Propisi o razgraničenju u Republici Hrvatskoj
U Republici Hrvatskoj međe su često predmet pravnih sporova. Pravni spor sa susjedom/susjedima u vezi s međama često nastaje kada, primjerice, investitor kupi građevinsko zemljište i započne gradnju. Takvi sporovi mogu trajati godinama.
Ovo se događa i fizičkim osobama kada, primjerice, naslijede građevinsko zemljište i započnu gradnju.
Ovi problemi mogli bi se učinkovito izbjeći kada bi sve fizičke i pravne osobe prije sklapanja kupoprodajnog ugovora angažirale geodeta za mjerenje, kartiranje zemljišta i utvrđivanje međnih linija.
Zaključak geodeta moraju potpisati svi susjedi. U slučaju da svi susjedi ne potpišu taj zaključak, kupci ne bi kupili te nekretnine, a pravni spor bio bi izbjegnut.
Međe su označene međnim oznakama. Međne oznake obično su zidovi, ograde i živice, ali i drugi predmeti koji mogu služiti svrsi razgraničenja zemljišta.
U slučaju da je među sa susjedom sporna, nadležni sud može odrediti među na temelju:
- katastarskog plana,
- dogovora susjeda,
- posljednjeg mirnog posjeda ili
- pravedne odluke suda.
Sud će odrediti među prema katastarskom planu ako je to moguće i ako se stranke u sporu s time slože. Ako između stranaka nema dogovora, sud će među odrediti prema posljednjem mirnom posjedu, a ako to nije moguće, među će odrediti pravednom odlukom suda.
Posjed stečen neistinito, nezakonito i samovoljno (vis, clam, precario – silom, potajno ili zloupotrebom povjerenja) nije miran jer posjednik lišen posjeda ima pravo na povrat prijašnjeg posjeda.
Ovaj povrat može se ostvariti kroz sudski spor pred nadležnim sudom ili samopomoći. Posjed stečen na ovaj način može, međutim, postati miran.
Prema članku 2. stavku 3. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, pravo na zaštitu vlastitog posjeda prestaje 30 dana od dana kada je posjednik saznao za smetanje i smetatelja, a najkasnije godinu dana od smetanja.
Nakon isteka ovih rokova, ovaj posjed može biti osnova za utvrđivanje međa, iako je i dalje neistinit.
Sud će među odrediti pravednom odlukom suda ako nije moguće utvrditi tko je imao posljednji miran posjed na spornom području.
Za ovaj proces donošenja odluke ne postoje posebna pravila. Sud će odlučiti ovisno o karakteristikama područja treba li ga podijeliti na jednake dijelove (najčešći slučaj) ili postoje razumni razlozi za drugačiju odluku (npr. postojanje jarka, vodotoka, brda itd.).
Najčešće sud određuje međe prema pravednoj odluci suda.
Sudska odluka o međama je ovršna odluka, koja se odmah provodi postavljanjem međnih oznaka na spornom području.
Nakon što sud u graničnom sporu odredi ove linije, svaka osoba ovlaštena je dokazati svoje vlasništvo u drugom pravnom sporu i zahtijevati da se međe odrede u skladu s tim – osim susjeda koji je sudjelovao u postupku utvrđivanja međa.
Nakon što prođe šest mjeseci od dana pravomoćnosti odluke u graničnom sporu, taj susjed više nema pravo to zahtijevati.
