Mit einem Vertrag über den Unterhalt bis zum Tod verpflichtet sich eine Partei (Unterhaltsgeber), die andere Partei oder eine dritte Person (Unterhaltsempfänger) zu unterstützen, bis zu deren Tod. Die andere Partei verpflichtet sich im Gegenzug, während ihres Lebens ihr gesamtes Vermögen oder einen Teil davon zu übertragen.
Der Unterhaltsgeber erwirbt Vermögenswerte oder Rechte, die Gegenstand des Vertrags über den Unterhalt bis zum Tod sind, wenn diese gemäß diesem Vertrag auf gesetzlich vorgeschriebene Weise übertragen werden.
Der Vertrag über den Unterhalt bis zum Tod ist ein streng formeller Vertrag, der schriftlich abgeschlossen und vom zuständigen Gericht beglaubigt oder von einem Notar beurkundet sein muss, oder in Form eines notariellen Akts verfasst sein muss.
Vorbehalt des Rechts auf eine Grunddienstbarkeit
Eine Besonderheit des Vertrags über den Unterhalt bis zum Tod, bei dem der Unterhaltsempfänger ein Grundstück überträgt, besteht darin, dass zugunsten des Unterhaltsempfängers eine Grunddienstbarkeit für dieses Grundstück eingerichtet werden kann.
Auf diese Weise ist der Unterhaltsempfänger berechtigt, von jeder Person, die Eigentümer des Grundstücks ist oder werden wird, Unterhalt zu verlangen.
Kündigung des Vertrags über den Unterhalt bis zum Tod
Die Bestimmungen zur Kündigung des Vertrags über den lebenslangen Unterhalt gelten, was bedeutet, dass der Vertrag einvernehmlich gekündigt werden kann, selbst nach Beginn seiner Erfüllung, jedoch auch einseitig, wenn der Unterhaltsgeber und der Unterhaltsempfänger gemäß dem Vertrag zusammenleben und ihre Beziehung so gestört ist, dass das gemeinsame Leben unerträglich wird oder wenn eine Partei ihre vertraglichen Verpflichtungen nicht erfüllt.
Auswirkungen des Todes des Unterhaltsgebers auf den Vertrag
Wenn der Unterhaltsgeber vor dem Unterhaltsempfänger stirbt, gehen seine Rechte und Pflichten aus dem Vertrag auf seine Erben über, wenn sie zustimmen. Wenn sie dem nicht zustimmen, wird der Vertrag aufgehoben. In diesem Fall haben die Erben des Unterhaltsgebers kein Recht auf Entschädigung für bereits geleisteten Unterhalt und müssen dem Unterhaltsempfänger alles zurückgeben, was der Unterhaltsgeber aufgrund des Vertrags erworben hat.
Wenn die Erben des Unterhaltsgebers nicht in der Lage sind, das zu erstatten, was der Unterhaltsgeber aufgrund des Vertrags erworben hat, sind sie verpflichtet, dem Unterhaltsempfänger den Wert des Erworbenen zu erstatten.
Die Höhe der Entschädigung wird vom Gericht nach freiem Ermessen festgelegt, wobei die finanzielle Situation des Unterhaltsempfängers und der Personen, die zur Verlängerung des Vertrags über den Unterhalt bis zum Tod berechtigt waren, sowie die Rechte, die der Unterhaltsempfänger aufgrund der Grunddienstbarkeit geltend macht, berücksichtigt werden.
Der Vertrag für die Unterstützung bis zum Tod wurde in der Praxis oft missbraucht, indem der Unterhaltsgeber das Eigentum des Unterhaltsempfängers erwarb, ohne tatsächlich die Unterstützung zu leisten.
Noch eine Möglichkeit, wie sich der Unterhaltsempfänger schützen kann, besteht darin, ein persönliches Wohnrecht an der Immobilie zu gründen.
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