07 März

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Immobilieninvestitionen nach dem 1. 1. 2026.: die wichtigsten Neuerungen aus dem neuen ZPU

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in Baurecht, Immobilienrecht, Neuigkeiten

Ab dem 1. Januar 2026 gilt das neue Gesetz über die Raumordnung, wodurch das bisherige Gesetz außer Kraft gesetzt wurde. Auch wenn es auf den ersten Blick wie ein technisches Gesetz für Planer und die öffentliche Verwaltung wirkt, sind die Änderungen für Investoren und Grundeigentümer sehr konkret: schnellere und digitalere Verfahren, klarere Fristen, ein strengeres Regime an der Küste und im Tourismus sowie Mechanismen, die Projekte dort entblocken können, wo sie seit Jahren an der Infrastruktur scheitern. Eine der größten Neuerungen ist die vollständige Hinwendung zur digitalen Planung. Raumordnungspläne werden im Informationssystem über ePlanove erstellt und beschlossen, und der Beschluss über...

22 Februar

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Neues Baugesetz und schnellere Genehmigungen

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in Baurecht, Immobilienrecht, Neuigkeiten, Sachenrecht

Seit dem 1. Januar 2026 gilt das neue Baugesetz. In den offiziellen Ankündigungen wird betont, dass die Erteilung von Baugenehmigungen deutlich schneller erfolgen soll, wobei die Kommunikation und die Nachverfolgung der Verfahren über digitale Systeme (eDozvola) laufen. In der Praxis ging über Jahre hinweg die meiste Zeit nicht für die Planung verloren, sondern für das Warten auf verschiedene Stellungnahmen: besondere Bedingungen und Anschlussbedingungen (Strom, Wasser und Abwasser, Verkehr, kommunale Infrastruktur usw.). Das neue Gesetz ist so formuliert, dass dieser Teil des Verfahrens vorhersehbar wird: Es führt Fristen, Verantwortlichkeit und – am wichtigsten – klare Folgen ein, wenn Fristen ablaufen. Die zentrale Neuerung...

30 Juni

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Haftung für Rechtsmängel im Vertrag

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in Immobilienrecht, Vertragsrecht

Neben der Haftung für Sachmängel haftet der Verkäufer auch für Rechtsmängel. Diese sind im Artikel 430 des Obligationengesetzes geregelt und liegen vor, wenn ein Dritter ein Recht an dem Vertragsgegenstand geltend macht, das das Recht des Käufers ausschließt, einschränkt oder mindert – vorausgesetzt, der Käufer wurde darüber nicht informiert und hat einer solchen Belastung nicht zugestimmt. Der Verkäufer garantiert zudem, dass das übertragene Recht besteht und dass keine rechtlichen Hindernisse seiner Ausübung entgegenstehen. Die Voraussetzungen für die Haftung des Verkäufers bei Rechtsmängeln sind weitgehend identisch mit jenen für Sachmängel: 1) Der Vertrag ist entgeltlich; 2) Der Mangel bestand bereits bei Vertragsschluss; 3) Der Käufer wusste...

23 Februar

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Kroatien und die OECD-Mitgliedschaft: neues Regime für Immobilienerwerb

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in Immobilienrecht, Sachenrecht

Die Republik Kroatien befindet sich in der Endphase des Beitritts zur Organisation für wirtschaftliche Zusammenarbeit und Entwicklung (OECD), einer internationalen Organisation zur Förderung der wirtschaftlichen Entwicklung und des Welthandels. Die Mitgliedschaft in der OECD bringt eine Reihe von Reformen in verschiedenen Bereichen mit sich, darunter auch Änderungen der Gesetzgebung zum Erwerb von Immobilieneigentum. Ein besonderer Fokus liegt auf den Rechten von Bürgern anderer OECD-Mitgliedstaaten beim Immobilienkauf in Kroatien. Liberalisierung des Immobilienmarktes für OECD-Bürger Eine der zentralen Anforderungen für die OECD-Mitgliedschaft ist die weitere Liberalisierung des wirtschaftlichen und rechtlichen Systems, einschließlich des erleichterten Zugangs zum Immobilienmarkt für ausländische Staatsbürger. Derzeit dürfen EU-Bürger in...

06 Februar

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Immobilienbewertung

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in Baurecht, Immobilienrecht, Sachenrecht

In der Republik Kroatien wird die Immobilienbewertung durch das Gesetz vom 03. Juli 2015 geregelt, das am 25.07.2015 in Kraft getreten ist. Die Immobilienbewertung muss mit Sorgfalt von einem guten Fachmann gemacht werden, der alle verfügbaren Nachweise in Betracht zieht, damit das Resultat einer Überprüfung standhält. Man verwendet die Immobilienbewertung im Immobilienverkehr, bei der Pfandobjektsbewertung, der Versicherung des Vermögens, Auflösung der Miteigentümergemeinschaft, Fragen in Bezug auf Anlegen und Wertsteigerung der Immobilie, bezüglich Belastung und Wertminderung, Durchführung von Verfahren der Baulandgestaltung, Flurbereinigung, Enteignung sowie sonstigen Angelegenheiten bezüglich der Grundstücke. Die Immobilienbewertung wird aufgrund der allgemeinen Wert-Preis Beziehungen am Tag der Bewertung und aufgrund des...

