8:00 – 16:00

Unsere Öffnungszeiten: Mo. – Fr.

+385 (51) 373 608

Rufen Sie uns für eine Beratung an

ONLINE-BERATUNG
logo
Kontaktieren Sie uns
mobile logo
 

Rechtliche Artikel

Anwaltsgesellschaft Vaić & Dvorničić G. m. b. H. > Rechtliche Artikel
16 März
0 Comments
Sticky

Energie und Immobilien: drei typische Risikosituationen

Posted by Admin
in Baurecht, Immobilienrecht

Ab 1. 1. 2026. gilt das neue Gesetz über die Energieeffizienz, mit dem Hinweis, dass einzelne Bestimmungen am 1. 1. 2027. in Kraft treten (Art. 43 Abs. 6–8). Auch wenn es sich um einen Rechtsakt handelt, der in erster Linie öffentliche Politiken, Maßnahmen und Instrumente festlegt, ist seine praktische Konsequenz klar: Energieeffizienz fließt immer häufiger in Ihre Entscheidungen und Verträge ein – egal ob Sie eine Immobilie verkaufen, vermieten, sanieren oder finanzieren. Energiekosten und die Vorhersehbarkeit des Verbrauchs sind bereits Teil der Wertermittlung und Risikobewertung, und Unterlagen, die früher auf Vertrauensbasis akzeptiert wurden, werden heute zunehmend formell geprüft. In der...

Weiterlesen
07 März
0 Comments
Sticky

Immobilieninvestitionen nach dem 1. 1. 2026.: die wichtigsten Neuerungen aus dem neuen ZPU

Posted by Admin
in Baurecht, Immobilienrecht, Neuigkeiten

Ab dem 1. Januar 2026 gilt das neue Gesetz über die Raumordnung, wodurch das bisherige Gesetz außer Kraft gesetzt wurde. Auch wenn es auf den ersten Blick wie ein technisches Gesetz für Planer und die öffentliche Verwaltung wirkt, sind die Änderungen für Investoren und Grundeigentümer sehr konkret: schnellere und digitalere Verfahren, klarere Fristen, ein strengeres Regime an der Küste und im Tourismus sowie Mechanismen, die Projekte dort entblocken können, wo sie seit Jahren an der Infrastruktur scheitern. Eine der größten Neuerungen ist die vollständige Hinwendung zur digitalen Planung. Raumordnungspläne werden im Informationssystem über ePlanove erstellt und beschlossen, und der Beschluss über...

Weiterlesen
22 Februar
0 Comments
Sticky

Neues Baugesetz und schnellere Genehmigungen

Posted by Admin
in Baurecht, Immobilienrecht, Neuigkeiten, Sachenrecht

Seit dem 1. Januar 2026 gilt das neue Baugesetz. In den offiziellen Ankündigungen wird betont, dass die Erteilung von Baugenehmigungen deutlich schneller erfolgen soll, wobei die Kommunikation und die Nachverfolgung der Verfahren über digitale Systeme (eDozvola) laufen. In der Praxis ging über Jahre hinweg die meiste Zeit nicht für die Planung verloren, sondern für das Warten auf verschiedene Stellungnahmen: besondere Bedingungen und Anschlussbedingungen (Strom, Wasser und Abwasser, Verkehr, kommunale Infrastruktur usw.). Das neue Gesetz ist so formuliert, dass dieser Teil des Verfahrens vorhersehbar wird: Es führt Fristen, Verantwortlichkeit und – am wichtigsten – klare Folgen ein, wenn Fristen ablaufen. Die zentrale Neuerung...

Weiterlesen
07 Februar
0 Comments
Sticky

Gründung einer Handelsgesellschaft in der Republik Kroatien für Staatsangehörige außerhalb der EU: Braucht man eine „Genehmigung“ nach dem Gesetz über die Prüfung ausländischer Investitionen?

