{"id":7661,"date":"2026-11-09T15:42:18","date_gmt":"2026-11-09T15:42:18","guid":{"rendered":"https:\/\/vaic.hr\/haftung-des-bauunternehmers-fuer-rechtswidriges-bauen\/"},"modified":"2026-11-12T15:40:04","modified_gmt":"2026-11-12T15:40:04","slug":"haftung-des-bauunternehmers-fuer-rechtswidriges-bauen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/vaic.hr\/de\/haftung-des-bauunternehmers-fuer-rechtswidriges-bauen\/","title":{"rendered":"Haftung des bauunternehmers f\u00fcr rechtswidriges bauen"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Beim Bau eines Hauses, eines Swimmingpools oder bei anderen Bauvorhaben verlassen sich Bauherren auf die Fachkenntnisse von Planern und Bauunternehmen. Sie erwarten, dass s\u00e4mtliche Arbeiten rechtm\u00e4\u00dfig und nach den anerkannten Regeln der Technik ausgef\u00fchrt werden. Probleme entstehen jedoch, wenn sich nach Abschluss der Arbeiten herausstellt, dass das Bauwerk nicht mit dem <a href=\"https:\/\/portal-ispu.gov.hr\/hr\">Raumordnungsplan<\/a>, der Baugenehmigung oder anderen Vorschriften \u00fcbereinstimmt. Dem Eigent\u00fcmer drohen dann erhebliche Sanierungskosten, die Pflicht zur Beseitigung rechtswidrig ausgef\u00fchrter Arbeiten oder eine Wertminderung der Immobilie.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In solchen F\u00e4llen berufen sich Bauunternehmen h\u00e4ufig darauf, die Arbeiten nach den vorgelegten Pl\u00e4nen und den Anweisungen des Bauherrn ausgef\u00fchrt zu haben. Die blo\u00dfe Befolgung der Planung entbindet den Bauunternehmer jedoch nicht von seiner Haftung.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nach dem kroatischen <a href=\"https:\/\/narodne-novine.nn.hr\/clanci\/sluzbeni\/full\/2025_12_155_2316.html\">Baugesetz <\/a>ist der Bauunternehmer verpflichtet, entsprechend der Baugenehmigung, den geltenden Vorschriften und den anerkannten Regeln der Technik zu bauen. Das kroatische <a href=\"https:\/\/narodne-novine.nn.hr\/clanci\/sluzbeni\/full\/2005_03_35_707.html\">Gesetz \u00fcber Schuldverh\u00e4ltnisse<\/a> verpflichtet ihn zudem, den Auftraggeber auf M\u00e4ngel in dessen Anweisungen sowie auf andere f\u00fcr die Ausf\u00fchrung der Arbeiten wesentliche Umst\u00e4nde hinzuweisen, die er kannte oder h\u00e4tte kennen m\u00fcssen.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Beispielsweise beauftragt ein Bauherr den Bau eines Swimmingpools nach einem Entwurf, der nicht mit dem geltenden Raumordnungsplan vereinbar ist. Das Bauunternehmen f\u00fchrt die Arbeiten genau nach dem Entwurf aus. Sp\u00e4ter stellt sich jedoch heraus, dass der Pool in dieser Form nicht h\u00e4tte errichtet werden d\u00fcrfen. Wenn der Unternehmer diese Unzul\u00e4ssigkeit aufgrund seiner Fachkunde erkennen konnte und musste, den Bauherrn aber nicht darauf hingewiesen hat, kann er f\u00fcr den entstandenen Schaden haften.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dies wird auch durch die Rechtsprechung best\u00e4tigt. Das Gespanschaftsgericht Zagreb befasste sich im Urteil <a href=\"https:\/\/www.zakon.hr\/c\/sudska-praksa\/1427330\/gz-2863-2022-2---zupanijski-sud-u-zagrebu\">G\u017e-2863\/2022-2<\/a> vom 14. Februar 2023 mit der Haftung eines Bauunternehmers f\u00fcr M\u00e4ngel an der Abdichtung. Das Gericht lie\u00df den Einwand, die Arbeiten seien nach den Vorgaben des Bauherrn ausgef\u00fchrt worden, nicht gelten. Es betonte, dass dies die Haftung nicht ausschlie\u00dft, insbesondere wenn der Unternehmer nicht nachgewiesen hat, dass er zuvor auf die Gefahr eines Schadens hingewiesen hatte.