8:00 – 16:00

radno vrijeme pon. – pet.

+385 (51) 373 608

Kontaktirajte nas za konzultacije

ONLINE KONZULTACIJE
logo
Kontaktirajte nas
mobile logo
 

Pravo nekretnina

Odvjetničko društvo Vaić & Dvorničić d.o.o. > Pravo nekretnina
16 ožujak
0 Comments
Sticky

Energija i nekretnine: tri tipične situacije rizika

Posted by Admin
in Građevinsko pravo, Pravo nekretnina

Od 1. 1. 2026. primjenjuje se novi Zakon o energetskoj učinkovitosti, uz napomenu da pojedine odredbe stupaju na snagu 1. 1. 2027. (čl. 43 st. 6–8). Iako je riječ o propisu koji primarno postavlja javne politike, mjere i instrumente, njegova praktična posljedica je jasna: energetska učinkovitost sve češće ulazi u Vaše odluke i ugovore, bilo da prodajete, iznajmljujete, obnavljate ili financirate nekretninu. Trošak energije i predvidivost potrošnje već su postali dio procjene vrijednosti i rizika, a dokumentacija koja je prije prolazila na povjerenje danas sve češće prolazi formalnu provjeru. U praksi se rizici najčešće ne pojave kao veliki spor na...

Nastavite čitati
07 ožujak
0 Comments
Sticky

Investicije u nekretnine nakon 1. 1. 2026.: najvažnije novosti iz novog ZPU-a

Posted by Admin
in Građevinsko pravo, Novosti, Pravo nekretnina

od 1. siječnja 2026. primjenjuje se novi Zakon o prostornom uređenju, kojim je dosadašnji zakon stavljen izvan snage. Iako se na prvu čini da je riječ o tehničkom zakonu za planere i javnu upravu, promjene su vrlo konkretne za investitore i vlasnike zemljišta: brže i digitalnije procedure, jasniji rokovi, stroži režim na obali i u turizmu, te mehanizmi koji mogu deblokirati projekte tamo gdje godinama zapinju na infrastrukturi. Jedna od najvećih novosti je potpuni zaokret prema digitalnom planiranju. Prostorni planovi se izrađuju i donose u informacijskom sustavu kroz ePlanove , a odluka o donošenju plana mora biti objavljena i u ePlanovima...

Nastavite čitati
22 veljača
0 Comments
Sticky

Novi Zakon o gradnji i brže dozvole

Posted by Admin
in Građevinsko pravo, Novosti, Pravo nekretnina, Stvarno pravo

Od 1. siječnja 2026. u primjeni je novi Zakon o gradnji. U službenim najavama naglašeno je da bi ishođenje građevinskih dozvola trebalo biti bitno brže, uz komunikaciju i praćenje postupaka kroz digitalne sustave (eDozvola). U praksi se najviše vremena godinama gubilo ne na projektiranju, nego na čekanju različitih očitovanja: posebnih uvjeta i uvjeta priključenja (struja, voda i odvodnja, promet, komunalna infrastruktura i sl.). Novi zakon je pisan tako da taj dio postupka postane predvidljiv: uvodi rokove, odgovornost i najvažnije, jasne posljedice kad rokovi prođu. Središnja novina je u članku 48. Zakona. Javnopravno tijelo je dužno u roku od 30 dana od zaprimanja...

Nastavite čitati
30 lipanj
0 Comments
Sticky

Odgovornost za pravne nedostatke nekretnine

Posted by Admin
in Građevinsko pravo, Pravo nekretnina, Ugovorno pravo

Uz materijalne nedostatke ugovora o kupoprodaji, prodavatelj odgovara i za pravne nedostatke. Pravni nedostatci regulirani su Zakonom o obveznim odnosima u čl. 430. te se definiraju kao odgovornost prodavatelja ako na prodanoj stvari postoji neko pravo trećega koje isključuje, umanjuje ili ograničava kupčevo pravo, a o čijem postojanju kupac nije obaviješten, niti je pristao uzeti stvar opterećenu tim pravom. Uz to propisano je da prodavatelj određenog prava jamči da ono postoji i da nema pravnih smetnji za njegovo ostvarenje. Pretpostavke odgovornosti za pravne nedostatke gotovo su jednake kao i kod odgovornosti za materijalne nedostatke, a one su: 1) da se radi o...

Nastavite čitati
23 veljača
0 Comments
Sticky

Hrvatska i pristupanje OECD-u: novi režim stjecanja prava vlasništva nad nekretninama

Posted by Admin
in Pravo nekretnina, Stvarno pravo

Republika Hrvatska nalazi se u završnoj fazi pristupanja Organizaciji za ekonomsku suradnju i razvoj (OECD), međunarodnoj organizaciji radi poticanja ekonomskog razvoja i svjetske trgovine. Pristupanje OECD-u donosi niz reformi u različitim područjima, uključujući i zakonodavstvo vezano za stjecanje vlasništva nad nekretninama. Poseban naglasak pritom je na pravima državljana drugih članica OECD-a u pogledu kupovine nekretnina u Hrvatskoj. Liberalizacija tržišta nekretnina za državljane OECD-a Jedan od ključnih uvjeta za članstvo u OECD-u jest daljnja liberalizacija gospodarskog i pravnog sustava, uključujući slobodniji pristup tržištu nekretnina za strane državljane. Trenutno, prema važećim zakonima, državljani Europske unije mogu bez ograničenja stjecati nekretnine u Hrvatskoj, dok građani...