Posted by Admin
in Handelsrecht und GmbH-Recht, Verwaltungsrecht

In der Praxis wird der Begriff „ausländische Investition“ häufig mit der „Gründung einer Gesellschaft durch einen Ausländer“ gleichgesetzt. Der rechtliche Rahmen unterscheidet jedoch zwischen dem Verfahren zur Gründung einer Handelsgesellschaft und dem sicherheitsbezogenen Mechanismus zur Prüfung ausländischer Investitionen. Gründung einer Gesellschaft und das Gesetz über die Prüfung ausländischer Investitionen Wenn eine Person außerhalb der EU in Kroatien eine Firma gründen möchte, wird oft alles unter dem Begriff „ausländische Investition“ zusammengefasst, sodass der Eindruck entsteht, jede neue Firma müsse gesondert genehmigt werden. Das Finanzministerium stellt in seinen Informationen jedoch klar, dass das Gesetz über die Prüfung ausländischer Investitionen das Verfahren zur Gründung von...

Weiterlesen
29 Januar
0 Comments
Sticky

Agentur für die Beschäftigung ausländischer Arbeitskräfte: Wann sind Sie Arbeitgeber – und wann nur Vermittler?

Posted by Admin
in Arbeitsrecht, Neuigkeiten

In der Praxis werden unter dem Begriff „Agentur für die Beschäftigung von Ausländern“ häufig zwei unterschiedliche Modelle vermischt: Die Agentur beschäftigt den Arbeitnehmer zur Überlassung an einen Einsatzbetrieb (Agentur für vorübergehende Beschäftigung / Arbeitnehmerüberlassung). Die Agentur vermittelt bei der Einstellung (Recruiting/Matching von Arbeitgeber und Arbeitnehmer), der Arbeitsvertrag wird jedoch zwischen dem Kunden–Arbeitgeber und dem Arbeitnehmer geschlossen. Der Unterschied ist nicht nur terminologisch: Er bestimmt, welche Nachweise/Verzeichnisse Sie führen müssen, welche Verträge Sie abschließen, was Sie in Rechnung stellen dürfen und wer die Voraussetzungen in Verfahren zur Aufenthalts- und Arbeitserlaubnis erfüllen muss. Wenn die Agentur direkt beschäftigt (Agentur für vorübergehende Beschäftigung) Wenn die Agentur den Arbeitnehmer...

Weiterlesen
09 Januar
0 Comments
Sticky

Geschäftsfähigkeit und psychische Erkrankungen

Posted by Admin
in Rechtsberatung

In der Rechtsordnung der Republik Kroatien gibt es keine ausdrückliche gesetzliche Definition der Geschäftsfähigkeit. Das Gesetz über Schuldverhältnisse definiert jedoch die Rechtsfähigkeit als die Fähigkeit einer Person, durch eigene Willenserklärungen rechtliche Wirkungen herbeizuführen, und bestimmt, dass die Geschäftsfähigkeit mit der Volljährigkeit erworben wird. Die Geschäftsfähigkeit bildet somit die Grundlage für die selbstständige Teilnahme am Rechtsverkehr. Bei Personen mit psychischen Erkrankungen oder anderen Beeinträchtigungen, die das Urteilsvermögen beeinflussen, stellt sich jedoch die Frage, in welchem Umfang sie wirksame rechtliche Entscheidungen treffen können. Entziehung der Geschäftsfähigkeit Natürliche Personen verlieren ihre Geschäftsfähigkeit mit dem Tod, sie können diese jedoch auch im Rahmen eines gerichtlichen Außerstreitverfahrens...

