Ograničenja ovrhe na nekretninama u Republici Hrvatskoj
Uvidom u e-dražbe očevidnika nekretnina i pokretnina pri FINI vidljivo je da u Republici Hrvatskoj ima svakodnevno oko 600-700 ovrha na nekretninama.
Pri tome dobar dio prijedloga za ovrhu na nekretninama bude odbijen u prethodnom postupku obzirom da fizičke osobe a niti poduzetnici nisu svjesni nekih bitnih ograničenja ovrhe na nekretnini.
Posebni uvjeti za određivanje ovrhe na nekretnini
(1) Sud će prijedlog za ovrhu na nekretnini odbiti ako glavnica tražbine radi čijeg se namirenja ovrha traži ne prelazi iznos od 5300,00 eura, osim ako je prijedlog podnesen radi prisilnog ostvarenja tražbine radi zakonskoga uzdržavanja ili tražbine radi naknade štete uzrokovane kaznenim djelom.
(2) Ako glavnica tražbine radi čijeg se namirenja ovrha traži prelazi iznos od 5300,00 eura, sud može odbiti prijedlog za ovrhu na nekretnini ako ocijeni da bi prodaja nekretnine narušila pravičnu ravnotežu između interesa ovršenika i interesa ovrhovoditelja.
(3) Pri ocjeni je li narušena pravična ravnoteža iz stavka 2. ovoga članka, sud će uzeti u obzir okolnosti slučaja, a osobito:
– je li vrijednost tražbine koja se namiruje nerazmjerno manja od vrijednosti nekretnine na kojoj se predlaže provesti ovrhu,
– je li ovrhovoditelj učinio vjerojatnim da je ovrha na drugim predmetima ovrhe bila bezuspješna, odnosno da nema drugih prikladnih mogućnosti da se tražbina u cijelosti ili u pretežnom dijelu namiri,
– služi li nekretnina za stanovanje i zadovoljavanje osnovnih životnih potreba ovršenika te ima li ovršenik drugih nekretnina ili drugih mogućnosti da svoje potrebe zadovolji,
– ima li ovrhovoditelj osobito opravdan interes za hitnim namirenjem tražbine radi ostvarenja vlastitoga uzdržavanja ili drugih važnih razloga,
– je li se ovršenik izjavom sadržanom u javnoj ispravi ili ovjerovljenoj privatnoj ispravi izričito suglasio s time da ovrhovoditelj radi namirenja određene tražbine zatraži namirenje prodajom određene nekretnine.
Iz toga je vidljivo da činjenica da dužnik ima vrijedne nekretnine ne znači da će vjerovnicima biti omogućena ovrha na tim nekretninama. Tu su pogotovo problematični dužnici strani državljani koji nemaju drugu imovinu u Hrvatskoj nego npr. samo jednu nekretninu.
Stoga je presudno prije sklapanja bilo kojeg pravnog posla provjeriti načine osiguranja tražbine za svaki pojedini posao u Hrvatskoj.
