Energetski certifikat kod prodaje i najma nekretnine

Energetski certifikat prikazuje energetska svojstva zgrade ili njezina posebnog dijela. Poseban dio može biti stan, apartman ili poslovni prostor. Certifikat se izdaje za zgradu ili poseban dio za koji je potrebno koristiti energiju radi održavanja unutarnjih klimatskih uvjeta u skladu s namjenom prostora. Certifikat izdaje ovlaštena osoba na temelju energetskog pregleda i vrijedi deset godina od dana izdavanja.

Kada ga vlasnik mora pribaviti?

Prema Zakonu o energetskoj učinkovitosti u zgradarstvu, vlasnik mora:

• pribaviti energetski certifikat prije prodaje, iznajmljivanja, davanja u zakup ili davanja na leasing;
• predati certifikat ili njegovu fotokopiju kupcu, najmoprimcu, zakupcu odnosno primatelju leasinga;
• predočiti certifikat mogućem kupcu, najmoprimcu, zakupcu odnosno primatelju leasinga;
• u oglasu koji se objavljuje u medijima navesti energetski razred zgrade ili njezina posebnog dijela.

Za zgradu za koju se izdaje certifikat investitor odnosno vlasnik mora ga pribaviti i prije izdavanja uporabne dozvole, ako Zakonom nije propisano drukčije.

Oglasi i agencije za nekretnine

Energetski razred mora biti naveden u oglasu za prodaju, iznajmljivanje, zakup ili leasing ako se oglas objavljuje u medijima. Istu obvezu ima ovlašteni posrednik u prometu nekretnina. Certifikat je zato potrebno pribaviti prije objave oglasa u medijima.

Iznimke

Certifikat se ne izdaje za:

1. zgradu koja se koristi za održavanje vjerskih obreda ili vjerskih aktivnosti;
2. privremenu zgradu čiji je rok uporabe dvije godine ili manje, industrijsko postrojenje, radionicu i nestambenu poljoprivrednu zgradu s malim energetskim potrebama;
3. stambenu zgradu koja se koristi manje od četiri mjeseca godišnje;
4. slobodnostojeću zgradu s ukupnom korisnom površinom manjom od 50 m²

Stan manji od 50 m²

Stan manji od 50 m² nije oslobođen obveze samo zbog svoje površine. Iznimka se odnosi na slobodnostojeću zgradu s ukupnom korisnom površinom manjom od 50 m². Stan od 40 m² u višestambenoj zgradi u pravilu mora imati certifikat ako se prodaje ili iznajmljuje.

Vikendice i sezonski objekti

Iznimka postoji za stambenu zgradu koja se koristi manje od četiri mjeseca godišnje. Ne primjenjuje se automatski na svaku vikendicu, kuću za odmor ili apartman. Potrebno je utvrditi vrstu objekta i način korištenja. Kod apartmana ili stana unutar veće zgrade primjenu iznimke treba posebno provjeriti.

Stare kuće, ruševine i nedovršeni objekti

Starost zgrade nije zakonska iznimka. Za ruševine i nedovršene objekte Zakon ne propisuje zasebno oslobođenje. U svakom slučaju treba utvrditi radi li se o zgradi ili njezinu posebnom dijelu za koji je potrebno koristiti energiju radi održavanja unutarnjih klimatskih uvjeta u skladu s namjenom.

Darovanje, nasljeđivanje i zamjena

Zakon obvezu pribavljanja certifikata veže uz prodaju, iznajmljivanje, zakup i leasing. Darovanje, nasljeđivanje i zamjena nisu navedeni kao događaji koji sami po sebi aktiviraju tu obvezu. Ako novi vlasnik nekretninu kasnije prodaje ili iznajmljuje, treba provjeriti postoji li obveza pribavljanja certifikata.

Utjecaj na ugovor

Zakon propisuje obvezu pribavljanja, predočenja i predaje certifikata. Ne propisuje da izostanak certifikata sam po sebi uzrokuje ništetnost ugovora ili onemogućuje zemljišnoknjižni upis. U ugovoru je korisno navesti da je certifikat ili njegova fotokopija predana drugoj ugovornoj strani.

Novčane kazne

Za povrede obveza povezanih s certifikatom propisane su sljedeće kazne:

• vlasnik – fizička osoba: 1.000 do 2.000 eura;
• vlasnik – pravna osoba: 3.000 do 6.000 eura;
• ovlašteni posrednik – fizička osoba: 1.000 do 2.000 eura;
• ovlašteni posrednik – pravna osoba: 3.000 do 6.000 eura.

Za vlasnika su prekršaji, među ostalim, nepribavljanje certifikata prije prodaje ili iznajmljivanja, nepredaja certifikata ili njegove fotokopije drugoj ugovornoj strani te nenavođenje propisanog podatka u oglasu objavljenom u medijima. Za posrednika je kažnjivo nenavođenje energetskog razreda u takvom oglasu. Nadzor provodi tržišna inspekcija Državnog inspektorata u području zaštite potrošača.

Kontrolna lista prije prodaje ili iznajmljivanja

1. Provjeriti postoji li važeći certifikat.
2. Provjeriti odnosi li se certifikat na nekretninu koja se prodaje ili iznajmljuje.
3. Prije objave oglasa u medijima navesti energetski razred.
4. Predočiti certifikat zainteresiranoj osobi.
5. Predati certifikat ili njegovu fotokopiju drugoj ugovornoj strani.
6. U ugovoru evidentirati predaju certifikata.
7. Ako se tvrdi da postoji iznimka, provjeriti ispunjava li objekt zakonske uvjete.