Das Immobilienrecht in Kroatien umfasst ein breites Spektrum an rechtlichen Angelegenheiten im Zusammenhang mit Transaktionen, Verwaltung und Investitionen in Immobilien. Unsere Kanzlei bietet umfassende Dienstleistungen, um Sie in jeder Phase des Prozesses zu unterstützen, sei es beim Kauf und Verkauf, bei der Verwaltung oder bei Investitionen. Egal, ob Sie an dem Kauf von Bauland, Agrarland, einer Wohnung oder eines Hauses interessiert sind, unser erfahrenes Team sorgt dafür, dass jeder Schritt gesetzeskonform und effizient durchgeführt wird.
Immobilienrecht
Vaic Law OfficeEinleitung
Kauf von Immobilien
Kauf von Bau / Landwirtschaftsflächen: Unterstützung beim Kauf von Bau- oder Landwirtschaftsflächen, einschließlich rechtlicher Beratung, Vertragsgestaltung und Überprüfung der Grundbuchdaten.
Kauf einer Wohnung / eines Hauses: Rechtliche Beratung, Due Diligence, Erstellung und Prüfung von Kaufverträgen, Überprüfung von Belastungen auf der Immobilie, Unterstützung beim Kaufprozess und Eintragung des Eigentums ins Grundbuch nach dem Kauf.
Beratung und Abwicklung des Kaufs
Grundstücksüberprüfung: Detaillierte Überprüfung aller Aspekte der Immobilie vor dem Kauf, einschließlich rechtlicher, technischer und finanzieller Prüfungen.
Kaufabwicklung: Unterstützung in allen Phasen des Immobilienkaufprozesses, von den Verhandlungen bis zum Abschluss der Transaktion.
Immobilienberatung: Umfassende rechtliche Beratung zu allen Aspekten des Immobilienkaufs, einschließlich Steuerpflichten und Raumordnungsbestimmungen.
Immobilienverwaltung und Finanzierung
Immobilienverwaltung: Rechtliche Unterstützung bei der Verwaltung und Instandhaltung von Immobilien, einschließlich Miet- und Verwaltungsaufgaben.
Immobilienfinanzierung: Beratung zu Finanzierungsoptionen für den Immobilienkauf, einschließlich Krediten, Hypotheken und Finanzierungsmöglichkeiten.
Immobilienleasing: Unterstützung bei der Ausarbeitung und Durchführung von Immobilienleasingverträgen.
Bewertung und Steuern
Immobilienbewertung: Rechtliche Unterstützung bei der Immobilienbewertung zur Bestimmung des Marktwerts und zur Identifizierung potenzieller Risiken.
Grundsteuer: Beratung zu Fragen der Grundsteuer und deren Auswirkungen auf Transaktionen und zukünftige Investitionen.
Bauvorschriften
Bauvorschriften: Beratung zu lokalen Bauvorschriften und Sicherstellung der Einhaltung der gesetzlichen Bestimmungen für Bauprojekte.
Benutzungsrechte: Beratung zu Rechten und Pflichten im Zusammenhang mit der Nutzung von Immobilien, einschließlich Dienstbarkeiten und anderen Belastungen.
Baugenehmigung / Immobilienverkaufsvertrag: Erstellung von Bauverträgen, Einholung der erforderlichen Genehmigungen und Sicherstellung der Einhaltung von Bebauungsplänen.
Streitigkeiten und Zwangsvollstreckungen
Immobilienstreitigkeiten: Anmeldung von Streitigkeiten bezüglich Immobilien und Vertretung in Gerichtsverfahren im Zusammenhang mit Immobilien, um Ihre Rechte und Interessen zu schützen.
Zwangsvollstreckung bei Immobilien: Rechtliche Beratung und Vertretung in Verfahren zur Zwangsvollstreckung von Immobilien.
Verträge und Immobilienverkauf
Immobilienkaufvertrag: Umfassende rechtliche Unterstützung bei Immobilienverkäufen, einschließlich der Vorbereitung der Dokumentation und der Sicherstellung der Rechtmäßigkeit des gesamten Prozesses.
Immobilienkauf und verkauf: Umfassende rechtliche Unterstützung beim Kauf und Verkauf von Immobilien, einschließlich der Vorbereitung der Dokumentation und der Sicherstellung der Rechtmäßigkeit des gesamten Verfahrens.
Schlussfolgerung
Immobilientransaktionen in Kroatien können komplex sein und erfordern häufig eine detaillierte rechtliche Expertise. Unsere Kanzlei bietet umfassende Unterstützung und Beratung in allen Bereichen des Immobilienrechts, um die Zufriedenheit unserer Mandanten und die rechtliche Konformität in jedem Schritt sicherzustellen. Wir arbeiten häufig mit externen Partnern zusammen, um eine umfassende Unterstützung zu gewährleisten und unseren Mandanten zu helfen, zu beurteilen, ob die geplante Transaktion lohnenswert ist oder ob es besser ist, sich aufgrund unbekannter Fakten zurückzuziehen. Zu diesen externen Partnern gehören Steuerberater, Architekten, Vermessungsingenieure und Banker.
Häufig gestellte Fragen
Was ist eine tabellarische Darstellung?
Eine tabellarische Darstellung ist eine Erklärung des Verkäufers, dass er den vollen Betrag des vereinbarten Kaufpreises vom Käufer erhalten hat, wodurch die Übertragung der Eigentumsrechte für die betreffende Immobilie im Grundbuch ermöglicht wird.
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer?
In der Republik Kroatien beträgt die Grunderwerbsteuer 3%, und die Steuerschuld liegt beim Erwerber der Immobilie (dem Käufer).
Können Ausländer in Kroatien Immobilien kaufen?
Ja, Staatsangehörige der Europäischen Union können Immobilien ohne Einschränkungen kaufen, mit Ausnahme von landwirtschaftlichen Flächen. Dagegen können Drittstaatsangehörige Immobilien nur erwerben, wenn ihr Herkunftsland ein Gegenseitigkeitsabkommen mit der Republik Kroatien hat.
Welche Dokumente sind für den Kauf von Immobilien erforderlich?
Im Allgemeinen benötigen Sie zum Kauf von Immobilien ein Ausweisdokument, einen Eigentumsnachweis und Auszüge aus dem Grundbuch. Unser Team wird Sie durch den gesamten Prozess der Beschaffung der erforderlichen Dokumentation begleiten.
