{"id":7528,"date":"2026-08-30T06:45:00","date_gmt":"2026-08-30T06:45:00","guid":{"rendered":"https:\/\/vaic.hr\/?p=7528"},"modified":"2026-08-29T19:57:15","modified_gmt":"2026-08-29T19:57:15","slug":"neues-gesetz-ueber-die-vermittlung-im-immobilienverkehr-was-sich-fuer-immobilienagenturen-aendert","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/vaic.hr\/de\/neues-gesetz-ueber-die-vermittlung-im-immobilienverkehr-was-sich-fuer-immobilienagenturen-aendert\/","title":{"rendered":"Neues Gesetz \u00fcber die Vermittlung im Immobilienverkehr \u2013 was sich f\u00fcr Immobilienagenturen \u00e4ndert"},"content":{"rendered":"\n

Das neue Immobilienmaklergesetz<\/a> trat am 7. Juli 2026 in Kraft. Nachfolgend die Neuerungen, die das neue Gesetz mit sich bringt. <\/p>\n\n

\"\"<\/figure>\n\n

Strengere Voraussetzungen f\u00fcr die Gesch\u00e4ftst\u00e4tigkeit und Status der Immobilienmakler<\/strong><\/h3>\n\n

Das neue Gesetz erh\u00f6ht die Mindestdeckung der Berufshaftpflichtversicherung. Ein Immobilienvermittler muss nun \u00fcber eine Versicherungspolice mit einer Deckungssumme von mindestens 100.000,00 EUR je Schadensereignis bzw. 300.000,00 EUR f\u00fcr s\u00e4mtliche Schadensersatzanspr\u00fcche innerhalb eines Versicherungsjahres verf\u00fcgen. Dies stellt eine erhebliche Erh\u00f6hung gegen\u00fcber dem bisherigen Gesetz dar, nach dem die Mindestversicherungssumme 200.000,00 HRK je Schadensereignis bzw. 600.000,00 HRK f\u00fcr s\u00e4mtliche Anspr\u00fcche innerhalb eines Versicherungsjahres betrug. <\/p>\n\n

Neu ist auch die detailliertere Regelung der Voraussetzung der Zuverl\u00e4ssigkeit. Diese Voraussetzung muss nicht nur der Immobilienvermittler erf\u00fcllen, sondern auch dessen gesetzlicher Vertreter, wirtschaftlicher Eigent\u00fcmer, Inhaber einer qualifizierten Beteiligung sowie weitere Personen, die mit der Eigentums- und Leitungsstruktur des Vermittlers verbunden sind. Das Gesetz legt insbesondere die Straftaten fest, bei deren Vorliegen die Voraussetzung der Zuverl\u00e4ssigkeit als nicht erf\u00fcllt gilt. <\/p>\n\n

Das Verfahren zur Erteilung einer T\u00e4tigkeitserlaubnis erfolgt nun \u00fcber den E-Service START PLUS<\/a> . Dabei wird insbesondere nachgewiesen, dass die Agentur mindestens einen hauptberuflich registrierten Vermittler hat, und zwar durch elektronische Aufzeichnungen des HZMO<\/a> . Der Mediator muss der HGK einmal j\u00e4hrlich Unterlagen vorlegen, aus denen hervorgeht, dass er die Voraussetzungen f\u00fcr die Mediation weiterhin erf\u00fcllt. <\/p>\n\n

Der Status eines Vermittlers ist nun pr\u00e4ziser geregelt. Ein Vermittler muss eine Berufspr\u00fcfung bestanden haben, im Vermittlerregister<\/a> eingetragen sein und von einem Vermittler auf Grundlage eines Arbeitsvertrags angestellt sein. Er darf nicht gleichzeitig f\u00fcr mehrere Vermittler t\u00e4tig sein oder gleiche oder \u00e4hnliche Dienstleistungen im Zusammenhang mit dem zu vermittelnden Gesch\u00e4ft erbringen. Vermittler, die zum Zeitpunkt des Inkrafttretens des neuen Gesetzes bereits im Register eingetragen sind, m\u00fcssen der Kroatischen Wirtschaftskammer innerhalb von 30 Tagen Unterlagen vorlegen, die belegen, dass sie die Voraussetzungen f\u00fcr die Eintragung weiterhin erf\u00fcllen. Andernfalls werden sie aus dem Register gestrichen. <\/p>\n\n

