M\u00e4ngel der Bauwerksabdichtung geh\u00f6ren zu den h\u00e4ufigsten Problemen bei neu errichteten und sanierten Bauwerken. Das Eindringen von Wasser \u00fcber Terrassen, Balkone und Flachd\u00e4cher, Feuchtigkeit in Kellerr\u00e4umen und W\u00e4nden sowie das Auftreten von Schimmel und Pilzen stellen nicht nur ein technisches Problem dar. Je nach Ursache und Folgen k\u00f6nnen hierdurch mehrere unterschiedliche Haftungsregelungen nach dem kroatischen Gesetz \u00fcber Schuldverh\u00e4ltnisse (im Folgenden: ZOO) zur Anwendung kommen. <\/p>\n\n
Zun\u00e4chst ist zwischen der Haftung des Verk\u00e4ufers einer Immobilie f\u00fcr Sachm\u00e4ngel und der Haftung des Bauunternehmers, des Planers und des Aufsichtsingenieurs f\u00fcr M\u00e4ngel des Bauwerks zu unterscheiden. Erwirbt ein K\u00e4ufer eine Wohnung oder ein Haus, bei dem die Ursache f\u00fcr das Eindringen von Wasser bereits zum Zeitpunkt des Gefahr\u00fcbergangs bestand, kann der Verk\u00e4ufer gem\u00e4\u00df Art. 400. 400 ff. ZOO f\u00fcr einen Sachmangel haften. Dies gilt auch dann, wenn sich die Folgen erst sp\u00e4ter zeigen, beispielsweise nach den ersten st\u00e4rkeren Niederschl\u00e4gen. <\/p>\n\n
Bei versteckten M\u00e4ngeln sind insbesondere die Fristen von Bedeutung. Gem\u00e4\u00df Art. 404. 404 ZOO hat der K\u00e4ufer den Verk\u00e4ufer innerhalb von zwei Monaten nach Entdeckung eines versteckten Mangels dar\u00fcber zu benachrichtigen, wobei sich der Mangel grunds\u00e4tzlich innerhalb von zwei Jahren nach \u00dcbergabe der Sache zeigen muss. Hat der Verk\u00e4ufer den Mangel gekannt oder h\u00e4tte er ihn kennen m\u00fcssen, ist seine Rechtsposition wesentlich ung\u00fcnstiger, da er sich gem\u00e4\u00df Art. 407. 407 ZOO nicht ohne Weiteres auf die Vers\u00e4umung bestimmter Pr\u00fcfungs- und Anzeigefristen berufen kann. Dem K\u00e4ufer stehen, je nach den Umst\u00e4nden des Einzelfalls, die Beseitigung des Mangels, Ersatzlieferung, Minderung des Kaufpreises, R\u00fccktritt vom Vertrag sowie Schadensersatz zur Verf\u00fcgung. <\/p>\n\n
Eine zweite Haftungsregelung bezieht sich auf das Bauwerk selbst. Art. 632 ZOO bestimmt, dass die Rechte des Auftraggebers gegen\u00fcber dem Bauunternehmer wegen eines Mangels des Bauwerks auch auf sp\u00e4tere Erwerber des Bauwerks oder eines Teils davon \u00fcbergehen. Dies ist insbesondere f\u00fcr den K\u00e4ufer einer Wohnung von Bedeutung, der selbst nicht Vertragspartei des Bauvertrages war. Durch die Eigentums\u00fcbertragung beginnen die Fristen jedoch nicht erneut zu laufen. <\/p>\n\n
Von besonderer Bedeutung ist Art. 633. 633 ZOO. Nach dieser Bestimmung haftet der Bauunternehmer zehn Jahre ab der \u00dcbergabe und Abnahme der Arbeiten f\u00fcr M\u00e4ngel des Bauwerks, welche die Erf\u00fcllung der gesetzlich vorgeschriebenen wesentlichen Anforderungen an das Bauwerk betreffen. F\u00fcr M\u00e4ngel, die auf die Planung zur\u00fcckzuf\u00fchren sind, haftet auch der Planer; f\u00fcr M\u00e4ngel, die aus Unregelm\u00e4\u00dfigkeiten bei der Durchf\u00fchrung der Bauaufsicht resultieren, haftet der Aufsichtsingenieur. Diese Haftung besteht auch gegen\u00fcber einem sp\u00e4teren Erwerber des Bauwerks und kann vertraglich weder ausgeschlossen noch beschr\u00e4nkt werden. <\/p>\n\n
