202001.22
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I danni eccessivi come motivo per l’annulamento del contratto

La legge croata sulle obbligazioni (di seguito: ZOO) prescrive che nel caso in cui le parti contraenti abbiano concluso una transazione legale onerosa e che al momento della conclusione di tale contratto c’era una chiara sproporzione tra il valore dell’atto e la contro-azione, la parte lesa ha il diritto di chiedere l’annullamento del contratto entro un anno dalla data di conclusione del contratto.

Poiché le parti contraenti procedono dal principio della parità di valore degli atti reciproci quando concludono transazioni legali vincolanti bilateralmente, l’istituto legale di danni eccessivi protegge la parte contraente che è stata danneggiata da tale transazione legale.

In conformità con le disposizioni dello ZOO, quando la parte lesa cerca di annullare un contratto a causa di danni eccessivi, tale contratto rimarrà in vigore se l’altra parte offre un supplemento al valore reale. La parte lesa non ha il diritto di chiedere supplemento al valore reale, tale diritto appartiene solo all’altra parte, e quando l’altra parte sottolinea che l’importo aggiuntivo verrà pagato, quindi non si può più rivendicare l’annullamento dell’atto giuridico nel procedimento civile.

Affinché la parte lesa richieda l’annullamento del contratto, è importante che al momento della conclusione del contratto esistesse una chiara sproporzione tra gli obblighi delle parti e che la parte lesa non sapesse o non avrebbe potuto sapere il vero valore della contrazione.

Un esempio di danno eccessivo può essere il caso dell’acquisto e della vendita di immobili, legname, ecc., Quando il valore contrattato è più volte superiore o inferiore al valore reale dell’oggetto di vendita e la parte lesa non sapeva o poteva sapere il vero valore dell’obbligazione.

La giurisprudenza definisce come la parte lesa ha dovuto agire al momento della conclusione del contratto, al fine di avere il diritto di chiedere la risoluzione del contratto. Pertanto, nella sua sentenza, Županijski sud u Zagrebu (Tribunale di comitato, Zagabria, Croazia), n. Gz-859/02, ha dichiarato che le parti contraenti devono trattare con la cura di un buon ospite, pertanto, con l’attenzione e la coscienza dell’uomo comune. Indica inoltre che ciascuna parte contraente dovrebbe adottare determinate misure prima di concludere il contratto per determinare e verificare il valore di mercato dell’immobile che sta vendendo o acquistando.

Pertanto, solo se la parte lesa ha effettivamente cercato di ottenere informazioni sul valore reale dell’oggetto del contratto in questione e in questo caso non è riuscita, per motivi giustificati, sarà possibile, nell’ambito di procedimenti civili, risolvere correttamente il contratto in questione.

Infine, sottolineiamo che per danni eccessivi non si può richiedere l’annullamento di contratti commerciali, contratti di gioco d’azzardo, contratti di vendita al pubblico, accordi di transazione e in tutti gli altri casi espressamente previsti dalla legge.