Hrvatska i pristupanje OECD-u: novi režim stjecanja prava vlasništva nad nekretninama

Republika Hrvatska nalazi se u završnoj fazi pristupanja Organizaciji za ekonomsku suradnju i razvoj (OECD), međunarodnoj organizaciji radi poticanja ekonomskog razvoja i svjetske trgovine. Pristupanje OECD-u donosi niz reformi u različitim područjima, uključujući i zakonodavstvo vezano za stjecanje vlasništva nad nekretninama. Poseban naglasak pritom je na pravima državljana drugih članica OECD-a u pogledu kupovine nekretnina u Hrvatskoj.

Liberalizacija tržišta nekretnina za državljane OECD-a

Jedan od ključnih uvjeta za članstvo u OECD-u jest daljnja liberalizacija gospodarskog i pravnog sustava, uključujući slobodniji pristup tržištu nekretnina za strane državljane. Trenutno, prema važećim zakonima, državljani Europske unije mogu bez ograničenja stjecati nekretnine u Hrvatskoj, dok građani trećih država (izvan EU-a) mogu to činiti samo uz princip uzajamnosti (tj. ako državljani Hrvatske imaju ista prava u njihovim državama).

Nakon formalnog ulaska Hrvatske u OECD, očekuje se izmjena zakonodavstva kojom bi se državljanima svih zemalja članica OECD-a omogućilo stjecanje nekretnina pod uvjetima koji su trenutačno rezervirani isključivo za građane EU-a.

To znači da bi državljani Australije, Kanade, Čilea, Kolumbije, Kostarike, Izraela, Japana, Koreje, Meksika, Novog Zelanda, Švicarske, Turske te Sjedinjenih Američkih Država mogli slobodno kupovati nekretnine u Hrvatskoj bez potrebe za dodatnim administrativnim postupcima ili posebnim odobrenjima.

Utjecaj na pravni okvir i tržište nekretnina

Očekivane promjene u Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima donijet će:

• Jednostavniji postupak kupnje nekretnina za državljane OECD-a – više neće biti potrebne dozvole Ministarstva pravosuđa i uprave ili provjera uzajamnosti.
• Povećanje potražnje na tržištu nekretnina – ulazak novih investitora iz OECD zemalja može dovesti do rasta cijena nekretnina, osobito na atraktivnim lokacijama poput obale i urbanih središta.
• Veću pravnu sigurnost za inozemne kupce – usklađivanje zakonodavstva s OECD standardima dodatno će povećati predvidljivost i transparentnost pravnog sustava.

Planirani pristup Republike Hrvatske OECD-u je zakazan za 2026. godinu. Datumom pristupanja OECD-u stupiti će na snagu nove odredbe Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima te će posljedično državljani država članica OECD-a u Republici Hrvatskoj moći stjecati pravo vlasništva nad nekretninama pod istim uvjetima kao i državljani država članica EU – bez dodatnih odobrenja.