Es ist bekannt, dass einige Bürger große Geldbeträge auf Bankkonten besitzen, während sich aufgrund der hohen Inflation und der niedrigen Zinseinsparungen die Ersparnis in der Bank derzeit nicht lohnt. Indem sie Geld in der Bank halten, erzielen sie keinen Gewinn, während die Inflation gleichzeitig den Wert des eingesparten Geldes mindert, weil sie mit dem eingesparten Geld täglich immer weniger Produkte und Dienstleistungen kaufen können, und dieser Trend wird sich auch in Zukunft fortsetzen.
Um den Wert des Geldes zu erhalten, sind die Immobilieninvestitionen eine gute Sicherheit gegen Inflation und stellen einen spürbaren und dauerhaften Wert dar. Ein gutes Beispiel sind Investitionen in Ferienwohnungen, die später vermietet werden können.
Die Investoren erzielen durch die Vermietung von Ferienwohnungen ein regelmäßiges Einkommen, und es ist auch darauf hinzuweisen, dass der Immobilienmarkt in letzter Zeit ein positives Wirtschaftswachstum erzielt hat und somit den Wert der Immobilie und die Möglichkeit, beim Verkauf der Immobilie das Geld zu verdienen, erhöht.
Neben inländischen Investoren erzielen ausländische Investoren einen positiven Trend, indem sie in den inländischen Immobilienmarkt (Ferien) investieren. Ausländische Investoren sind vor Erbringung von Beherbergungsleistungen verpflichtet, ihren steuerlichen Status in der Republik Kroatien zu regeln.
Ihr Steuerstatus hängt davon ab, wie sie Beherbergungsleistungen erbringen, ob sie im Wohnsitzland steuerpflichtig sind oder ob sie Personen aus anderen EU-Mitgliedstaaten oder Drittländern sind.
Eine Geschäftseinheit von Gebietsfremden ist eine ständige Geschäftseinheit, über die ein gebietsfremder ausländischer Unternehmer ganz oder teilweise Tätigkeiten in der Republik Kroatien ausübt.
Die Handelsgesellschaften sind heute zunehmend auf den Märkten mehrerer Länder tätig, und aufgrund des Wachstums und Ausbaus multinationaler Unternehmen, sowie aufgrund der Probleme mit grenzüberschreitender Tätigkeit und ihrer immer komplizierteren Besteuerung gibt es Situationen internationaler Doppelbesteuerung oder doppelter Nichtbesteuerung.
Folglich besteht die Möglichkeit, eine ständige Geschäftseinheit zu gründen, über die ein Unternehmen seine Tätigkeit ganz oder teilweise ausüben kann, ohne in diesem Land eine Rechtsform der Tätigkeit anzumelden.
Da die ständige Geschäftseinheit ein komplexer Konzept ist und Zweifel an der Feststellung und Besteuerung von Gewinnen wegen der Konkurrenz der Justizbehörde um die Besteuerung desselben Steuerpflichtigen weckt, sowie allgemein wegen des Problems der internationalen Doppelbesteuerung, hat die Organisation für wirtschaftliche Zusammenarbeit und Entwicklung diese Frage durch einen Modelvertrag zur Vermeidung der Doppelbesteuerung von Einkommen und Vermögen geregelt, der darauf abzielt, Doppelbesteuerung, Steuerhinterziehung und die korrekte Verteilung von Besteuerungsrechten zwischen den Vertragsstaaten zu vermeiden und der insbesondere der ständige Geschäftseinheit und Betriebsgewinn regelt.
Das spezifische Ziel dieser Regulierung besteht darin, die Besteuerung eines Steuerpflichtigen durch die beiden Steuerbehörden zu vermeiden, damit Unternehmer wegen ihres Interesses an einer Geschäftstätigkeit im Ausland nicht „bestraft“ werden.
So kann eine ausländische Handelsgesellschaft über eine ständige Geschäftseinheit ihre Tätigkeit in der Republik Kroatien für einen bestimmten Zeitraum ohne Eintragung beim Handelsgericht ausüben. Eine ständige Geschäftseinheit ist nämlich bei der zuständigen Stelle der Steuerverwaltung registriert.
Diese Steuerpflichtigen sind für alle in der Republik Kroatien erzielten Gewinne, für die die Republik Kroatien ein Besteuerungsrecht hat, steuerlich verpflichtet.