Das Immobilienrecht in Kroatien umfasst ein breites Spektrum rechtlicher Fragen im Zusammenhang mit Transaktionen, Verwaltung und Investitionen in Immobilien. Unsere Anwaltskanzlei bietet umfassende Dienstleistungen, um Ihnen bei allen Aspekten des Prozesses zu helfen, von Kauf und Verkauf bis hin zu Verwaltung und Investitionen. Egal ob Sie am Kauf von Bauland, Agrarland, einer Wohnung oder einem Haus interessiert sind, unser erfahrenes Team sorgt dafür, dass jeder Schrittrechtlich korrekt und effizient abläuft.
Immobilienrecht
Einleitung
Immobilienkauf
Kauf von Bauland/Agrarland: Unterstützung beim Kauf von Bauland, einschließlich rechtlicher Beratung, Vertragsgestaltung und Überprüfung des Grundbuchs.
Kauf von Wohnungen/Häusern: Erstellung rechtlicher Beratungen und Due-Dilligence-Analysen, Entwurf und Überprüfung von Kaufverträgen, Prüfung von Belastungen auf der Immobilie, Unterstützung bei der Kaufabwicklung sowie Eintragung des Eigentumsrechts ins Grundbuch nach dem Kauf.
Beratung und Kaufabwicklung
Prüfung der Immobilie: Detaillierte Überprüfung aller Aspekte der Immobilie vor dem Kauf, einschließlich rechtlicher, technischer und finanzieller Prüfungen.
Abwicklung des Kaufs: Unterstützung bei allen Aspekten der Immobilienkaufabwicklung, von Verhandlungen bis zum Kauf.
Immobilienberatung: Umfassende rechtliche Beratung zu allen Aspekten des Immobilienkaufs, einschließlich Steuerpflichten und Regelungen sowie Vorschriften zur Raumplanung.
Immobilienverwaltung und Finanzierung
Immobilienverwaltung: Rechtliche Unterstützung bei der Verwaltung und Instandhaltung von Immobilien, einschließlich Vermietung und administrativer Verpflichtungen.
Immobilienfinanzierung: Beratung zu Finanzierungsmöglichkeiten für den Kauf von Immobilien, einschließlich Krediten, Hypotheken und Darlehen.
Immobilienleasing: Unterstützung bei der rechtlichen Ausarbeitung und Umsetzung von Immobilienleasingverträgen.
Bewertung und Steuern
Immobilienbewertung: Rechtliche Begleitung bei der Bewertung von Immobilien zur Ermittlung des Marktwerts und zur Identifizierung potenzieller Risiken.
Grundsteuer: Beratung zu Fragen der Grundsteuer und deren Auswirkungen auf Transaktionen und zukünftige Investitionen.
Bauvorschriften
Bauvorschriften: Beratung zu lokalen Bauvorschriften und Anforderungen, um sicherzustellen, dass Bauprojekte mit der Gesetzgebung im Einklang stehen.
Nutzungsrecht: Beratung zu Rechten und Pflichten im Zusammenhang mit der Nutzung von Immobilien, einschließlich Dienstbarkeiten und anderen Belastungen.
Baurecht: Vorbereitung von Baurechtsverträgen, Beschaffung erforderlicherGenehmigungen und Abstimmung mit den Flächennutzungsplänen.
Streitigkeiten und Zwangsvollstreckungen
Immobilienstreitigkeiten: Eintragung von Streitigkeiten im Grundbuch sowie Vertretung in Gerichtsverfahren im Zusammenhang mit Immobilien, um Ihre Rechte und Interessen zu schützen.
Zwangsvollstreckung von Immobilien: Rechtliche Beratung und Vertretung in Zwangsvollstreckungsverfahren von Immobilien.
Verträge und Kaufverträge
Vertrag: Erstellung, Überprüfung und Beratung zu Immobilienverträgen, um sicherzustellen, dass Ihre Interessen geschützt sind.
Immobilienkaufvertrag: Umfassende rechtliche Unterstützung beim Kauf von Immobilien, einschließlich der Vorbereitung der Dokumentation und Sicherstellung der Rechtmäßigkeit des gesamten Prozesses.
Schlussfolgerung
Immobilientransaktionen in Kroatien können komplex sein und erfordern oft detailliertes rechtliches Fachwissen. Unsere Anwaltskanzlei bietet umfassende Unterstützung in allen Aspekten des Immobilienrechts, um sicherzustellen, dass die Zufriedenheit unserer Mandanten und die rechtliche Konformität jedes Schritts gewährleistet sind. Häufig arbeiten wir auch mit externen Partnern zusammen, um unseren Mandanten umfassende Unterstützung zu bieten, sodass sie abschließendbeurteilen können, ob es sich lohnt, das geplante Geschäft durchzuführen oder obes aufgrund unbewusster Tatsachen besser wäre, davon abzusehen. Zu diesen externen Partnern zählen beispielsweise Steuerberater, Architekten, Geodäten und Banker.
Häufig gestellte Fragen
Was ist eine tabellarische Erklärung?
Mit einer tabellarischen Erklärung erklärt der Verkäufer, dass er vom Käufer den vollen Betrag des vereinbarten Kaufpreises erhalten hat, und erlaubt somit die Grundbuchübertragung des Eigentumsrechts an der im Kaufvertrag genannten Immobilie.
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer?
In der Republik Kroatien beträgt die Grunderwerbsteuer 3%, wobei der Erwerber der Immobilie (der Käufer) zahlungspflichtig ist.
Können ausländische Staatsangehörige Immobilien in der Republik Kroatien erwerben?
Ja, Staatsangehörige der Europäischen Union können Immobilien ohne Einschränkungen erwerben. Staatsangehörige von bestimmten Drittländern können Immobilien nur erwerben, nur mit einer Genehmigung des Justizministeriums.
Welche Unterlagen sind für den Immobilienkauf erforderlich?
In der Regel sind für den Kauf einer Immobilie ein Identitätsdokument, Eigentumsnachweise und Grundbuchauszüge erforderlich. Unser Team wird Sie durch den gesamten Prozess der Beschaffung der erforderlichen Dokumente begleiten.
