8:00 – 16:00

radno vrijeme pon. – pet.

+385 (51) 373 608

Kontaktirajte nas za konzultacije

ONLINE KONZULTACIJE
logo
Kontaktirajte nas
mobile logo
 

Pravo nekretnina

Odvjetničko društvo Vaić & Dvorničić d.o.o. > Pravo nekretnina (Page 2)
21 studeni
0 Comments
Sticky

Hipoteka kao osiguranje tražbine

Posted by ja4my
in Ovršno pravo, Pravo nekretnina

Zajam često omogućava veća ulaganja poput kupnje kuće ili stana. Takvi su zajmovi gotovo uvijek osigurani hipotekom na nekretnini. Hipoteka također omogućava osiguranje druge tražbine prema dužniku. Hrvatski zakon priznaje kao založno pravo samo hipoteku na nekretnini. Hipoteka se može upisati kao dobrovoljno, sudsko ili založno pravo. Osnivanje i upis hipoteke Hipoteka se osniva upisom u zemljišne knjige. Osnivanje hipoteke ne prenosi se vlasništvo i vjerovnik nema pravo koristiti nekretninu opterećenu hipotekom. Stoga je hipotekarni ugovor na snazi samo ako je zaključen u pisanom obliku. Uz to, mora imati posebne kvalitete propisane Zakonom o zemljišnim knjigama. Ako se pravila zemljišnoknjižnog prava ne uzmu...

Nastavite čitati
21 rujan
0 Comments
Sticky

Stjecanje nekretnina u republici hrvatskoj za strance

Posted by ja4my
in Pravo nekretnina, Stvarno pravo, Upravno pravo

Strani državljani, odnosno strane fizičke i pravne osobe mogu stjecati vlasništvo na nekretnine na području Republike Hrvatske. Pritom moraju biti ispunjeni određeni zakonski uvjeti. Razlika između državljana EU i državljana država nečlanica EU Državljani država članica EU mogu bez ikakvih prepreka steći nekretnine u Republici Hrvatskoj.  Državljani država članica još od ulaska Hrvatske u Europsku uniju izjednačeni su s hrvatskim državljanima u pogledu stjecanja građevinskog zemljišta i svime što je povezano s tim zemljištem (kuća, stan itd.). Što se tiče poljoprivrednog zemljišta, državljani država članica nisu ga mogli stjecati zbog moratorija na stjecanje poljoprivrednog zemljišta. Taj moratorij istekao je 01. srpnja 2023.g....

Nastavite čitati
29 lipanj
0 Comments
Sticky

Porezne posebnosti i razlike u Njemačkoj i Hrvatskoj

Posted by ja4my
in Nasljedno pravo, Porezno pravo, Pravo nekretnina, Stvarno pravo

U nastavku iznosimo porezne posebnosti, odnosno razlike Savezne Republike Njemačke i Republike Hrvatske glede nameta na nekretninama, poreza na nasljedstvo te porezne obveze ovisno o rezidentnosti obveznika. Razlike u uređenjima navedenih država nisu zanemarive, stoga dio razlika iznosimo u nastavku teksta. Nameti glede nekretnina U Republici Hrvatskoj vlasnici nekretnina ne plaćaju godišnji porez na nekretnine, osim ako se ne radi o kući za odmor, već se plaća namet u vidu komunalne naknade koja mora biti određena rješenjem o komunalnoj naknadi. Pored mjesečnog iznosa komunalne naknade u jednoj točki izreke rješenja, u drugoj točki izreke mora biti naznačen godišnji iznos komunalne naknade. Ako ste...

Nastavite čitati
07 lipanj
0 Comments
Sticky

Porezni tretman kupnje nekretnina u RH od strane državljana članica EU

Posted by ja4my
in Porezno pravo, Pravo nekretnina

Ako kao državljani država članica Europske unije namjeravate na području RH steći vlasništvo kuće za odmor ili neke druge vrste nekretnine , bilo za privatne bilo za poslovne svrhe , vaša transakcija kupoprodaje u RH podliježe plaćanju određene porezne obveze , o čemu više možete saznati u nastavku teksta. Fizičke osobe , državljani članica EU imaju ista prava za stjecanje vlasništva nad nekretninama u RH kao i drugi hrvatski državljani , s iznimkom poljoprivrednog zemljišta i nekretnina koje se prema posebnim propisima smatraju zaštićenim dobrom . Takvi se građani sukladno hrvatskim propisima smatraju nerezidentima, budući da u RH nemaju regulirano niti prebivalište...

Nastavite čitati
06 lipanj
0 Comments
Sticky

Načini stjecanja prava vlasništva u Republici Hrvatskoj

Posted by ja4my
in Nasljedno pravo, Pravo nekretnina, Stvarno pravo, Ugovorno pravo, Zemljišnoknjižno pravo

U Republici Hrvatskoj postoji nekoliko načina stjecanja prava vlasništva na stvarima, i to: na temelju pravnog posla, na temelju odluke suda ili druge nadležne vlasti, nasljeđivanjem, te na temelju zakona. Za stjecanje prava vlasništva moraju biti ispunjene opće pretpostavke propisane Zakonom o vlasništvu i drugim stvarnim pravima – a to je sposobnost stvari da bude objekt prava vlasništva, sposobnost stjecatelja da stekne pravo vlasništva i valjani pravni temelj stjecanja. Ovisno o načinu i objektu stjecanja (pokretnine ili nekretnine), potrebno je ispuniti i dodatne, posebne pretpostavke. Za stjecanje prava vlasništva na temelju pravnog posla, osim ranije navedenih općih pretpostavki, trebaju biti ispunjene sljedeće posebne pretpostavke: -vlasništvo prednika –...

Nastavite čitati
17 ožujak
0 Comments
Sticky

Oporezivanje osoba u Republici Hrvatskoj

Posted by ja4my
in Nasljedno pravo, Porezno pravo, Pravo nekretnina, Stvarno pravo

U osobnom poreznom obvezniku porezni obveznik može biti fizička osoba koja ostvaruje dohodak ili nasljednik svih poreznih obveza na dohodak umrle osobe do smrti. Pri tome je moguće zajedničko stjecanje dohotka na način da se svaka fizička osoba prema udjelu u dohotku smatra samostalnim poreznim obveznikom. Porezom na dohodak oporezuju se dohoci ostvareni u Republici Hrvatskoj, rezidenti i nerezidenti. Rezidenti su fizičke osobe koje imaju prebivalište ili uobičajeno mjesto boravka u Republici Hrvatskoj ili ostvaruju dohodak u Republici Hrvatskoj. Nerezidenti su oni koji dohodak ostvaruju u Republici Hrvatskoj, iako nemaju prebivalište niti uobičajeno mjesto boravka u zemlji. Treba naglasiti da...

Nastavite čitati