04 Februar

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Steuerpflichten der Vermieter in Kroatien

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in Immobilienrecht, Mietrecht

Mit Blick auf die starke Touristikbranche, welche ein fünftel des kroatischen Bruttoinlandsprodukts ausmacht, zeigt sich die Vermietung von Immobilien für ihre Eigentümer als lukrative Einnahmequelle während der touristischen Saison. Zur bestmöglichen Ausschöpfung dieses Potentials werden wir Ihnen im Folgenden die Bedingungen für Registrierung und Besteuerung sowie weitere öffentlich-rechtliche Bestimmungen näher darlegen. Das Gastgewerbegesetz stellt nur geringe Anforderungen an Vermieter kleinerer Immobilien, deren Beherbergungsangebote innerhalb des eigenen Haushalts das folgende Ausmaß nicht überschreiten: Beherbergung in Zimmern, Wohnungen oder Ferienhäusern mit einer Kapazität von bis zu 20 Betten; Beherbergung auf einem Campingplatz mit bis zu 10 Parzellen, jedoch nicht mehr als 30 Gästen zur gleichen...

23 Januar

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Grundsteuer

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in Immobilienrecht, Steuerrecht

Kroatien, mit etwa 3,87 Millionen Einwohnern, verfügt über mehr als 2,4 MillionenWohnungen, darunter 600 000 unbewohnte Einheiten und 231 000 Ferienhäuser. Diese Zahlen und die Problematik der langfristigen Wohnraumnutzung haben diekroatische Regierung dazu veranlasst, ein neues Gesetz zur Grundsteuer zuentwerfen. Das Hauptziel besteht darin, die Steuerungleichheit zwischen Einkünftenaus Arbeit und Vermietung zu reduzieren, da Mieteinnahmen bisher steuerlichbegünstigt waren. Das Gesetz, Teil einer umfassenderen Steuerreform, sollInvestitionen in produktive Sektoren fördern und nicht nur in Immobilien. Die neueSteuer wird die bisherige Steuer auf Ferienhäuser vollstandig ersetzen. Neuigkeiten Die Einführung einer gesetzlichen Definition von Immobilien. Der Gesetzesentwurfdefiniert Immobilien als „jede Wohnimmobilie oder den Wohnteil eines gemischtgenutzten...

25 Juli

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Zivilteilung

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in Immobilienrecht

Die Zivilteilung stellt eine der gerichtlichen Methoden zur Auflösung derMiteigentumsgemeinschaft dar, zu der gegriffen wird, wenn die physische oder geometrische Teilung des Miteigentums nicht möglich oder erlaubt ist oder wenn sie nicht durchgeführt werden kann, ohne den Wert der Sache erheblich zu mindern. Es sei darauf hingewiesen, dass das Verbot der Auflösung des Miteigentums nur für die physische Teilung gilt, nicht aber für die Zivilteilung, es sei denn, diese ist ausdrücklich durch das Gesetz ausgeschlossen. Ist der Gegenstand der Auflösung eine Immobilie, so wird diese gemäß den Bestimmungen der Zivilprozessordnung in einer mündlichenöffentlichen Versteigerung verkauft, auf was wir im weiteren...

19 Juli

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Physische Teilung des Miteigentums

Posted by ja4my

in Immobilienrecht

Jeder Miteigentümer hat das Recht, die Miteigentumsgemeinschaft aufzulösen, wenn dies möglich und zulässig ist, und dieses Recht erlischt nicht. Das Miteigentum kann durch Vereinbarung (freiwillige Auflösung) oder durch das Gericht (gerichtliche Auflösung) aufgelöst werden. Es handelt sich um ein außergerichtliches Verfahren, und wenn Streitigkeiten über den Gegenstand der Teilung, den Umfang des Miteigentums und die Rechte einzelner Miteigentümer oder die Größe ihrer Anteile bestehen, wird das Gericht die Parteien im Rechtsstreit verweisen. Darüber hinaus erläutern wir die physische Aufteilung und Begründung der Eigentumswohnung näher. Physische Teilung Hinsichtlich der Art der Auflösung ist das Gericht weder an strenge gesetzliche Vorschriften noch an einen gültigen...

10 Juli

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Zwangsvollstreckung der Immobilie

Posted by ja4my

in Immobilienrecht, Zwangsvollstreckungsrecht

Bei der Immobilienvollstreckung handelt es sich um ein Verfahren, bei dem der Gläubiger das zuständige Gericht auffordert, die Immobilie des Schuldners zu bewerten und zu verkaufen, um seine Forderungen zu begleichen. Gemäß den Bestimmungen des Vollstreckungsgesetzes, das das Vollstreckungsverfahren in der Republik Kroatien regelt, kann Gegenstand derVollstreckung nur eine Immobilie als Ganzes sein, die durch die Eigentums- und andere Immobilienrechte sowie Grundbuchregeln bestimmt wird. Wenn an der Immobilie das Miteigentum (ideales Miteigentum an einem Teil der Immobilie) festgestellt wurde, kann dieser Teil der Immobilie ein eigenständiger Vollstreckungsgegenstand sein. Der Wert einer Immobilie wird vom Gericht anhand einer Schlussfolgerung ermittelt, die auf...

Immobilieninvestitionen nach dem 1. 1. 2026.: die wichtigsten Neuerungen aus dem neuen ZPU

Neues Baugesetz und schnellere Genehmigungen

Haftung für Rechtsmängel im Vertrag

Kroatien und die OECD-Mitgliedschaft: neues Regime für Immobilienerwerb

Immobilienbewertung

Steuerpflichten der Vermieter in Kroatien

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Physische Teilung des Miteigentums

Zwangsvollstreckung der Immobilie

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