Pravo građenja u Hrvatskoj obuhvaća širok spektar zakonskih propisa koji reguliraju različite aspekte gradnje, od ugovora o građenju do zaštite investitora i izvođača radova. Naš odvjetnički ured pruža sveobuhvatne pravne usluge vezane uz građevinske projekte, uključujući pravnu podršku pri sklapanju ugovora, rješavanje sporova te zaštitu vaših prava kao investitora, izvođača ili vlasnika nekretnina. S našim iskustvom u pravu građenja osiguravamo da vaši projekti budu pravno sigurni i uspješno realizirani.
Građevinsko pravo
Vaic Law OfficeUvod
Ugovor o građenju u Hrvatskoj: Ugovor o građenju ključni je dokument koji definira prava i obveze svih strana uključenih u građevinski projekt. Naš tim pruža pravnu podršku pri izradi i pregovaranju ugovora kako bi osigurao da su sve zakonske odredbe ispunjene, uključujući odredbe o kvaliteti radova, rokovima i odgovornostima izvođača.
Sigurnosni instrumenti: Sigurnosni instrumenti, poput bankovnih garancija i osiguranja od odgovornosti, ključni su za zaštitu investitora i izvođača u građevinskim projektima. Pomažemo u osiguravanju i pravnoj zaštiti kroz adekvatne sigurnosne instrumente tijekom trajanja projekta.
Građevinski nadzor: Građevinski nadzor osigurava da radovi budu izvedeni u skladu s projektom, zakonima i standardima. Naš ured pruža podršku i zaštitu vaših interesa kroz cijeli proces gradnje.
Građevinsko planiranje: Uspješan građevinski projekt zahtijeva detaljno planiranje, uključujući pravnu usklađenost s prostornim planovima i građevinskim dozvolama. Savjetujemo i pružamo pomoć investitorima u pravnim aspektima planiranja i pribavljanja potrebnih dozvola.
Građevinska primopredaja: Građevinska primopredaja ključan je trenutak u svakom projektu. Pomažemo u vođenju procesa primopredaje, uključujući izradu zapisnika i osiguranje pravne zaštite klijenata od eventualnih kasnijih zahtjeva za popravcima ili nadoknadama.
Izgradnja
Kvaliteta gradnje: Kvaliteta gradnje definirana je zakonskim normama i ugovorima između investitora i izvođača. Naš tim osigurava da vaši projekti budu izvedeni u skladu s najvišim standardima gradnje, pružajući pravnu podršku pri rješavanju problema vezanih uz nedostatke i neispunjenje kvalitete radova.
Rokovi izgradnje: Poštivanje rokova ključno je za uspjeh svakog građevinskog projekta. Savjetujemo klijente o pravnim posljedicama neispunjenja rokova te pružamo podršku u pregovorima oko produženja i sankcija u slučaju kašnjenja radova.
Izgradnja ključ u ruke: Izgradnja po principu “ključ u ruke” uključuje sve faze projekta od početka do završetka, s odgovornošću izvođača za isporuku gotovog objekta. Pružamo pravnu podršku u ugovorima o građenju “ključ u ruke”, osiguravajući da su svi aspekti projekta jasno definirani.
Okolnosti koje utječu na gradnju
Susjedsko pravo: Gradnja često uključuje pravne izazove vezane uz susjedska prava, poput zaštite imovine susjeda ili sporova vezanih uz pristup zemljištu. Pružamo pravnu pomoć u svim pitanjima koja se tiču susjedskih prava i rješavanju sporova.
Zaštita spomenika: Ako vaš građevinski projekt uključuje područja ili objekte zaštićene kao kulturna baština, pružamo pravnu podršku u vezi sa zaštitom spomenika i usklađenjem s relevantnim zakonima.
Pravo okoliša u graditeljstvu: Zaštita okoliša važan je aspekt svakog građevinskog projekta. Naš tim osigurava pravno savjetovanje u vezi s procjenom utjecaja na okoliš, dozvolama za građenje i usklađenošću sa zakonima o zaštiti okoliša.
Građevinsko osiguranje: Građevinsko osiguranje ključni je element svakog projekta, pružajući zaštitu od različitih rizika. Savjetujemo vas o osiguravajućim policama koje osiguravaju vaš projekt i smanjuju financijske rizike.
Građevinski propisi: Naš tim osigurava da vaši projekti budu u skladu sa svim važećim propisima i standardima.
Međusobni odnosi investitora i izvođača
Prava investitora: Kao investitor, imate pravo na zaštitu svojih interesa tijekom cijelog građevinskog projekta. Naš ured nudi pravnu podršku u vezi s vašim pravima i osigurava da vaši projekti budu izvedeni u skladu s ugovorima i zakonima.
Prava i obveze izvođača: Izvođači su obvezni izvesti radove u skladu s ugovorom i važećim zakonskim normama. Pružamo savjete izvođačima o njihovim pravima i obvezama kako bi se izbjegli sporovi i postigla pravna sigurnost.
Postupci u građevinskim sporovima: U slučaju sporova između investitora, izvođača ili drugih sudionika u građevinskom projektu, naš ured pruža pravnu zastupljenost u postupcima mirnog rješavanja sporova i sudskim procesima.
Potraživanja za nedostatke: U slučaju građevinskih nedostataka, pomažemo u ostvarivanju prava na naknadu štete, popravke ili druge oblike obeštećenja sukladno zakonu i ugovoru o građenju.
Odgovornost građevinske tvrtke: Građevinske tvrtke imaju odgovornost prema investitorima i zakonodavstvu Republike Hrvatske u vezi s kvalitetom radova, sigurnošću na gradilištu i ispunjenjem ugovornih obveza. Savjetujemo klijente o odgovornosti izvođača i mogućnostima potraživanja za nedostatke u gradnji.
Zaključak
Pravo građenja u Hrvatskoj zahtijeva stručnost i preciznost u pravnom vođenju projekata, bilo da se radi o velikim investicijama ili manjim gradnjama. Naš odvjetnički ured osigurava sveobuhvatnu pravnu zaštitu i savjetovanje kroz cijeli građevinski proces, uključujući planiranje, ugovaranje, nadzor i rješavanje sporova.
Česta pitanja (FAQs)
Što je ugovor o građenju?
Ugovor o građenju je zapravo ugovor o djelu kojim se izvođač obvezuje prema određenom projektu – sagraditi određenu građevinu u ugovorenom roku na određenom zemljištu, ili na već postojećem objektu izvršiti kakve druge građevinske radove, a naručitelj se obvezuje da mu za to isplati određenu cijenu.
Tko snosi odgovornost za građevinske nedostatke?
Izvođač radova je odgovoran za sve nedostatke u izvedbi radova, prema zakonu i ugovoru o građenju.
Što uključuje izgradnja po principu ključ u ruke?
To podrazumijeva kompletan završetak građevinskog projekta i predaju objekta spremnog za upotrebu investitoru.
