201405.08
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INVESTIRE NEI TERRENI AGRICOLI IN CROAZIA

La Repubblica di Croazia ha un totale di circa 3,2 milioni di ettari di terreni agricoli, dai quali 65% di proprietà privata e il 35% di proprietà dello Stato. Area di superficie agricola utilizzata in Croazia ammonta solamente a circa 1,2 milioni di ettari (un terzo della superficie agricola totale in Croazia ), di cui circa un 1 000 000 di ettari nella Croazia continentale e 200 000 ettari in Croazia adriatica.

LOCAZIONE

Le persone fisiche e giuridiche stranieri possono affittare i terreni agricoli in Croazia, ma soltanto se impegnati in attività agricoli. Prezzi per l’affitto annuo variano da 300 a 2.000 kune all’anno per ettaro. Tuttavia, il prezzo per l’affitto annuo dei terreni di proprietà dello Stato variano da 200 a 700 kune all’anno per ettaro, che è un costo significivamente inferiore al costo del terreno privato. I terreni più costosi sono situati in Slavonija per l’alta qualità del suolo.

I terreni agricoli di proprietà dello Stato devono essere gestiti in conformità con il Programma di gestione dei terreni agricoli di proprietà dello Stato. Tipicamente, questi terreni sono gestiti dei governi regionali e la città di Zagabria. I consigli comunali e l’Assemblea della città di Zagabria emmetono i programmi per i territori gestiti, con l’approvazione della Agenzia per il Territorio Agricolo.

VENDITÀ

Le persone fisiche e giuridiche stranieri non possono acquisire la proprietà dei terreni agricoli in Croazia, ad eccezione di eredità. Tuttavia, la persona fisica o giuridica straniera interessata a investire nello sviluppo dell’agricoltura nella Repubblica di Croazia e l’acquisto di terreni agricoli in Croazia, può costituire una società in Croazia che, come un ente giuridico interno, può stipulare gli affari giuridici con terzi e acquisire la proprietà di terreni agricoli in Croazia.

È difficile determinare con precisione il costo applicabile a tutti i terreni agricoli in Croazia, ma in generale possiamo dire che per l’acquisto di terreni agricoli il prezzo varia da 3.000,00 a 5.000,00 € / ha.

Data la quantità e il prezzo dei terreni agricoli in Croazia, gli investitori stranieri possono sviluppare la produzione agricola attraverso investimenti nelle aziende agricole esistenti, locazione a lungo termine o acquisto di terreni agricoli. Il vantaggio principale è che il suolo dei terreni agricoli in Croazia è fertile, libero di inquinazioni chimice, con le condizioni climatiche quasi ideali in termini di temperatura e precipitazioni.