{"id":7488,"date":"2026-07-14T16:06:24","date_gmt":"2026-07-14T16:06:24","guid":{"rendered":"https:\/\/vaic.hr\/?p=7488"},"modified":"2026-07-14T16:07:09","modified_gmt":"2026-07-14T16:07:09","slug":"energieausweis-beim-verkauf-und-bei-der-vermietung-von-immobilien","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/vaic.hr\/de\/energieausweis-beim-verkauf-und-bei-der-vermietung-von-immobilien\/","title":{"rendered":"Energieausweis beim Verkauf und bei der Vermietung von Immobilien"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Der Energieausweis weist die energetischen Eigenschaften eines Geb\u00e4udes oder eines gesonderten Teils davon aus. Ein gesonderter Teil kann eine Wohnung, ein Apartment oder ein Gesch\u00e4ftsraum sein. Der Ausweis wird f\u00fcr ein Geb\u00e4ude oder einen gesonderten Teil ausgestellt, f\u00fcr den Energie verwendet werden muss, um die inneren klimatischen Bedingungen entsprechend der Zweckbestimmung des Raums aufrechtzuerhalten. Der Ausweis wird von einer befugten Person auf Grundlage einer energetischen Pr\u00fcfung ausgestellt und gilt zehn Jahre ab dem Ausstellungsdatum.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading has-black-color has-text-color has-link-color wp-elements-54d4d78f453e94b4ad436f43a8da0edf\" style=\"font-size:32px\"><strong>Wann muss der Eigent\u00fcmer ihn beschaffen?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nach dem Gesetz \u00fcber die Energieeffizienz im Geb\u00e4udesektor muss der Eigent\u00fcmer:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>den Energieausweis vor dem Verkauf, der Vermietung, der Verpachtung oder der \u00dcberlassung im Leasing beschaffen;<\/li>\n\n\n\n<li>den Ausweis oder eine Fotokopie davon dem K\u00e4ufer, Mieter, P\u00e4chter bzw. Leasingnehmer \u00fcbergeben;<\/li>\n\n\n\n<li>den Ausweis einem m\u00f6glichen K\u00e4ufer, Mieter, P\u00e4chter bzw. Leasingnehmer vorlegen;<\/li>\n\n\n\n<li>in einer in den Medien ver\u00f6ffentlichten Anzeige die Energieklasse des Geb\u00e4udes oder seines gesonderten Teils angeben.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">F\u00fcr ein Geb\u00e4ude, f\u00fcr das ein Ausweis ausgestellt wird, muss der Investor bzw. Eigent\u00fcmer diesen auch vor Erteilung der Nutzungsgenehmigung beschaffen, sofern gesetzlich nichts anderes vorgeschrieben ist.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading has-black-color has-text-color has-link-color wp-elements-fe91fcb6cdc7846ff6613f94b2c05cbc\" style=\"font-size:32px\">Anzeigen und Immobilienagenturen<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die Energieklasse muss in einer Anzeige f\u00fcr Verkauf, Vermietung, Verpachtung oder Leasing angegeben werden, wenn die Anzeige in den Medien ver\u00f6ffentlicht wird. Dieselbe Verpflichtung trifft auch den befugten Immobilienmakler. Der Ausweis muss daher vor der Ver\u00f6ffentlichung der Anzeige in den Medien beschafft werden.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading has-black-color has-text-color has-link-color wp-elements-fca6d11ea04a43a6b508eab1a3324062\" style=\"font-size:32px\">Ausnahmen<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ein Ausweis wird nicht ausgestellt f\u00fcr:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>ein Geb\u00e4ude, das zur Abhaltung religi\u00f6ser Riten oder religi\u00f6ser Aktivit\u00e4ten genutzt wird;<\/li>\n\n\n\n<li>ein vor\u00fcbergehendes Geb\u00e4ude, dessen Nutzungsdauer zwei Jahre oder weniger betr\u00e4gt, eine Industrieanlage, eine Werkstatt und ein nicht zu Wohnzwecken genutztes landwirtschaftliches Geb\u00e4ude mit geringem Energiebedarf;<\/li>\n\n\n\n<li>ein Wohngeb\u00e4ude, das weniger als vier Monate j\u00e4hrlich genutzt wird;<\/li>\n\n\n\n<li>ein freistehendes Geb\u00e4ude mit einer Gesamtnutzfl\u00e4che von weniger als 50 m\u00b2.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading has-black-color has-text-color has-link-color wp-elements-d3c2532d0acd99d23145c2e08b317ef4\" style=\"font-size:32px\">Wohnung kleiner als 50 m\u00b2<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Eine Wohnung kleiner als 50 m\u00b2 ist nicht allein aufgrund ihrer Fl\u00e4che von der Verpflichtung befreit. Die Ausnahme bezieht sich auf ein freistehendes Geb\u00e4ude mit einer Gesamtnutzfl\u00e4che von weniger als 50 m\u00b2. Eine 40 m\u00b2 gro\u00dfe Wohnung in einem Mehrparteienhaus muss in der Regel einen Ausweis haben, wenn sie verkauft oder vermietet wird.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading has-black-color has-text-color has-link-color wp-elements-b168ee74af878b0d7612dfeabe958d81\" style=\"font-size:32px\">Ferienh\u00e4user und saisonale Objekte<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Eine Ausnahme besteht f\u00fcr ein Wohngeb\u00e4ude, das weniger als vier Monate j\u00e4hrlich genutzt wird. Sie gilt nicht automatisch f\u00fcr jedes Ferienhaus, Haus zur Erholung oder Apartment. Es sind die Art des Objekts und die Art der Nutzung festzustellen. Bei einem Apartment oder einer Wohnung innerhalb eines gr\u00f6\u00dferen Geb\u00e4udes ist die Anwendung der Ausnahme gesondert zu pr\u00fcfen.