Weiterlesen
22 Dezember
0 Comments
Sticky

Nichtigkeit eines Vertrags

Posted by Admin
in Vertragsrecht

Nichtigkeit bezeichnet eine Situation, in der ein Vertrag nicht die rechtlichen Wirkungen entfaltet, die entstehen würden, wenn er gültig wäre, das heißt, er enthält derartige Mängel und Verstöße gegen gesetzliche Vorschriften, dass er keine rechtliche Wirkung hat. Nach dem Obligationenrecht ist ein Vertrag nichtig, wenn er der Verfassung der Republik Kroatien, zwingenden gesetzlichen Vorschriften oder der öffentlichen Ordnung und Sittlichkeit zuwiderläuft, es sei denn, der Zweck der verletzten Vorschrift weist auf eine andere Rechtsfolge hin oder das Gesetz sieht in einem bestimmten Fall etwas anderes vor. Jede Vertragspartei kann die Nichtigkeit geltend machen, und dieses Recht unterliegt keiner Verjährung. Das Gericht prüft...

Weiterlesen
14 Dezember
0 Comments
Sticky

Verjährung

Posted by Admin
in Zwangsvollstreckungsrecht

Die Verjährung ist ein rechtlicher Begriff, der den Verlust des Anspruchs auf Schutz des Gläubigerrechts aufgrund des passiven Verhaltens des Gläubigers während eines gesetzlich bestimmten Zeitraums bedeutet. Verjährung tritt also ein, wenn der Gläubiger innerhalb dergesetzlich vorgesehenen Frist nicht die Erfüllung seiner Forderung gegenüber dem Schuldnerverlangt hat. Nach dem Gesetz über Schuldverhältnisse ist mit Eintritt der Verjährung das Recht des Gläubigers erloschen, die Erfüllung der Verpflichtung zu verlangen. Anders ausgedrückt: Mit Eintritt der Verjährung verliert der Gläubiger die Möglichkeit, gerichtlich – sei es durch Klage oder durch einen Vollstreckungsantrag – die Erfüllung der Verpflichtung durch den Schuldner zu verlangen. Da der Status des...

Weiterlesen
27 November
0 Comments
Sticky

Anerkennung ausländischer Gerichtsentscheidungen

Posted by Admin
in Rechtsberatung

Die Frage der Anerkennung ausländischer Gerichtsentscheidungen wird durch das Gesetz über das internationale Privatrecht geregelt. Eine ausländische Gerichtsentscheidung wird einer Entscheidung eines Gerichts der Republik Kroatien gleichgestellt und entfaltet rechtliche Wirkung in der Republik Kroatien nur, wenn sie von einem kroatischen Gericht anerkannt wird. Dieses Gesetz findet Anwendung, sofern keine der Verordnungen der Europäischen Union anwendbar ist, welche die Anerkennung von Entscheidungen in Zivil-, Handels-, Familien-, Erb- und Ehesachen regeln. Verfahren Die Entscheidung über die Anerkennung wird vom Gericht im außerstreitigen Verfahren getroffen. Dem Antrag ist ein Nachweis beizufügen, dass die ausländische Gerichtsentscheidung (oder der Vergleich) rechtskräftig und vollstreckbar ist. Das Verfahren...

Weiterlesen
27 November
0 Comments
Sticky

Apostille (Überzeugung)

Posted by Admin
in Rechtsberatung

Die Apostille ist eine internationale Beglaubigung, mit der die Echtheit öffentlicher Urkunden für die Verwendung in den Unterzeichnerstaaten des Haager Übereinkommens zur Abschaffung der Legalisierung ausländischer öffentlicher Urkunden vom 5. Oktober 1961 bestätigt wird. Mit der Apostille wird die Echtheit der Unterschrift, des Stempels und der amtlichen Signatur auf einem bestimmten Dokument bestätigt. Ein solches Dokument, das in einem Vertragsstaat ausgestellt wurde, kann in einem anderen Vertragsstaat ohne besondere Anerkennung verwendet werden. Das Haager Übereinkommen hat somit das Verfahren der Legalisierung im Verhältnis zwischen den Vertragsparteien erleichtert. Die Republik Kroatien hat außerdem bilaterale Abkommen mit einer Reihe anderer Staaten geschlossen, durch...

Weiterlesen