Neue Regeln f\u00fcr Vertr\u00e4ge, Werbung und Immobilienbesichtigungen<\/strong><\/h3>\n\n

Der Vermittlungsvertrag muss weiterhin schriftlich und f\u00fcr eine bestimmte Dauer abgeschlossen werden. Das neue Gesetz bestimmt jedoch ausdr\u00fccklich, dass Vermittlungst\u00e4tigkeiten ohne einen abgeschlossenen Vermittlungsvertrag nicht ausge\u00fcbt werden d\u00fcrfen. Dar\u00fcber hinaus wird der zwingende Inhalt des Vertrags festgelegt, darunter der Gegenstand der Vermittlung, die Art und der wesentliche Inhalt des Rechtsgesch\u00e4fts, die H\u00f6he der Vermittlungsprovision, zus\u00e4tzliche Leistungen und Kosten sowie die Registrierungsnummer des Immobilienvermittlers. <\/p>\n\n

Eine wichtige Neuerung besteht darin, dass die zum Zeitpunkt des Vertragsabschlusses g\u00fcltige Preisliste des Immobilienvermittlers Bestandteil des Vertrags sein muss. Sie muss Datum und Jahr ausweisen und vom Vermittler und Auftraggeber beziehungsweise von der betreffenden dritten Person unterzeichnet sein. In der Praxis bedeutet dies, dass Agenturen pr\u00fcfen sollten, ob ihre Vertragsmuster angepasst wurden und ob die Preisliste tats\u00e4chlich jedem Vertrag beigef\u00fcgt und zusammen mit diesem unterzeichnet wird. <\/p>\n\n

Das Gesetz verbietet nun ausdr\u00fccklich die Bewerbung einer Immobilie, wenn nicht zuvor mit dem Eigent\u00fcmer der Immobilie ein Vermittlungsvertrag abgeschlossen wurde. Dies ist eine der wichtigsten \u00c4nderungen f\u00fcr die t\u00e4gliche Arbeit der Agenturen. F\u00fcr jede beworbene Immobilie muss ein schriftlicher Vertrag mit dem Eigent\u00fcmer vorliegen. <\/p>\n\n

Die wichtigste \u00c4nderung im Verh\u00e4ltnis zu K\u00e4ufern und Mietern betrifft Immobilienbesichtigungen. Eine Agentur darf die Besichtigung einer Immobilie durch eine dritte Person nicht davon abh\u00e4ngig machen, dass diese zuvor einen Vermittlungsvertrag unterzeichnet. Bei der Besichtigung kann eine Besichtigungsbest\u00e4tigung unterzeichnet werden; eine solche Best\u00e4tigung ist jedoch kein Vermittlungsvertrag und darf keine Verpflichtung des K\u00e4ufers, Mieters oder einer anderen dritten Person zur Zahlung einer Provision enthalten. Verwendet eine Agentur die Besichtigungsbest\u00e4tigung als verdeckte Grundlage f\u00fcr die Erhebung einer Provision, sollte dieses Formular ge\u00e4ndert werden. <\/p>\n\n

Neue Regeln zu Provision, Aufzeichnungen und Sanktionen<\/strong><\/h3>\n\n

Das neue Gesetz bestimmt eindeutig, dass einer dritten Person, die im Rechtsgesch\u00e4ft K\u00e4ufer, Mieter oder sonstiger Erwerber wird, keine Vermittlungsprovision berechnet werden darf, wenn diese Person mit dem Immobilienvermittler keinen Vermittlungsvertrag abgeschlossen hat. Allein die Tatsache, dass jemand die Immobilie besichtigt oder sie sp\u00e4ter gekauft hat, stellt keine ausreichende Grundlage f\u00fcr die Erhebung einer Provision dar. <\/p>\n\n