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Im Urteil <a href=\"https:\/\/www.zakon.hr\/c\/sudska-praksa\/1355188\/gz-5617-2024-4---zupanijski-sud-u-zagrebu\">G\u017e-5617\/2024-4<\/a> vom 24. M\u00e4rz 2026 betonte das Gespanschaftsgericht Zagreb au\u00dferdem, dass ein Bauunternehmer als Fachmann den Bauherrn rechtzeitig auf m\u00f6gliche rechtliche Hindernisse f\u00fcr das Bauvorhaben hinweisen muss, einschlie\u00dflich der Notwendigkeit, entsprechende Genehmigungen einzuholen.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Andererseits muss ein Bauunternehmer nicht jeden Planungsfehler erkennen. Wie das Handelsgericht Zagreb im Urteil <a href=\"https:\/\/www.zakon.hr\/c\/sudska-praksa\/1317390\/p-1536-2024-8---trgovacki-sud-u-zagrebu\">P-1536\/2024-8<\/a> vom 29. November 2024 ausf\u00fchrte, muss er diejenigen Planungsm\u00e4ngel erkennen, die ein durchschnittlich fachkundiger Bauunternehmer feststellen k\u00f6nnte, und sowohl den Bauherrn als auch den Bauaufsichtsingenieur dar\u00fcber informieren. F\u00fcr bestimmte M\u00e4ngel, die die grundlegenden Anforderungen an ein Bauwerk betreffen, kann der Unternehmer auch dann haften, wenn deren Ursache in der Planung liegt.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Auch wenn der Bauherr trotz eines entsprechenden Hinweises auf bestimmten Arbeiten besteht, d\u00fcrfen diese nicht entgegen zwingenden gesetzlichen Vorschriften ausgef\u00fchrt werden. Ein solcher Hinweis kann sich auf die zivilrechtliche Haftung des Bauunternehmers auswirken, macht eine rechtswidrige Bauma\u00dfnahme jedoch nicht rechtm\u00e4\u00dfig.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Entsteht durch mangelhaft oder rechtswidrig ausgef\u00fchrte Arbeiten ein Schaden, kann der Bauherr je nach den Umst\u00e4nden Ersatz der erforderlichen Sanierungskosten, einer Wertminderung der Immobilie oder anderer nachweisbarer Sch\u00e4den verlangen.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die Verantwortung f\u00fcr die Rechtm\u00e4\u00dfigkeit eines Bauvorhabens liegt nicht allein beim Bauherrn und beim Planer. Der Bauunternehmer unterliegt eigenen gesetzlichen Pflichten und kann f\u00fcr die Folgen von Unregelm\u00e4\u00dfigkeiten haften, die er bei Anwendung der Sorgfalt eines ordentlichen Fachmanns erkennen konnte und musste. Dass er lediglich nach den Pl\u00e4nen gearbeitet hat, gen\u00fcgt nicht, um sich von der Haftung zu befreien.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Beim Bau eines Hauses, eines Swimmingpools oder bei anderen Bauvorhaben verlassen sich Bauherren auf die Fachkenntnisse von Planern und Bauunternehmen. Sie erwarten, dass s\u00e4mtliche Arbeiten rechtm\u00e4\u00dfig und nach den anerkannten Regeln der Technik ausgef\u00fchrt werden. Probleme entstehen jedoch, wenn sich nach Abschluss der Arbeiten herausstellt, dass das Bauwerk nicht mit dem Raumordnungsplan, der Baugenehmigung oder anderen Vorschriften \u00fcbereinstimmt. Dem Eigent\u00fcmer drohen dann erhebliche Sanierungskosten, die Pflicht zur Beseitigung rechtswidrig ausgef\u00fchrter Arbeiten oder eine Wertminderung der Immobilie. In solchen F\u00e4llen berufen sich Bauunternehmen h\u00e4ufig darauf, die Arbeiten nach den vorgelegten Pl\u00e4nen und den Anweisungen des Bauherrn ausgef\u00fchrt zu haben. 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