Gerade hierin liegt die Antwort auf die h\u00e4ufig gestellte Frage, ob es eine \u201ezehnj\u00e4hrige Garantie auf die Bauwerksabdichtung\u201c gibt, deren Mangelhaftigkeit bei Neubauten ein zunehmend auftretendes Problem darstellt. Die zehnj\u00e4hrige Haftungsregelung findet nur dann Anwendung, wenn der Mangel der Bauwerksabdichtung nach seiner Art und Intensit\u00e4t dazu f\u00fchrt, dass das Bauwerk eine gesetzlich vorgeschriebene wesentliche Anforderung nicht erf\u00fcllt. <\/p>\n\n
Das geltende kroatische Baugesetz nennt als wesentliche Anforderungen unter anderem die mechanische Festigkeit und Standsicherheit, den Brandschutz, den Schutz von Hygiene und Gesundheit, Sicherheit und Barrierefreiheit, den Schallschutz, die Energieeffizienz sowie die nachhaltige Nutzung nat\u00fcrlicher Ressourcen. Im Zusammenhang mit der Bauwerksabdichtung kommt insbesondere der Anforderung des Schutzes vor sch\u00e4dlichen Auswirkungen auf Hygiene und Gesundheit Bedeutung zu. Das Gesetz erkennt dabei das Eindringen von Feuchtigkeit in das Innere des Bauwerks ausdr\u00fccklich als rechtlich relevanten Umstand an. <\/p>\n\n
Eine mangelhafte Abdichtung einer Terrasse, eines Balkons, eines Flachdachs, eines Kellers oder eines Fundaments kann daher unter Art. 633. 633 ZOO fallen, wenn sie ein kontinuierliches oder wiederholtes Eindringen von Wasser, eine dauerhafte Durchfeuchtung der Konstruktion und der Innenfl\u00e4chen, das Auftreten von Schimmel und Pilzen oder andere Folgen verursacht, welche die normale und gesundheitlich unbedenkliche Nutzung der R\u00e4umlichkeiten beeintr\u00e4chtigen oder gef\u00e4hrden.<\/p>\n\n
Bei der zehnj\u00e4hrigen Haftung ist insbesondere Art. 634. 634 ZOO zu beachten. Die zehnj\u00e4hrige Frist bedeutet nicht, dass der Eigent\u00fcmer innerhalb dieses Zeitraums mit einer Reaktion beliebig lange zuwarten kann. Der Mangel muss sich innerhalb von zehn Jahren ab \u00dcbergabe und Abnahme der Arbeiten zeigen; die verantwortliche Person muss innerhalb von sechs Monaten nach Feststellung des Mangels benachrichtigt werden, und die Rechte gegen\u00fcber dem Bauunternehmer beziehungsweise dem Planer erl\u00f6schen grunds\u00e4tzlich ein Jahr nach der Benachrichtigung. <\/p>\n\n
Bei Rechtsstreitigkeiten wegen M\u00e4ngeln der Bauwerksabdichtung kommt der Beweisf\u00fchrung entscheidende Bedeutung zu. Durch ein bautechnisches Sachverst\u00e4ndigengutachten sind die Wasserquelle, die Art und Weise des Wassereintritts, die technische Ursache, der Zeitpunkt der Entstehung des Mangels sowie dessen Zusammenhang mit der Planung, der Ausf\u00fchrung oder der Bauaufsicht festzustellen. <\/p>\n\n
Ist es f\u00fcr die Sanierung erforderlich, Fliesen, Dachschichten oder andere Teile der Konstruktion zu entfernen, sollte vor Beginn der Arbeiten die Durchf\u00fchrung eines Beweissicherungsverfahrens ernsthaft in Betracht gezogen werden. Durch die Sanierungsarbeiten wird h\u00e4ufig gerade das wichtigste materielle Beweismittel beseitigt, n\u00e4mlich der urspr\u00fcngliche Ausf\u00fchrungszustand der Bauwerksabdichtung. <\/p>\n\n
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