8:00 – 16:00

radno vrijeme pon. – pet.

+385 99 373 6080

Kontaktirajte nas za konzultacije

ONLINE KONZULTACIJE
logo
Kontaktirajte nas
mobile logo
 

Građevinsko pravo

Odvjetničko društvo Vaić & Dvorničić d.o.o. > Građevinsko pravo
29 rujan
0 Comments
Sticky

Smetanje posjeda: kratki rokovi za ovrhu i ponovno smetanje

Posted by Savin Vaić
in Građevinsko pravo, Ovršno pravo

U sporovima zbog smetanja posjeda nije dovoljno samo pravodobno pokrenuti postupak i ishoditi povoljnu sudsku odluku. Na rokove treba paziti i nakon pravomoćnosti rješenja. Ako protivna strana ne postupi dobrovoljno po rješenju kojim joj je naložena uspostava prijašnjeg posjedovnog stanja, potrebno je pokrenuti ovrhu. Pritom Zakon o parničnom postupku propisuje vrlo kratak rok. Prema članku 444. ZPP-a, pravo zahtijevati ovrhu rješenja kojim je naloženo izvršenje određene radnje gubi se ako ovrha nije zatražena u roku od 30 dana od isteka roka određenog za izvršenje te radnje. Riječ je o prekluzivnom roku. Ako se propusti, više se ne može tražiti ovrha na temelju tog...

Nastavite čitati
17 rujan
0 Comments
Sticky

Odgovornost za nedostatke hidroizolacije na građevinama – praksa u Hrvatskoj

Posted by Savin Vaić
in Građevinsko pravo

Nedostaci hidroizolacije među najčešćim su problemima na novim i obnovljenim građevinama. Prodor vode kroz terase, balkone i ravne krovove, vlaga u podrumima i zidovima te pojava plijesni i gljivica nisu samo tehničko pitanje. Ovisno o uzroku i posljedicama, mogu aktivirati nekoliko različitih režima odgovornosti prema Zakonu o obveznim odnosima ( u daljnjem tekstu ZOO). Prije svega treba razlikovati odgovornost prodavatelja nekretnine za materijalne nedostatke od odgovornosti izvođača, projektanta i nadzornog inženjera za nedostatke građevine. Ako kupac kupi stan ili kuću kod kojih je uzrok prodora vode postojao u trenutku prijelaza rizika, prodavatelj može odgovarati za materijalni nedostatak prema čl. 400. i...

Nastavite čitati
16 ožujak
0 Comments
Sticky

Energija i nekretnine: tri tipične situacije rizika

Posted by Admin
in Građevinsko pravo, Pravo nekretnina

Od 1. 1. 2026. primjenjuje se novi Zakon o energetskoj učinkovitosti, uz napomenu da pojedine odredbe stupaju na snagu 1. 1. 2027. (čl. 43 st. 6–8). Iako je riječ o propisu koji primarno postavlja javne politike, mjere i instrumente, njegova praktična posljedica je jasna: energetska učinkovitost sve češće ulazi u Vaše odluke i ugovore, bilo da prodajete, iznajmljujete, obnavljate ili financirate nekretninu. Trošak energije i predvidivost potrošnje već su postali dio procjene vrijednosti i rizika, a dokumentacija koja je prije prolazila na povjerenje danas sve češće prolazi formalnu provjeru. U praksi se rizici najčešće ne pojave kao veliki spor na...

Nastavite čitati
07 ožujak
0 Comments
Sticky

Investicije u nekretnine nakon 1. 1. 2026.: najvažnije novosti iz novog ZPU-a

Posted by Admin
in Građevinsko pravo, Novosti, Pravo nekretnina

od 1. siječnja 2026. primjenjuje se novi Zakon o prostornom uređenju, kojim je dosadašnji zakon stavljen izvan snage. Iako se na prvu čini da je riječ o tehničkom zakonu za planere i javnu upravu, promjene su vrlo konkretne za investitore i vlasnike zemljišta: brže i digitalnije procedure, jasniji rokovi, stroži režim na obali i u turizmu, te mehanizmi koji mogu deblokirati projekte tamo gdje godinama zapinju na infrastrukturi. Jedna od najvećih novosti je potpuni zaokret prema digitalnom planiranju. Prostorni planovi se izrađuju i donose u informacijskom sustavu kroz ePlanove , a odluka o donošenju plana mora biti objavljena i u ePlanovima...

