8:00 – 16:00

radno vrijeme pon. – pet.

+385 (51) 373 608

Kontaktirajte nas za konzultacije

ONLINE KONZULTACIJE
logo
Kontaktirajte nas
mobile logo
 

Author: Admin

Odvjetničko društvo Vaić & Dvorničić d.o.o. > Articles posted by Admin
16 srpanj
0 Comments
Sticky

Zakon o strancima i zapošljavanje stranih radnika u Hrvatskoj

Posted by Admin
in Radno pravo

Za firme koje žele zaposliti radnike iz trećih zemalja najvažniji propis u Hrvatskoj je Zakon o strancima. On određuje kada se može tražiti dozvola za boravak i rad, kada treba proći test tržišta rada, koje uvjete mora ispuniti poslodavac i u kojim slučajevima vrijede iznimke. U praksi najviše problema nastaje kada poslodavac krene u postupak prekasno ili pretpostavi da je dovoljno samo otvoriti društvo i pronaći radnike. Nije. U većini slučajeva najprije treba provjeriti ispunjava li poslodavac uvjete iz samog zakona. Kada treba test tržišta rada i što vrijedi za deficitarna zanimanja Osnovno pravilo je jednostavno: ako poslodavac želi zaposliti državljanina treće...

Nastavite čitati
14 srpanj
0 Comments
Sticky

Energetski certifikat kod prodaje i najma nekretnine

Posted by Admin
in Pravo nekretnina

Energetski certifikat prikazuje energetska svojstva zgrade ili njezina posebnog dijela. Poseban dio može biti stan, apartman ili poslovni prostor. Certifikat se izdaje za zgradu ili poseban dio za koji je potrebno koristiti energiju radi održavanja unutarnjih klimatskih uvjeta u skladu s namjenom prostora. Certifikat izdaje ovlaštena osoba na temelju energetskog pregleda i vrijedi deset godina od dana izdavanja. Kada ga vlasnik mora pribaviti? Prema Zakonu o energetskoj učinkovitosti u zgradarstvu, vlasnik mora: pribaviti energetski certifikat prije prodaje, iznajmljivanja, davanja u zakup ili davanja na leasing; predati certifikat ili njegovu fotokopiju kupcu, najmoprimcu, zakupcu odnosno primatelju leasinga; predočiti certifikat mogućem kupcu, najmoprimcu, zakupcu odnosno primatelju leasinga; u...

Nastavite čitati
12 srpanj
0 Comments
Sticky

Novi zakon o legalizaciji

Posted by Admin
in Pravo nekretnina

Izmjene Zakona o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama ponovno otvaraju mogućnost podnošenja zahtjeva za legalizaciju, odnosno ozakonjenje određenih nezakonito izgrađenih objekata. Pritom je važno razlikovati dvije stvari: zakon ne dopušta novu bespravnu gradnju i ne legalizira sve što je izgrađeno bez dozvole. Odnosi se prvenstveno na stare objekte koji su postojali do 21. lipnja 2011. godine i koji ispunjavaju propisane uvjete. Što znači legalizacija? Legalizacija u ovom kontekstu znači naknadno ozakonjenje već izgrađene zgrade ili dijela zgrade. Ako je, primjerice, ranije izgrađena kuća, garaža, pomoćni objekt, nadograđen kat ili zatvorena terasa bez potrebne dozvole, takav se objekt pod određenim uvjetima može uvesti...

Nastavite čitati
21 lipanj
0 Comments
Sticky

Uređenje imovinskopravnih odnosa kod imovine u Hrvatskoj i vlasnika u inozemstvu

Posted by Admin
in Nasljedno pravo, Pravni savjeti

Poteškoće kod upisa imovine nakon smrti vlasnika Kod imovine koja se nalazi u Hrvatskoj, a vlasnik živi ili je živio u inozemstvu, poteškoće se često pojavljuju tek nakon njegove smrti. Nasljednici tada raspolažu stranom potvrdom o nasljeđivanju, ali u Hrvatskoj moraju provesti upis konkretne imovine: nekretnine, brodice, jahte ili drugog predmeta upisa. Problem je osobito izražen kada se ostavinski postupak vodi u Njemačkoj. Njemačka potvrda o nasljeđivanju i njemačka Europska potvrda o nasljeđivanju u pravilu potvrđuju tko je nasljednik i u kojem omjeru nasljeđuje, ali ne navode svaku pojedinu stvar iz ostavine. Takva potvrda može biti dovoljna za dokazivanje statusa nasljednika, ali...

Nastavite čitati
30 svibanj
0 Comments
Sticky

Zakon o medijaciji i što konkretno donosi za stranke prije tužbe

Posted by Admin
in Pravni savjeti

Medijacija nije uvijek obvezna, ali u određenim predmetima postaje procesno važna Novi Zakon o medijaciji ne uvodi opću obvezu medijacije prije svake tužbe. Njegova praktična važnost je uža, ali vrlo konkretna naime prije pokretanja parnice koja proizlazi iz ostavinskog postupka te prije parnice radi naknade štete u sporovima male vrijednosti stranke su dužne pokušati riješiti spor medijacijom. To ne znači da moraju sklopiti nagodbu. Zakon traži pokušaj, odnosno sudjelovanje u propisanom prethodnom koraku prije tužbe. Kada stranke ipak nisu dužne pokušati medijaciju Iznimke su važne jer izravno utječu na odluku može li se odmah podnijeti tužba. Dužnost pokušaja medijacije ne postoji u radnim...

