201910.28
Off
0

Beëindiging van mede-eigendom in Kroatië

Als meer dan één persoon een eigendom in fracties bezit, zijn zij de mede-eigenaars. Tenzij anders vermeld, zijn ze mede-eigenaren in gelijke delen. Elke mede-eigenaar heeft voor zijn aandeel de rechten en plichten van een eigenaar. Dit betekent dat de aandelen kunnen worden verkocht en verpand. Een koper kan een bepaald bedrag van een huis of grond kopen. De opvolgers kunnen de aandelen erven. Beheer en gebruik van het geheel zijn voor elke mede-eigenaar maar niet ten koste van andere mede-eigenaars.

Mede-eigendom van een onroerend goed vloeit voort uit de aankoop, distributie, nalatenschap of verdeling van de nalatenschap van de echtgenoten. Wanneer er meerdere mensen zijn, kan dit ook leiden tot geschillen, vooral bij het delen van een woning. De meest voorkomende gevallen komen voor in gescheiden echtgenoten en in verdeelde erfgemeenschappen. In dergelijke gevallen hebben de eigenaren het recht om de annulering van het onroerend goed te eisen. Mede-eigendom kan worden afgeschaft door wederzijdse instemming via een juridische transactie of door een gerechtelijk bevel.

Gerechtelijke nietigverklaring wordt uitgevoerd door geometrische verdeling van het onroerend goed, b.v. als een huis met een tuin in tweeën wordt gedeeld. Indien dit juridisch en praktisch onmogelijk is, kan de annulering plaatsvinden door middel van een openbare veiling met de opbrengst verdeeld of door een opsplitsing in een flatgebouw. Voor een goed doel kan een mede-eigenaar de overdracht van de hele zaak op de aankoop van de andere mede-eigenaars vereisen. Mede-eigenaar, die ten minste een fractioneel aandeel van 9/10 heeft in het geheel, hoeft geen specifieke reden voor zijn verzoek te geven.

Gerechtelijke nietigverklaring in een niet-contentieuze procedure wordt op verzoek van een eiser aan de bevoegde rechtbank ingeleid. Elke mede-eigenaar heeft het recht om te allen tijde de annulering van mede-eigendom te eisen. De annulering is mogelijk niet op een ongelegen moment vereist. Als er geen obstakels voor de aanvraag zijn, beveelt de rechtbank een lokale perceptie om het onroerend goed door een expert te identificeren of te evalueren. Als er een geschil is over de grootte van fractionele aandelen, schorst de rechtbank het verzoek tot nietigverklaring. Desalniettemin kan de nietigverklaring worden gedaan door middel van een beslissing per divisie of per divisie, in plaats van via een niet-contentieuze procedure.

Het doel van een annulering is om het enige eigendom vast te stellen. Dit kan alleen worden gedaan door de inschrijving in het kadaster op basis van het divisieoordeel. Als het vonnis niet in het kadaster is geregistreerd, is het niet geldig tegenover een derde.