Nastavite čitati
22 veljača
0 Comments
Sticky

Novi Zakon o gradnji i brže dozvole

Posted by Admin
in Građevinsko pravo, Novosti, Pravo nekretnina, Stvarno pravo

Od 1. siječnja 2026. u primjeni je novi Zakon o gradnji. U službenim najavama naglašeno je da bi ishođenje građevinskih dozvola trebalo biti bitno brže, uz komunikaciju i praćenje postupaka kroz digitalne sustave (eDozvola). U praksi se najviše vremena godinama gubilo ne na projektiranju, nego na čekanju različitih očitovanja: posebnih uvjeta i uvjeta priključenja (struja, voda i odvodnja, promet, komunalna infrastruktura i sl.). Novi zakon je pisan tako da taj dio postupka postane predvidljiv: uvodi rokove, odgovornost i najvažnije, jasne posljedice kad rokovi prođu. Središnja novina je u članku 48. Zakona. Javnopravno tijelo je dužno u roku od 30 dana od zaprimanja...

Nastavite čitati
04 srpanj
0 Comments
Sticky

Odgovornost za materijalne nedostatke

Posted by Admin
in Građevinsko pravo, Ugovorno pravo

Prema Zakonu o obveznim odnosima, nedostatak postoji ako kupljena stvar ne odgovara dogovorenom opisu, vrsti, količini ili kvaliteti, nema predviđenu funkcionalnost, kompatibilnost ili druge značajke, ili nije prikladna za posebnu namjenu o kojoj je kupac obavijestio prodavatelja. Nedostatkom se smatra i kad stvar nije isporučena s dodatnom opremom, uputama ili ažuriranjima, kako je ugovoreno. Također, postoji ako nije prikladna za uobičajenu upotrebu, ne odgovara uzorku ili modelu koji je pokazao prodavatelj, ili nema svojstva koja bi kupac razumno očekivao. Prodavatelj ne odgovara za javne izjave o proizvodu (primjerice iz oglasa) ako dokaže da za njih nije znao, da su bile ispravljene ili...

Nastavite čitati
30 lipanj
0 Comments
Sticky

Odgovornost za pravne nedostatke nekretnine

Posted by Admin
in Građevinsko pravo, Pravo nekretnina, Ugovorno pravo

Uz materijalne nedostatke ugovora o kupoprodaji, prodavatelj odgovara i za pravne nedostatke. Pravni nedostatci regulirani su Zakonom o obveznim odnosima u čl. 430. te se definiraju kao odgovornost prodavatelja ako na prodanoj stvari postoji neko pravo trećega koje isključuje, umanjuje ili ograničava kupčevo pravo, a o čijem postojanju kupac nije obaviješten, niti je pristao uzeti stvar opterećenu tim pravom. Uz to propisano je da prodavatelj određenog prava jamči da ono postoji i da nema pravnih smetnji za njegovo ostvarenje. Pretpostavke odgovornosti za pravne nedostatke gotovo su jednake kao i kod odgovornosti za materijalne nedostatke, a one su: 1) da se radi o...

Nastavite čitati
06 veljača
0 Comments
Sticky

Procjena vrijednosti nekretnina

Posted by Admin
in Građevinsko pravo, Pravo nekretnina, Stvarno pravo

Procjena vrijednosti nekretnina u Republici Hrvatskoj regulirana je Zakonom o procjeni vrijednosti nekretnina koji je donesen 03. srpnja 2015. godine a na snazi je od 25.07.2015. godine. Procjena vrijednosti nekretnine mora biti izrađena pažnjom dobrog stručnjaka, uzimajući u obzir sve raspoložive dokaze kako bi rezultat bio održiv nakon provjere. Procjenjivanje vrijednosti nekretnina koristi se u prometu nekretnina, za utvrđivanje vrijednosti objekta zaloga, osiguranja imovine, razvrgnuća suvlasničkih zajednica, pitanja ulaganja i povećanja vrijednosti nekretnina, pitanja opterećenja i umanjenja vrijednosti nekretnine, provođenja postupka uređenja  građevinskog zemljišta, urbane komasacije, izvlaštenja kao i drugih poslova glede zemljišnih čestica. Procjena vrijednosti nekretnine izrađuje se na temelju općih vrijednosnih odnosa na tržištu nekretnina na dan vrednovanja...

Nastavite čitati
10 studeni
0 Comments
Sticky

Odgovornost za nedostatke iz ugovora o građenju

Posted by ja4my
in Građevinsko pravo, Novosti, Ugovorno pravo

Ugovor o građenju je zapravo ugovor o djelu kojim se izvođač obvezuje prema određenom projektu - sagraditi određenu građevinu u ugovorenom roku na određenom zemljištu, ili na već postojećem objektu izvršiti kakve druge građevinske radove, a naručitelj se obvezuje da mu za to isplati određenu cijenu. Svaki ugovor o građenju mora sadržavati predmet i cijenu. Predmet ugovora je izgradnja određene građevine na određenom zemljištu ili izvođenje drugih građevinskih radova. Pritom se građevinom smatraju zgrade, brane, mostovi, tuneli, vodovodi, kanalizacije, ceste, željezničke pruge, bunari i ostale građevine čija izrada zahtijeva veće i složenije radove. Valja reći da se predmetom ugovora o građenju...

Nastavite čitati