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading has-black-color has-text-color has-link-color wp-elements-a9e2b3149d50075dc60358ca4d17ee16\" style=\"font-size:32px\">Alte H\u00e4user, Ruinen und unfertige Objekte<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Das Alter des Geb\u00e4udes ist keine gesetzliche Ausnahme. F\u00fcr Ruinen und unfertige Objekte sieht das Gesetz keine gesonderte Befreiung vor. In jedem Einzelfall ist festzustellen, ob es sich um ein Geb\u00e4ude oder einen gesonderten Teil davon handelt, f\u00fcr den Energie verwendet werden muss, um die inneren klimatischen Bedingungen entsprechend der Zweckbestimmung aufrechtzuerhalten.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading has-black-color has-text-color has-link-color wp-elements-daca5811dd94b02e6402503f2b74c439\" style=\"font-size:32px\">Schenkung, Erbschaft und Tausch<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Das Gesetz kn\u00fcpft die Verpflichtung zur Beschaffung des Ausweises an Verkauf, Vermietung, Verpachtung und Leasing. Schenkung, Erbschaft und Tausch sind nicht als Ereignisse angef\u00fchrt, die diese Verpflichtung f\u00fcr sich genommen ausl\u00f6sen. Wenn der neue Eigent\u00fcmer die Immobilie sp\u00e4ter verkauft oder vermietet, ist zu pr\u00fcfen, ob eine Verpflichtung zur Beschaffung eines Ausweises besteht.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading has-black-color has-text-color has-link-color wp-elements-f7e2d5394f8bd3c68b8161cdf6c2794c\" style=\"font-size:32px\">Auswirkung auf den Vertrag<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Das Gesetz schreibt die Verpflichtung zur Beschaffung, Vorlage und \u00dcbergabe des Ausweises vor. Es schreibt nicht vor, dass das Fehlen des Ausweises f\u00fcr sich genommen die Nichtigkeit des Vertrags verursacht oder die Eintragung im Grundbuch verhindert. Im Vertrag ist es zweckm\u00e4\u00dfig anzuf\u00fchren, dass der Ausweis oder eine Fotokopie davon der anderen Vertragspartei \u00fcbergeben wurde.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading has-black-color has-text-color has-link-color wp-elements-0517c7894b7104c8386cb896717e9e6b\" style=\"font-size:32px\">Geldbu\u00dfen<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">F\u00fcr Verst\u00f6\u00dfe gegen Verpflichtungen im Zusammenhang mit dem Ausweis sind folgende Geldbu\u00dfen vorgeschrieben:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Eigent\u00fcmer &#8211; nat\u00fcrliche Person: 1.000 bis 2.000 Euro;<\/li>\n\n\n\n<li>Eigent\u00fcmer &#8211; juristische Person: 3.000 bis 6.000 Euro;<\/li>\n\n\n\n<li>befugter Makler &#8211; nat\u00fcrliche Person: 1.000 bis 2.000 Euro;<\/li>\n\n\n\n<li>befugter Makler &#8211; juristische Person: 3.000 bis 6.000 Euro.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">F\u00fcr den Eigent\u00fcmer stellen unter anderem die Nichtbeschaffung des Ausweises vor dem Verkauf oder der Vermietung, die Nicht\u00fcbergabe des Ausweises oder einer Fotokopie davon an die andere Vertragspartei sowie die Nichtangabe der vorgeschriebenen Information in einer in den Medien ver\u00f6ffentlichten Anzeige Ordnungswidrigkeiten dar. F\u00fcr den Makler ist die Nichtangabe der Energieklasse in einer solchen Anzeige strafbar. Die Aufsicht f\u00fchrt die Marktinspektion des Staatlichen Inspektorats im Bereich Verbraucherschutz.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading has-black-color has-text-color has-link-color wp-elements-e0f2fd4e26a78ecb921752e0e9292301\" style=\"font-size:32px\">Checkliste vor dem Verkauf oder der Vermietung<\/h3>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Pr\u00fcfen, ob ein g\u00fcltiger Ausweis vorhanden ist.<\/li>\n\n\n\n<li>Pr\u00fcfen, ob sich der Ausweis auf die Immobilie bezieht, die verkauft oder vermietet wird.<\/li>\n\n\n\n<li>Vor Ver\u00f6ffentlichung der Anzeige in den Medien die Energieklasse angeben.<\/li>\n\n\n\n<li>Den Ausweis einer interessierten Person vorlegen.<\/li>\n\n\n\n<li>Den Ausweis oder eine Fotokopie davon der anderen Vertragspartei \u00fcbergeben.<\/li>\n\n\n\n<li>Die \u00dcbergabe des Ausweises im Vertrag festhalten.<\/li>\n\n\n\n<li>Wenn geltend gemacht wird, dass eine Ausnahme besteht, pr\u00fcfen, ob das Objekt die gesetzlichen Voraussetzungen erf\u00fcllt.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Der Energieausweis weist die energetischen Eigenschaften eines Geb\u00e4udes oder eines gesonderten Teils davon aus. 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