Die Vermittlung f\u00fcr beide Parteien ist nicht verboten, wird nun jedoch pr\u00e4ziser geregelt. Eine Agentur darf sowohl vom Verk\u00e4ufer als auch vom K\u00e4ufer eine Provision verlangen, jedoch nur dann, wenn sie mit jeder Partei einen gesonderten Vermittlungsvertrag abgeschlossen hat. Zahlen beide Parteien eine Provision, darf der insgesamt f\u00fcr dieselbe Immobilie erhobene Betrag den in der g\u00fcltigen Preisliste festgelegten H\u00f6chstbetrag nicht \u00fcberschreiten. Hat die Agentur mit beiden Parteien einen Vertrag abgeschlossen, zahlt die Provision jedoch nur eine Partei, darf dieser Partei h\u00f6chstens die H\u00e4lfte der in der Preisliste festgelegten Provision berechnet werden. <\/p>\n\n

Auch der vorgeschriebene Inhalt der Vermittlungsaufzeichnungen wird erweitert. Diese m\u00fcssen nun zus\u00e4tzliche Angaben enthalten, darunter die Anschrift der Immobilie, Angaben zur Eintragung im Kataster und im Grundbuch, die Energieeffizienzklasse, die H\u00f6he der Vermittlungsprovision, den Zahlungspflichtigen sowie die Preisliste, auf deren Grundlage die Provision vereinbart wurde. <\/p>\n\n

Die Sanktionen werden ebenfalls pr\u00e4ziser den einzelnen Verst\u00f6\u00dfen zugeordnet. F\u00fcr Vermittlung ohne Vertrag, Werbung ohne Vertrag mit dem Eigent\u00fcmer, die Verkn\u00fcpfung einer Besichtigung mit der Unterzeichnung eines Vertrags, eine unzul\u00e4ssige Erhebung von Provisionen oder eine fehlerhafte F\u00fchrung der Vermittlungsaufzeichnungen betr\u00e4gt die Geldbu\u00dfe f\u00fcr den Immobilienvermittler 3.000,00 bis 6.000,00 EUR und f\u00fcr die verantwortliche Person 1.000,00 bis 3.000,00 EUR. F\u00fcr die Aus\u00fcbung der T\u00e4tigkeit ohne Erf\u00fcllung der gesetzlichen Voraussetzungen oder ohne Bescheid des Ministeriums betr\u00e4gt die Geldbu\u00dfe f\u00fcr den Immobilienvermittler 15.000,00 bis 30.000,00 EUR. <\/p>\n\n

Abschlie\u00dfend sollten Agenturen insbesondere ihre Versicherungspolice, den Status ihrer Makler, die Eintragung in das Register und das Maklerverzeichnis, ihre Muster der Vermittlungsvertr\u00e4ge, die Preisliste, die Besichtigungsbest\u00e4tigung, die Art der Immobilienwerbung, die Regeln f\u00fcr die Erhebung von Provisionen bei K\u00e4ufern und Mietern sowie den Inhalt der Vermittlungsaufzeichnungen \u00fcberpr\u00fcfen. Die gr\u00f6\u00dften praktischen Risiken des neuen Gesetzes liegen in der Werbung ohne Vertrag mit dem Eigent\u00fcmer, der Verkn\u00fcpfung einer Besichtigung mit der Unterzeichnung eines Vertrags, der Erhebung einer Provision beim K\u00e4ufer ohne gesonderten Vertrag sowie in der Verwendung der Besichtigungsbest\u00e4tigung als verdecktem Provisionsvertrag. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Das neue Immobilienmaklergesetz trat am 7. Juli 2026 in Kraft. Nachfolgend die Neuerungen, die das neue Gesetz mit sich bringt. Strengere Voraussetzungen f\u00fcr die Gesch\u00e4ftst\u00e4tigkeit und Status der Immobilienmakler Das neue Gesetz erh\u00f6ht die Mindestdeckung der Berufshaftpflichtversicherung. Ein Immobilienvermittler muss nun \u00fcber eine Versicherungspolice mit einer Deckungssumme von mindestens 100.000,00 EUR je Schadensereignis bzw. 300.000,00 EUR f\u00fcr s\u00e4mtliche Schadensersatzanspr\u00fcche innerhalb eines Versicherungsjahres verf\u00fcgen. Dies stellt eine erhebliche Erh\u00f6hung gegen\u00fcber dem bisherigen Gesetz dar, nach dem die Mindestversicherungssumme 200.000,00 HRK je Schadensereignis bzw. 600.000,00 HRK f\u00fcr s\u00e4mtliche Anspr\u00fcche innerhalb eines Versicherungsjahres betrug. 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