Vlasništvo apartmana stranih fizičkih osoba u Hrvatskoj – praktična pitanja
Prema pozitivnim propisima, strani fizički osobe koji su vlasnici apartmana u Hrvatskoj još uvijek ne mogu kategorizirati svoje apartmane, niti ih iznajmljivati i plaćati porez na to.
Zbog toga strani fizički osobe često koriste svoje apartmane kako bi ugostili ili stvarne prijatelje ili fiktivne prijatelje, te na taj način ilegalno zarađuju svoju tjednu najamninu u gotovini.
Istovremeno, treba imati na umu da vlasnik kuće može ugostiti svoje prijatelje u apartmanu pod uvjetom da ih prijavi turističkoj zajednici ili policiji unutar 24 sata nakon dolaska i odjavi unutar 24 sata nakon odlaska, te plati boravišnu pristojbu.
Članak 32. Zakona o ugostiteljskoj djelatnosti definira boravak više od 15 osoba koje nisu bliski članovi obitelji u apartmanima i kućama za odmor u turističkim mjestima, gdje glava sezona obuhvaća razdoblje od 15. lipnja do 15. rujna, kao pružanje ugostiteljskih usluga u kućanstvu.
Stoga, ako strani fizički osobe ugoste u svom apartmanu više od 15 prijatelja koji nisu bliski članovi obitelji tijekom turističke sezone, mogu računati na odgovornost za prekršaj u slučaju inspekcije.
Prema Zakonu o boravišnoj pristojbi, bliski članovi obitelji su: suprug, izravni rođaci i njihovi supružnici, braća i sestre s njihovom djecom i njihovim supružnicima, braća i sestre roditelja i njihova djeca sa supružnicima, posvojitelji i posvojena djeca te njihova djeca sa supružnicima, udomljena djeca, maćehe i očuha.
Također, Zakon o boravišnoj pristojbi definira da vlasnik kuće za odmor ili apartmana za sve osobe koje borave u toj kući ili apartmanu mora platiti boravišnu pristojbu za svaku noć. Vlasnik i članovi njegove obitelji plaćaju boravišnu pristojbu s popustom od 70%.
Zaključno, strani fizički osoba kao vlasnik apartmana može legalno ugostiti do 15 svojih prijatelja koji nisu bliski članovi obitelji u razdoblju od 15. lipnja do 15. rujna, pod uvjetom da ih prijavi turističkoj zajednici ili policiji unutar 24 sata nakon dolaska i odjavi ih unutar 24 sata nakon odlaska te plati boravišnu pristojbu.
Ako strani fizički osoba kao vlasnik objekta naplaćuje naknadu (bilo novac ili neku drugu naknadu) za boravak svojih prijatelja u apartmanu, to bi se smatralo pružanjem ugostiteljskih usluga u kućanstvu – što je za strane fizičke osobe nezakonito.
S druge strane, ne postoje ograničenja za stranog fizičku osobu kao vlasnika apartmana ili kuće da sklopi ugovor o najmu za isti apartman ili kuću s trećom stranom na nekoliko mjeseci.