Nastavite čitati
21 svibanj
0 Comments
Sticky

Zakon o priuštivom stanovanju

Posted by Admin
in Stanarsko pravo

Zakon o priuštivom stanovanju predstavlja novi pravni okvir za javno poticanu stanogradnju,najam stanova pod priuštivim uvjetima, potpore za prvu stambenu nekretninu te aktivacijupraznih stanova. Njime prestaje važiti dosadašnji Zakon o društveno poticanoj stanogradnji,poznatiji kao POS, uz prijelazna pravila za već započete postupke. Pojam priuštivog stanovanja Zakon prvi put sustavno definira priuštivo stanovanje. Bitno mjerilo nije samo tržišna cijenastana, nego ukupno mjesečno opterećenje stanovanjem. Priuštivim se smatra stanovanje kodkojega najamnina, odnosno rata ili anuitet kredita, uvećani za prosječne režijske troškove itroškove održavanja, ne prelaze 30 % netoprihoda uže obitelji.Takav pristup u praksi znači da će se kod procjene prava i obveza morati gledati...

Nastavite čitati
26 travanj
0 Comments
Sticky

Upućivanje i ustupanje radnika trećih zemalja iz hrvatske u njemačku

Posted by Admin
in Radno pravo

Zapošljavanje radnika iz trećih zemalja, primjerice iz Indije, Nepala ili Filipina, najprije u Hrvatskoj, a zatim njihovo uključivanje u posao u Njemačkoj, sve je češći poslovni model. Takva struktura nije unaprijed zabranjena, ali je pravno osjetljiva jer se na nju istodobno primjenjuju hrvatska pravila o boravku i radu stranaca, europska pravila o upućivanju radnika te njemačka pravila o minimalnim uvjetima rada, prijavama i ustupanju radnika. Zakonit početak u Hrvatskoj Polazište svakog dopuštenog modela jest zakonit rad radnika u Hrvatskoj. Državljanin treće zemlje može raditi na temelju dozvole za boravak i rad, potvrde o prijavi rada ili u drugim slučajevima koje predviđa zakon....

Nastavite čitati
16 ožujak
0 Comments
Sticky

Energija i nekretnine: tri tipične situacije rizika

Posted by Admin
in Građevinsko pravo, Pravo nekretnina

Od 1. 1. 2026. primjenjuje se novi Zakon o energetskoj učinkovitosti, uz napomenu da pojedine odredbe stupaju na snagu 1. 1. 2027. (čl. 43 st. 6–8). Iako je riječ o propisu koji primarno postavlja javne politike, mjere i instrumente, njegova praktična posljedica je jasna: energetska učinkovitost sve češće ulazi u Vaše odluke i ugovore, bilo da prodajete, iznajmljujete, obnavljate ili financirate nekretninu. Trošak energije i predvidivost potrošnje već su postali dio procjene vrijednosti i rizika, a dokumentacija koja je prije prolazila na povjerenje danas sve češće prolazi formalnu provjeru. U praksi se rizici najčešće ne pojave kao veliki spor na...

Nastavite čitati
07 ožujak
0 Comments
Sticky

Investicije u nekretnine nakon 1. 1. 2026.: najvažnije novosti iz novog ZPU-a

Posted by Admin
in Građevinsko pravo, Novosti, Pravo nekretnina

od 1. siječnja 2026. primjenjuje se novi Zakon o prostornom uređenju, kojim je dosadašnji zakon stavljen izvan snage. Iako se na prvu čini da je riječ o tehničkom zakonu za planere i javnu upravu, promjene su vrlo konkretne za investitore i vlasnike zemljišta: brže i digitalnije procedure, jasniji rokovi, stroži režim na obali i u turizmu, te mehanizmi koji mogu deblokirati projekte tamo gdje godinama zapinju na infrastrukturi. Jedna od najvećih novosti je potpuni zaokret prema digitalnom planiranju. Prostorni planovi se izrađuju i donose u informacijskom sustavu kroz ePlanove , a odluka o donošenju plana mora biti objavljena i u ePlanovima...

Nastavite čitati
22 veljača
0 Comments
Sticky

Novi Zakon o gradnji i brže dozvole

Posted by Admin
in Građevinsko pravo, Novosti, Pravo nekretnina, Stvarno pravo

Od 1. siječnja 2026. u primjeni je novi Zakon o gradnji. U službenim najavama naglašeno je da bi ishođenje građevinskih dozvola trebalo biti bitno brže, uz komunikaciju i praćenje postupaka kroz digitalne sustave (eDozvola). U praksi se najviše vremena godinama gubilo ne na projektiranju, nego na čekanju različitih očitovanja: posebnih uvjeta i uvjeta priključenja (struja, voda i odvodnja, promet, komunalna infrastruktura i sl.). Novi zakon je pisan tako da taj dio postupka postane predvidljiv: uvodi rokove, odgovornost i najvažnije, jasne posljedice kad rokovi prođu. Središnja novina je u članku 48. Zakona. Javnopravno tijelo je dužno u roku od 30 dana od zaprimanja...

Nastavite čitati