Grenzregelungen in der Republik Kroatien
n der Republik Kroatien sind Grenzlinien häufig Gegenstand rechtlicher Streitigkeiten. Ein Rechtsstreit mit Nachbarn über Grenzlinien entsteht oft, wenn beispielsweise ein Investor ein Baugrundstück kauft und mit dem Bau beginnt. Solche Streitigkeiten können mehrere Jahre dauern.
Dies betrifft auch Privatpersonen, wenn sie beispielsweise ein Baugrundstück erben und mit dem Bau beginnen.
Diese Probleme könnten effizient vermieden werden, wenn alle natürlichen und juristischen Personen vor Abschluss eines Kaufvertrags einen Vermessungsingenieur beauftragen würden, das Grundstück zu vermessen, zu kartieren und die Grenzlinien festzulegen.
Die Schlussfolgerung des Vermessungsingenieurs muss von allen Nachbarn unterzeichnet werden. Falls nicht alle Nachbarn diese Schlussfolgerung unterzeichnen, würden die Käufer diese Immobilien nicht kaufen, und ein Rechtsstreit würde vermieden werden.
Grenzlinien werden durch Grenzmarken gekennzeichnet. Grenzmarken sind in der Regel Mauern, Zäune und Hecken, aber auch andere Objekte, die der Abgrenzung von Grundstücken dienen können.
Falls die Grenzlinie mit dem Nachbarn strittig ist, kann das zuständige Gericht die Grenzlinie festlegen, basierend auf:
- dem Katasterplan,
- der Vereinbarung der Nachbarn,
- dem letzten ungestörten Besitz oder
- der gerechten Entscheidung des Gerichts.
Das Gericht wird die Grenzlinie gemäß dem Katasterplan festlegen, wenn dies möglich ist und wenn die Streitparteien damit einverstanden sind. Wenn keine Einigung erzielt wird, legt das Gericht die Grenze gemäß dem letzten ungestörten Besitz fest. Ist dies ebenfalls nicht möglich, wird die Grenzlinie nach einer gerechten Entscheidung des Gerichts bestimmt.
Ein Besitz, der unrechtmäßig, rechtswidrig und eigenmächtig erworben wurde (vis, clam, precario – gewaltsam, heimlich oder durch Missbrauch von Vertrauen), gilt nicht als ungestört, da der besitzlose Eigentümer ein Recht auf Wiederherstellung des vorherigen Besitzes hat.
Diese Wiederherstellung kann durch einen Rechtsstreit vor dem zuständigen Gericht oder durch Selbsthilfe erreicht werden. Ein auf diese Weise erworbener Besitz kann jedoch später als ungestört gelten.
Gemäß Artikel 2, Absatz 3 des Gesetzes über Eigentum und andere dingliche Rechte erlischt das Recht auf Schutz des eigenen Besitzes 30 Tage nach dem Tag, an dem der Besitzer von der Störung und dem Störer Kenntnis erlangt hat, spätestens jedoch ein Jahr nach der Störung.
Nach Ablauf dieser Fristen kann dieser Besitz die Grundlage für die Festlegung von Grenzlinien bilden, auch wenn er weiterhin unrechtmäßig ist.
Das Gericht legt die Grenzlinie gemäß der gerechten Entscheidung des Gerichts fest, wenn nicht festgestellt werden kann, wer den letzten ungestörten Besitz des betreffenden Gebiets hatte.
Für diesen Entscheidungsprozess gibt es keine speziellen Regeln. Das Gericht entscheidet je nach Beschaffenheit des Gebiets, ob es gleichmäßig aufgeteilt werden sollte (der häufigste Fall) oder ob es vernünftige Gründe für eine andere Entscheidung gibt (z. B. das Vorhandensein eines Grabens, Wasserlaufs, Hügels usw.).
Meistens legt das Gericht Grenzlinien gemäß seiner gerechten Entscheidung fest.
Die gerichtliche Entscheidung über die Grenzlinien ist eine vollstreckbare Entscheidung, die durch die Setzung von Grenzmarken am betreffenden Gebiet sofort durchgesetzt wird.
Nachdem das Gericht in einem Grenzstreit diese Linien festgelegt hat, ist jede Person berechtigt, ihr Eigentum in einem anderen Rechtsstreit nachzuweisen und die Grenzlinien entsprechend festzulegen – mit Ausnahme des Nachbarn, der an dem Verfahren zur Festlegung der Grenzlinien beteiligt war.
Nach Ablauf von sechs Monaten ab dem Tag der Rechtskraft der Entscheidung im Grenzstreit ist dieser Nachbar nicht mehr berechtigt, dies zu verlangen.
