8:00 – 16:00

radno vrijeme pon. – pet.

+385 (51) 373 608

Kontaktirajte nas za konzultacije

ONLINE KONZULTACIJE
logo
Kontaktirajte nas
mobile logo
 

Stvarno pravo

Odvjetničko društvo Vaić & Dvorničić d.o.o. > Stvarno pravo
23 veljača
0 Comments
Sticky

Hrvatska i pristupanje OECD-u: novi režim stjecanja prava vlasništva nad nekretninama

Posted by Admin
in Pravo nekretnina, Stvarno pravo

Republika Hrvatska nalazi se u završnoj fazi pristupanja Organizaciji za ekonomsku suradnju i razvoj (OECD), međunarodnoj organizaciji radi poticanja ekonomskog razvoja i svjetske trgovine. Pristupanje OECD-u donosi niz reformi u različitim područjima, uključujući i zakonodavstvo vezano za stjecanje vlasništva nad nekretninama. Poseban naglasak pritom je na pravima državljana drugih članica OECD-a u pogledu kupovine nekretnina u Hrvatskoj. Liberalizacija tržišta nekretnina za državljane OECD-a Jedan od ključnih uvjeta za članstvo u OECD-u jest daljnja liberalizacija gospodarskog i pravnog sustava, uključujući slobodniji pristup tržištu nekretnina za strane državljane. Trenutno, prema važećim zakonima, državljani Europske unije mogu bez ograničenja stjecati nekretnine u Hrvatskoj, dok građani...

Nastavite čitati
06 veljača
0 Comments
Sticky

Procjena vrijednosti nekretnina

Posted by Admin
in Građevinsko pravo, Pravo nekretnina, Stvarno pravo

Procjena vrijednosti nekretnina u Republici Hrvatskoj regulirana je Zakonom o procjeni vrijednosti nekretnina koji je donesen 03. srpnja 2015. godine a na snazi je od 25.07.2015. godine. Procjena vrijednosti nekretnine mora biti izrađena pažnjom dobrog stručnjaka, uzimajući u obzir sve raspoložive dokaze kako bi rezultat bio održiv nakon provjere. Procjenjivanje vrijednosti nekretnina koristi se u prometu nekretnina, za utvrđivanje vrijednosti objekta zaloga, osiguranja imovine, razvrgnuća suvlasničkih zajednica, pitanja ulaganja i povećanja vrijednosti nekretnina, pitanja opterećenja i umanjenja vrijednosti nekretnine, provođenja postupka uređenja  građevinskog zemljišta, urbane komasacije, izvlaštenja kao i drugih poslova glede zemljišnih čestica. Procjena vrijednosti nekretnine izrađuje se na temelju općih vrijednosnih odnosa na tržištu nekretnina na dan vrednovanja...

Nastavite čitati
18 siječanj
0 Comments
Sticky

Novi zakon o upravljanju i održavanju zgrada

Posted by Admin
in Stanarsko pravo, Stvarno pravo

Novi Zakon o upravljanju i održavanju zgrada donosi niz mjera za poboljšanje stanja višestambenih zgrada u Hrvatskoj, koje su često neodržavane, što stvara brojne probleme suvlasnicima, uključujući financijske poteškoće. Od kada je 1997. na snagu stupio Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, nije bilo detaljnijih zakonskih propisa za održavanje zgrada, već su njegova pravila bila primjenjivana uz dodatnu Uredbu o održavanju zgrada godine koja je regulirala samo neka pitanja održavanja. Ove prethodne odredbe pokazale su se pravno nedostatnima i neprikladnima za kompleksna pitanja upravljanja zgradama. Novim zakonom nastoji se uvesti jasnija pravila i procedure, olakšavajući održavanje i poboljšanje stanja višestambenih...

Nastavite čitati
25 srpanj
0 Comments
Sticky

Civilna dioba

Posted by ja4my
in Pravo nekretnina, Stvarno pravo

Civilna dioba predstavlja jedan od sudskih načina razvrgnuća suvlasničke zajednice kojoj se pristupa ukoliko fizička ili geometrijska dioba suvlasništva nije moguća ili dopuštena ili kada se ne bi mogla provesti bez da se znatno umanji vrijednost stvari. Treba napomenuti da se zabrana razvrgnuća suvlasništva odnosi samo na fizičku diobu, ali ne i na civilnu diobu, osim ako je posebno zakonom izričito isključena. Ukoliko je predmet razvrgnuća nekretnina, ista će biti prodana na usmenoj javnoj dražbi prema odredbama Ovršnog zakona, na što ćemo se detaljnije osvrnuti u nastavku teksta. Postupak Nakon što sud putem sudskog vještaka utvrdi da geometrijska dioba nekretnine nije moguća, donijet će...

Nastavite čitati
19 srpanj
0 Comments
Sticky

Fizička dioba suvlasništva

Posted by ja4my
in Pravo nekretnina, Stvarno pravo

Svaki suvlasnik ima pravo na razvrgnuće suvlasništva, ako je moguće i dopušteno te mu to pravo ne zastarijeva. Suvlasništvo je moguće razvrgnuti putem sporazuma (dobrovoljno razvrgnuće) ili putem suda (sudsko razvrgnuće). Radi se o izvanparničnom postupku, a u slučaju da dođe do spora glede predmeta diobe, opsega zajedničke stvari ili imovine te o pravu pojedinih suvlasnika ili o veličini njihovih udjela, sud će stranku uputiti u parnicu. Nadalje ćemo detaljnije obrazložiti fizičku diobu i uspostavu etažnog vlasništva. Fizička dioba Sud glede načina razvrgnuća nije vezan strogim zakonskim odredbama, niti valjanim ugovorom stranaka - djeljive pokretne stvari razdijelit će fizički, a nekretnine geometrijski. Nekretnine se...