Nastavite čitati
06 veljača
0 Comments
Sticky

Procjena vrijednosti nekretnina

Posted by Admin
in Građevinsko pravo, Pravo nekretnina, Stvarno pravo

Procjena vrijednosti nekretnina u Republici Hrvatskoj regulirana je Zakonom o procjeni vrijednosti nekretnina koji je donesen 03. srpnja 2015. godine a na snazi je od 25.07.2015. godine. Procjena vrijednosti nekretnine mora biti izrađena pažnjom dobrog stručnjaka, uzimajući u obzir sve raspoložive dokaze kako bi rezultat bio održiv nakon provjere. Procjenjivanje vrijednosti nekretnina koristi se u prometu nekretnina, za utvrđivanje vrijednosti objekta zaloga, osiguranja imovine, razvrgnuća suvlasničkih zajednica, pitanja ulaganja i povećanja vrijednosti nekretnina, pitanja opterećenja i umanjenja vrijednosti nekretnine, provođenja postupka uređenja  građevinskog zemljišta, urbane komasacije, izvlaštenja kao i drugih poslova glede zemljišnih čestica. Procjena vrijednosti nekretnine izrađuje se na temelju općih vrijednosnih odnosa na tržištu nekretnina na dan vrednovanja...

Nastavite čitati
04 veljača
0 Comments
Sticky

Obveze iznajmljivača nekretnina u hrvatskoj

Posted by Admin
in Pravo nekretnina, Stanarsko pravo

Obzirom jaku turističku industriju, na koju otpada 1/5 hrvatskog BDP-a, vlasnici najbolje iskorištavanju vlastite nekretnine, prihodujući kratkoročnim sezonskim turističkim najmovima. Predmetni članak ima za cilj predstaviti način registracije, oporezivanja i administrativne uvjete za maksimalnu iskoristivost aktivnosti od turističkog najma. Zakon o ugostiteljskoj djelatnosti predviđa jednostavnije uvjete za male iznajmljivače, koji mogu pružati iduće ugostiteljske usluge u domaćinstvu: usluge smještaja u sobi, apartmanu ili kući za odmor s kapacitetom do najviše 20 kreveta; uslugu smještaja u kampu s najviše 10 smještajnih jedinica, ali ne više od 30 gostiju istodobno; te usluge doručka, pansiona ili polupansiona gostima kojima iznajmljivač pruža usluge smještaja. Djelatnosti iznajmljivanja stanova, soba i...

Nastavite čitati
23 siječanj
0 Comments
Sticky

Porez na nekretnine

Posted by Admin
in Porezno pravo, Pravo nekretnina

Hrvatska, s oko 3,87 milijuna stanovnika, ima preko 2,4 milijuna stanova, uključujući 600 tisuća nenastanjenih i 231 tisuću vikendica. Te brojke i problematika dostupnosti dugoročnog stanovanja potaknuli su Vladu da pripremi novi zakon o porezu na nekretnine. Glavni cilj je smanjiti poreznu nejednakost između prihoda od rada i rentanja, s obzirom da je najam do sada bio povoljnije oporezovan. Ovaj zakon, dio šire porezne reforme, usmjeren je na poticanje ulaganja u produktivne sektore, a ne samo u nekretnine. Cilj je da ovaj porez u potpunosti zamijeni porez na kuće za odmor. Novosti Prva promjena odnosi se na samo uvođenje definicije nekretnine u...

Nastavite čitati
25 srpanj
0 Comments
Sticky

Civilna dioba

Posted by ja4my
in Pravo nekretnina, Stvarno pravo

Civilna dioba predstavlja jedan od sudskih načina razvrgnuća suvlasničke zajednice kojoj se pristupa ukoliko fizička ili geometrijska dioba suvlasništva nije moguća ili dopuštena ili kada se ne bi mogla provesti bez da se znatno umanji vrijednost stvari. Treba napomenuti da se zabrana razvrgnuća suvlasništva odnosi samo na fizičku diobu, ali ne i na civilnu diobu, osim ako je posebno zakonom izričito isključena. Ukoliko je predmet razvrgnuća nekretnina, ista će biti prodana na usmenoj javnoj dražbi prema odredbama Ovršnog zakona, na što ćemo se detaljnije osvrnuti u nastavku teksta. Postupak Nakon što sud putem sudskog vještaka utvrdi da geometrijska dioba nekretnine nije moguća, donijet će...

Nastavite čitati
19 srpanj
0 Comments
Sticky

Fizička dioba suvlasništva

Posted by ja4my
in Pravo nekretnina, Stvarno pravo

Svaki suvlasnik ima pravo na razvrgnuće suvlasništva, ako je moguće i dopušteno te mu to pravo ne zastarijeva. Suvlasništvo je moguće razvrgnuti putem sporazuma (dobrovoljno razvrgnuće) ili putem suda (sudsko razvrgnuće). Radi se o izvanparničnom postupku, a u slučaju da dođe do spora glede predmeta diobe, opsega zajedničke stvari ili imovine te o pravu pojedinih suvlasnika ili o veličini njihovih udjela, sud će stranku uputiti u parnicu. Nadalje ćemo detaljnije obrazložiti fizičku diobu i uspostavu etažnog vlasništva. Fizička dioba Sud glede načina razvrgnuća nije vezan strogim zakonskim odredbama, niti valjanim ugovorom stranaka - djeljive pokretne stvari razdijelit će fizički, a nekretnine geometrijski. Nekretnine se...

Nastavite čitati