckung bereits im Vorverfahren abgelehnt, da weder Privatpersonen noch Unternehmer \u00fcber die wesentlichen Beschr\u00e4nkungen einer Vollstreckung in Immobilien ausreichend informiert sind.<\/p>\n\n\n\n
Besondere Voraussetzungen f\u00fcr die Anordnung der Zwangsvollstreckung in Immobilien<\/strong><\/p>\n\n\n\n (1) Mindesth\u00f6he der Forderung (2) Verh\u00e4ltnism\u00e4\u00dfigkeit und faire Interessenabw\u00e4gung (3) Kriterien f\u00fcr die gerichtliche Abw\u00e4gung – ob die Forderung im Vergleich zum Wert der Immobilie unverh\u00e4ltnism\u00e4\u00dfig gering ist,<\/p>\n\n\n\n – ob andere Vollstreckungsma\u00dfnahmen erfolglos waren oder keine alternativen M\u00f6glichkeiten bestehen,<\/p>\n\n\n\n – ob die Immobilie dem Schuldner als Wohnraum und zur Deckung seiner grundlegenden Lebensbed\u00fcrfnisse dient,<\/p>\n\n\n\n – ob der Gl\u00e4ubiger ein besonderes und dringendes Interesse an der sofortigen Befriedigung seiner Forderung hat (z. B. zur Sicherung des eigenen Unterhalts),<\/p>\n\n\n\n – ob der Schuldner einer Vollstreckung durch Verkauf ausdr\u00fccklich in einer \u00f6ffentlichen Urkunde oder notariell beglaubigten Erkl\u00e4rung zugestimmt hat.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n Die Tatsache, dass ein Schuldner \u00fcber wertvolle Immobilien verf\u00fcgt, bedeutet daher nicht automatisch, dass Gl\u00e4ubiger auch auf diese zugreifen k\u00f6nnen. Besonders problematisch ist dies bei Schuldnern, die ausl\u00e4ndische Staatsangeh\u00f6rige sind und in Kroatien au\u00dfer einer einzigen Immobilie \u00fcber keinerlei weiteres Verm\u00f6gen verf\u00fcgen.<\/p>\n\n\n\n Vor Abschluss eines jeden Rechtsgesch\u00e4fts in Kroatien ist es daher entscheidend, die M\u00f6glichkeiten der Besicherung einer Forderung sorgf\u00e4ltig zu pr\u00fcfen und vertraglich abzusichern. Nur so lassen sich sp\u00e4tere rechtliche und finanzielle Risiken vermeiden.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Ein Blick in das E-Auktionsregister f\u00fcr Immobilien und bewegliche Sachen bei FINA zeigt, dass es in Kroatien t\u00e4glich rund 600\u2013700 Zwangsvollstreckungsverfahren in Immobilien gibt. Dabei wird jedoch ein erheblicher Teil der Antr\u00e4ge auf Zwangsvollstreckung bereits im Vorverfahren abgelehnt, da weder Privatpersonen noch Unternehmer \u00fcber die wesentlichen Beschr\u00e4nkungen einer Vollstreckung in Immobilien ausreichend informiert sind. Besondere Voraussetzungen f\u00fcr die Anordnung der Zwangsvollstreckung in Immobilien (1) Mindesth\u00f6he der ForderungDas Gericht weist den Antrag auf Zwangsvollstreckung in eine Immobilie zur\u00fcck, wenn die Hauptforderung den Betrag von 5.300 EUR nicht \u00fcbersteigt. Ausnahmen gelten nur f\u00fcr Forderungen aus gesetzlichem Unterhalt oder aus Schadensersatz wegen einer…<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[194],"tags":[1101,1100,1104,1097,1105,1102,1099,1098,1106,525,1103,907],"class_list":["post-7115","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-zwangsvollstreckungsrecht","tag-beschraenkung","tag-beschraenkung-der-zwangsvollstreckung-auf-immobilien","tag-besondere-voraussetzungen","tag-forderungshauptsumme","tag-gerechtes-gleichgewicht","tag-glaeubiger","tag-immobilie","tag-mindesthoehe-der-hauptforderung","tag-mindestkapitalbetrag","tag-republik-kroatien","tag-schuldner","tag-zwangsvollstreckung"],"yoast_head":"\n
Das Gericht weist den Antrag auf Zwangsvollstreckung in eine Immobilie zur\u00fcck, wenn die Hauptforderung den Betrag von 5.300 EUR nicht \u00fcbersteigt. Ausnahmen gelten nur f\u00fcr Forderungen aus gesetzlichem Unterhalt oder aus Schadensersatz wegen einer Straftat.<\/p>\n\n\n\n
Auch wenn die Forderung diesen Betrag \u00fcbersteigt, kann das Gericht die Vollstreckung ablehnen, wenn es der Auffassung ist, dass ein Immobilienverkauf das gerechte Gleichgewicht zwischen den Interessen des Schuldners und des Gl\u00e4ubigers st\u00f6ren w\u00fcrde.<\/p>\n\n\n\n
Bei dieser Entscheidung ber\u00fccksichtigt das Gericht insbesondere:<\/p>\n\n\n\n