Pravo nekretnina u Hrvatskoj obuhvaća širok spektar pravnih pitanja vezanih uz transakcije, upravljanje i investicije u nekretnine. Naš odvjetnički ured pruža sveobuhvatne usluge kako bi vam pomogli u svakoj fazi procesa, od kupnje i prodaje do upravljanja i investicija. Bilo da ste zainteresirani za kupnju građevinskog zemljišta, poljoprivrednog zemljišta, stana, kuće, naš iskusni tim osigurava da svaki korak bude pravno ispravan i učinkovit.
Pravo nekretnina
Vaic Law OfficePravo nekretnina
Kupnja nekretnina
Kupnja građevinskog / poljoprivrednog zemljišta: Pomoć pri kupnji građevinskog zemljišta uključuje pravne savjete, izradu ugovora i provjeru zemljišnih knjiga.
Kupnja stana / kuće: Izrada pravnih savjetovanja i due diligence analiza, sastav i provjera ugovora o kupoprodaji, provjera tereta na nekretnini, pomoć u realizaciji kupnje te nakon kupnje upis vlasništva u zemljišne knjige.
Savjetovanje i realizacija kupnje
Provjera nekretnine: Detaljna provjera svih aspekata nekretnine prije kupnje, uključujući pravne, tehničke i financijske provjere.
Realizacija kupnje: Pomoć u svim fazama realizacije kupnje nekretnine, od pregovaranja do finalizacije kupnje.
Savjetovanje u vezi s nekretninama: Sveobuhvatno pravno savjetovanje o svim aspektima kupnje nekretnine, uključujući porezne obveze i regulacije te propise prostornog uređenja.
Upravljanje i financiranje nekretnina
Upravljanje nekretninama: Pravna podrška u vezi s upravljanjem i održavanjem nekretnina, uključujući najam i administrativne obveze.
Financiranje nekretnina: Savjetovanje o opcijama financiranja za kupnju nekretnina, uključujući kredite, hipoteke i zajmove.
Leasing nekretnina: Pomoć u pravnoj izradi i provedbi ugovora o leasingu nekretnina.
Procjena i porezi
Procjena nekretnina: Pravna pratnja pri procjeni nekretnina kako bi se utvrdila tržišna vrijednost i identificirali potencijalni rizici.
Porez na nekretnine: Savjetovanje o pitanjima poreza na nekretnine i njegovom utjecaju na transakcije i buduće investicije.
Građevinski propisi
Građevinski propisi: avjetovanje o lokalnim građevinskim propisima i zahtjevima za osiguranje usklađenosti građevinskih projekata s zakonodavstvom.
Pravo korištenja: Savjetovanje o pravima i obvezama u vezi s korištenjem nekretnina, uključujući služnosti i druge terete.
Pravo građenja: Priprema ugovora o pravu građenja, pribavljanje potrebnih dozvola, usklađivanje s urbanističkim planovima.
Sporovi i ovrhe
Sporovi u vezi s nekretninama: Zabilježba spora na nekretnini te zastupanje u sudskim sporovima vezanim uz nekretnine kako bi se zaštitila vaša prava i interesi.
Ovrha nekretnina: Pravna savjetovanja i zastupanje u postupcima ovrhe na nekretninama.
Ugovori i kupoprodaja
Ugovor: Sastavljanje, pregled i savjetovanje u vezi ugovora o nekretninama kako bi se osiguralo da su vaši interesi zaštićeni.
Kupoprodaja nekretnine: Sveobuhvatna pravna podrška pri kupoprodaji nekretnine, uključujući pripremu dokumentacije i osiguranje zakonitosti cijelog postupka.
Zaključak
Transakcije koje uključuju nekretnine u Hrvatskoj mogu biti kompleksne i često zahtijevaju detaljno pravno znanje. Naš odvjetnički ured pruža sveobuhvatnu pomoć i podršku u svim aspektima prava nekretnina, kako bi se osiguralo zadovoljstvo klijenata i pravna usklađenost svakog koraka. Često koristimo i vanjske suradnike u tom postupku kako bi osigurali strankama sveobuhvatnu pomoć i kako bi mogli na kraju procijeniti da li se stranci isplati odraditi posao koji je namjeravao ili je bolje da odustane od posla zbog činjenica kojih stranka nije bila svjesna – vanjski suradnici su primjerice porezni savjetnici, arhitekti, geodeti, bankari.
Česta pitanja (FAQs)
Što je tabularna izjava?
Tabularnom izjavom prodavatelj izjavljuje da je od kupca primio cjelokupan iznos ugovorene kupoprodajne cijene, čime mu dozvoljava zemljišno-knjižni prijenos prava vlasništva na nekretnini koja je predmet kupoprodajnog ugovora.
Koliko iznosi porez na promet nekretnina?
U Republici Hrvatskoj porez na promet nekretnina iznosi 3%, a obveznik plaćanja je stjecatelj nekretnine (kupac).
Mogu li strani državljani kupovati nekretnine u republici hrvatskoj?
Mogu, državljani Europske unije, mogu kupovati nekretnine bez ograničenja, osim poljoprivrednih zemljišta. S druge strane, državljani trećih zemalja mogu kupovati nekretnine samo ako njihova matična država ima s Republikom Hrvatskom sklopljen ugovor o uzajamnosti.
Koje isprave su potrebne za kupnju nekretnine?
U pravilu, za kupnju nekretnine potreban je osobni identifikacijski dokument, dokazi o vlasništvu, izvaci iz zemljišnih knjiga. Naš tim će Vas voditi kroz cjelokupni postupak pribave potrebne dokumentacije.