Nastavite čitati
10 srpanj
0 Comments
Sticky

Ovrha na nekretnini

Posted by ja4my
in Ovršno pravo, Pravo nekretnina, Stvarno pravo

Ovrha na nekretnini je postupak u kojem vjerovnik od nadležnog suda traži procjenu i prodaju nekretnine dužnika radi namirenja svojih potraživanja. Sukladno odredbama Ovršnog zakona koji uređuje postupak ovrhe u Republici Hrvatskoj, predmet ovrhe može biti samo nekretnina kao cjelina određena pravilima koja uređuju vlasništvo i druga stvarna prava i zemljišne knjige. Ako je glede neke nekretnine uspostavljeno suvlasništvo (idealni suvlasnički dio nekretnine), taj dio nekretnine može biti samostalan predmet ovrhe. Vrijednost nekretnine sud utvrđuje zaključkom po slobodnoj ocjeni na temelju obrazloženog nalaza i mišljenja ovlaštenog sudskog vještaka ili procjenitelja, izrađenog primjenom posebnog propisa iz područja prostornog uređenja o načinu procjene vrijednosti...

Nastavite čitati
09 ožujak
0 Comments
Sticky

Vlasništvo apartmana stranih fizičkih osoba u Hrvatskoj – praktična pitanja

Posted by admin
in Stvarno pravo

Prema pozitivnim propisima, strani fizički osobe koji su vlasnici apartmana u Hrvatskoj još uvijek ne mogu kategorizirati svoje apartmane, niti ih iznajmljivati i plaćati porez na to. Zbog toga strani fizički osobe često koriste svoje apartmane kako bi ugostili ili stvarne prijatelje ili fiktivne prijatelje, te na taj način ilegalno zarađuju svoju tjednu najamninu u gotovini. Istovremeno, treba imati na umu da vlasnik kuće može ugostiti svoje prijatelje u apartmanu pod uvjetom da ih prijavi turističkoj zajednici ili policiji unutar 24 sata nakon dolaska i odjavi unutar 24 sata nakon odlaska, te plati boravišnu pristojbu. Članak 32. Zakona o ugostiteljskoj djelatnosti definira boravak...

Nastavite čitati
07 ožujak
0 Comments
Sticky

Stjecanje suvlasničkih udjela dosjelošću

Posted by admin
in Stvarno pravo

As one of the ways of acquiring the ownership of real estate under the law is the acquisition by adverse possession. It is an institute based on exclusive possession for a statutory period, where the title to real property is acquired by the disseisor who holds the property lawfully, truly and in good faith for ten years continuously or only in good faith, when the law requires twenty years of continuous possession. Što se tiče posjeda nekretnina u vlasništvu Republike Hrvatske, županija i jedinica lokalne samouprave te pravnih osoba s jednakim pravima, kao i dobara u vlasništvu Crkve ili drugih neprofitnih...

Nastavite čitati
07 ožujak
0 Comments
Sticky

Propisi o razgraničenju u Republici Hrvatskoj

Posted by admin
in Pravo nekretnina, Stvarno pravo, Zemljišnoknjižno pravo

U Republici Hrvatskoj međe su često predmet pravnih sporova. Pravni spor sa susjedom/susjedima u vezi s međama često nastaje kada, primjerice, investitor kupi građevinsko zemljište i započne gradnju. Takvi sporovi mogu trajati godinama.Ovo se događa i fizičkim osobama kada, primjerice, naslijede građevinsko zemljište i započnu gradnju.Ovi problemi mogli bi se učinkovito izbjeći kada bi sve fizičke i pravne osobe prije sklapanja kupoprodajnog ugovora angažirale geodeta za mjerenje, kartiranje zemljišta i utvrđivanje međnih linija. Zaključak geodeta moraju potpisati svi susjedi. U slučaju da svi susjedi ne potpišu taj zaključak, kupci ne bi kupili te nekretnine, a pravni spor bio bi izbjegnut. Međe su...

Nastavite čitati
14 veljača
0 Comments
Sticky

Vlasnički odnosi supružnika u hrvatskoj: Propisi prema obiteljskom pravu

Posted by ja4my
in Obiteljsko pravo, Pravo nekretnina, Stvarno pravo

Imovinski odnosi bračnih drugova uređeni su u Republici Hrvatskoj Obiteljskim zakonom. Sukladno odredbama Obiteljskog zakona bračni drugovi mogu imati bračnu stečevinu i vlastitu imovinu. Bračna stečevina:Bračna stečevina je imovina koju su bračni drugovi stekli radom za vrijeme trajanja bračne zajednice ili potječe iz te imovine, a bračni drugovi su u jednakim dijelovima suvlasnici u bračnoj stečevini, osim ako nisu drugačije ugovorili. Naime, bračni drugovi mogu bračnim ugovorom drukčije urediti svoje odnose glede bračne stečevine. Bračnom stečevinom smatra se dobitak od igara na sreću, kao i imovinska korist od autorskih i autorskom pravu srodnih prava. Vlastita imovina:Vlastita imovina pojedinog bračnog druga je imovina...

Nastavite čitati